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摘要：目前国内的经济也处在飞速发展的阶段，建筑工程行业取得了前所未有的成就和成果，但是在建筑工程飞速发展的同时也出现了许多问题，建筑外墙渗漏即是其中问题之一。建筑外墙的渗漏不仅严重影响了人们的日常生活，也在经济上给住户带来重大损失，因此建筑外墙渗漏问题是建筑工程在施工后期相当重视的一个问题。
中图分类号：TU198文献标识码： A
1、建筑工程施工中外墙渗漏的原因分析
导致建筑工程施工中外墙渗漏的原因主要有以下三方面：设计方面导致外墙渗漏，施工材料导致外墙渗漏还有施工技术导致外墙渗漏。
1.1设计方面导致外墙渗漏
在建筑工程设计过程中由于设计人员在设计外墙时对一些细节上问题不太重视，比如说穿墙的管道、墙体和幕墙接缝、墙窗台的坡度、滴水台、外墙预埋的管件等等一系列细小的问题，在没有设计好就可能在施工后期出现外墙渗漏的现象。甚至在实际施工过程中有相当一部分人为了外墙的美观而将外墙一些比较小的用来作为装饰作用的砖块设计成了细小缝连接的形式，此时，在砖块之间不能进行外墙密封材料的合理填充，这在建筑工程施工后期就能够导致渗漏问题的产生。在实际施工过程中由于缺乏对外墙界面之间连接的关注，导致外墙的装饰线条标高和梁顶的标高平行，此时外墙的梁的膨胀系数和混泥土膨胀系数不一致导致裂缝的产生，此时即会出现外墙渗水的现象。
1.2施工材料方面导致的外墙渗水的现象
在实际施工过程中，一些施工单位为了攫取更大的利益在施工过程中以次充好使用一些价格低廉、质量较差的施工材料用于外墙施工，导致外墙出现了渗水的现象。
1.3施工技术方面的原因导致出现外墙渗漏的现象
施工方面造成的失误是导致建筑外墙出现渗漏现象的主要的原因。在建筑工程实际操作过程中作预留穿墙管道时，对于这些预先留着的孔洞没能够进行良好的密封，在配置平层砂浆过程中未严格按照规定的标准来配置，因此在施工过程中并不能够达到满意的效果，此时砂浆的实际强度远远低于预期，极其容易引起外墙墙体的开裂。在处理建筑外墙过程中对一些细节性的东西未能够仔细认真处理，譬如说对外墙墙体的窗台的具体坡度、鹰嘴等一系列问题未能够细心处理，外墙上的门窗也没有施行相应的防水措施，导致外墙遭受雨水侵蚀的过程中容易引起外墙漏水。在建筑外墙的砖和砂浆相互结合地方，由于没有充足的结合力导致在结合处容易出现空鼓的现象。在建筑外墙的装饰面由于在施工过程中并没有形成严密的施工的缝隙，因此导致建筑外墙上面容易出现砂眼或者是缝隙。建筑外墙的砌体和建筑框架的结构柱相互结合地方，缺乏牢固性的拉结筋的连接甚至是没有拉结筋，或者是拉结筋的具体的数量、长度、间距未能够满足相应规范，在施工之后由于受潮的原因，导致拉结筋的具体膨胀系数不一致，这使建筑外墙的砌体和框架结构柱结合处产生了缝隙，上述所阐述的原因均是由于建筑施工中的施工技术导致建筑外墙产生渗漏现象。
2、屋顶防渗漏措施
在建筑施工的过程中，屋顶的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员对屋顶的防水工程进行严格的质量监管，因为屋顶的质量不仅会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋顶发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方，面对这些地方的渗漏我们可以采取以下措施。
（1）在现浇钢筋混凝土屋顶过程中，应正确留置保护层，浇捣混凝土时必须采取相应的工艺与技术措施，预防出现钢筋因踩踏而变形的问题。混凝土必须采取连续浇筑的方式，严禁出现冷缝，并且做到振捣密实，以避免出现漏浆、麻面、蜂窝、露筋等质量问题。
（2）在建筑屋顶的保温层施工中，如果其含水量过大，可能导致防水层起鼓或开裂，进而失去防水作用。因此，在屋面保温层施工中，应按照轴线方向合理设置兼作排气方向的分仓缝，其宽度一般为50mm，纵横贯通，从而形成通气网络，并且与出屋面的透气管之间相连通。在分仓缝的每一个十字交叉处均要设置透气管，其与屋面的高差应≥250mm。根据国内现行的建筑屋面防渗漏施工规范与要求，保温材料宜采用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等低吸水率相对较低的材料，以提高建筑屋面的保温与防水性能。
