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近年来,国内商业房地产方兴未艾,进入发展快车道.由于商业房地产具有“总价高、利润率及开发风险较高”等特点,因此有能力全额购买商业房地产的投资者实在少,即使有能力购买,理性的投资者也不愿将大笔资金积压如此漫长的项目上.这使得开发商在开发商业房地产时不免会面临“两难局面”.基于上述背景,本文对中国商业房地产开发运营过程中的两难局面产生的原因,试图寻找到一条能够解决“两难”困境的可选路径,从而实现我国商业房地产长期整体价值最大化.