（3）在建筑屋顶的防水层施工中，对于屋面、天沟的基层或者找平层必须进行严格的检查，确保其清洁、平整、干燥，以及角部处理正确，排水畅通不积水。施工中选用的卷材、涂料等必须符合要求，天沟、檐口、檐沟、落水口、变形缝及伸出屋面的管道等关键部位必须进行专业的防渗漏处理。在建筑屋顶防水层施工完工后，应加强成品的保护与管理，严禁在其上拌制砂浆或放置重物，以预防损坏防水层，增加屋面发生渗漏问题的几率。
3、砌体墙裂缝防渗漏措施
建筑砌体墙裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是发生墙体裂缝的原因。一旦发生建筑砌体墙裂缝，那么渗漏的可能性就会较大。因此，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，也能够有效的减少的渗漏的发生。在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。在一般情况下，建筑工程施工不会在酷热的夏天进行，而是选择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，那么气体会产生裂缝等情况，因此要进行伸缩缝的设置工作。四、厨房卫浴防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作做不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在建筑工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡。严格控制各种厨卫设备及配件的性能与质量，加强对于各种防水材料质量的检验。排水管道及相关设备在安装完成后，必须进行通球试验。厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
4、地下室防渗漏措施
在建筑工程地下室施工中，为了达到理想的防渗漏效果，必须根据设计要求严格检验防水混凝土的抗压强度与抗渗等级，并且合理设置与构造预埋件、施工缝、变形缝、穿墙管道、后浇带等。在地下室混凝土浇筑完成后，必须做到及时养护，并且保证在一定的温度、湿度条件开展相关养护工作。在防水混凝土浇筑施工中，应尽量减少施工缝的数量，顶板、底板则不宜留施工缝。如果墙体必须留设施工缝，只能设置水平缝。地下室的外墙模板必须保证表面平整、拼缝严密、吸湿性小与支撑牢固，如果采用对拉螺栓进行固定时，必须在螺栓中间加装止水片，以防止局部出現严重的渗漏问题。建筑工程地下室的防水层施工中，必须对于防水材料的质量进行严格检验，所有的材料均要提供产品合格证、质保书及复试报告等。在地下室防水层施工过程中，需要注意的技术问题主要包括：1）防水层施工应避免在雨天或大风天进行；2）地下室基层表面必须保持清洁、干燥，其含水率应符合相关规范、要求；3）阴阳角处应尽量做成圆弧，墙面与突出墙面结构之间的连接处应尽量做成圆弧或钝角；4）涂膜厚度必须达到设计要求，不得出现脱落、气泡、孔洞及收头不严密等问题；5）在铺贴防水卷材过程中，应根据铺贴面积与卷材规格等进行测量，并且弹出基准线，按照设计方案的要求进行卷材铺贴，需要注意的是卷材长、短边搭接的长度应符合设计方案与相关规范要求。 建筑工程中存在的普遍现象就是渗漏现象，所以在建筑施工过程中，应该从其根源寻找原因，首先要做好渗漏的预防措施，在防渗漏过程中，必须坚持以设计为主导，以施工为基础的方针，并且采用预防为主根治结合的原则，只有做到这些，才能确保工程质量的提高。
结语
建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。
参考文献
[1]王红艳，外墙防渗漏技术.百度文库
[2]项民生，建筑工程中关于防渗漏技术探究[M].科技创新，2012.
中图分类号：TU198文献标识码： A
1、建筑工程施工中外墙渗漏的原因分析
导致建筑工程施工中外墙渗漏的原因主要有以下三方面：设计方面导致外墙渗漏，施工材料导致外墙渗漏还有施工技术导致外墙渗漏。
1.1设计方面导致外墙渗漏
在建筑工程设计过程中由于设计人员在设计外墙时对一些细节上问题不太重视，比如说穿墙的管道、墙体和幕墙接缝、墙窗台的坡度、滴水台、外墙预埋的管件等等一系列细小的问题，在没有设计好就可能在施工后期出现外墙渗漏的现象。甚至在实际施工过程中有相当一部分人为了外墙的美观而将外墙一些比较小的用来作为装饰作用的砖块设计成了细小缝连接的形式，此时，在砖块之间不能进行外墙密封材料的合理填充，这在建筑工程施工后期就能够导致渗漏问题的产生。在实际施工过程中由于缺乏对外墙界面之间连接的关注，导致外墙的装饰线条标高和梁顶的标高平行，此时外墙的梁的膨胀系数和混泥土膨胀系数不一致导致裂缝的产生，此时即会出现外墙渗水的现象。
1.2施工材料方面导致的外墙渗水的现象
在实际施工过程中，一些施工单位为了攫取更大的利益在施工过程中以次充好使用一些价格低廉、质量较差的施工材料用于外墙施工，导致外墙出现了渗水的现象。
1.3施工技术方面的原因导致出现外墙渗漏的现象
施工方面造成的失误是导致建筑外墙出现渗漏现象的主要的原因。在建筑工程实际操作过程中作预留穿墙管道时，对于这些预先留着的孔洞没能够进行良好的密封，在配置平层砂浆过程中未严格按照规定的标准来配置，因此在施工过程中并不能够达到满意的效果，此时砂浆的实际强度远远低于预期，极其容易引起外墙墙体的开裂。在处理建筑外墙过程中对一些细节性的东西未能够仔细认真处理，譬如说对外墙墙体的窗台的具体坡度、鹰嘴等一系列问题未能够细心处理，外墙上的门窗也没有施行相应的防水措施，导致外墙遭受雨水侵蚀的过程中容易引起外墙漏水。在建筑外墙的砖和砂浆相互结合地方，由于没有充足的结合力导致在结合处容易出现空鼓的现象。在建筑外墙的装饰面由于在施工过程中并没有形成严密的施工的缝隙，因此导致建筑外墙上面容易出现砂眼或者是缝隙。建筑外墙的砌体和建筑框架的结构柱相互结合地方，缺乏牢固性的拉结筋的连接甚至是没有拉结筋，或者是拉结筋的具体的数量、长度、间距未能够满足相应规范，在施工之后由于受潮的原因，导致拉结筋的具体膨胀系数不一致，这使建筑外墙的砌体和框架结构柱结合处产生了缝隙，上述所阐述的原因均是由于建筑施工中的施工技术导致建筑外墙产生渗漏现象。
2、屋顶防渗漏措施
在建筑施工的过程中，屋顶的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员对屋顶的防水工程进行严格的质量监管，因为屋顶的质量不仅会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋顶发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方，面对这些地方的渗漏我们可以采取以下措施。
（1）在现浇钢筋混凝土屋顶过程中，应正确留置保护层，浇捣混凝土时必须采取相应的工艺与技术措施，预防出现钢筋因踩踏而变形的问题。混凝土必须采取连续浇筑的方式，严禁出现冷缝，并且做到振捣密实，以避免出现漏浆、麻面、蜂窝、露筋等质量问题。
（2）在建筑屋顶的保温层施工中，如果其含水量过大，可能导致防水层起鼓或开裂，进而失去防水作用。因此，在屋面保温层施工中，应按照轴线方向合理设置兼作排气方向的分仓缝，其宽度一般为50mm，纵横贯通，从而形成通气网络，并且与出屋面的透气管之间相连通。在分仓缝的每一个十字交叉处均要设置透气管，其与屋面的高差应≥250mm。根据国内现行的建筑屋面防渗漏施工规范与要求，保温材料宜采用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等低吸水率相对较低的材料，以提高建筑屋面的保温与防水性能。
（3）在建筑屋顶的防水层施工中，对于屋面、天沟的基层或者找平层必须进行严格的检查，确保其清洁、平整、干燥，以及角部处理正确，排水畅通不积水。施工中选用的卷材、涂料等必须符合要求，天沟、檐口、檐沟、落水口、变形缝及伸出屋面的管道等关键部位必须进行专业的防渗漏处理。在建筑屋顶防水层施工完工后，应加强成品的保护与管理，严禁在其上拌制砂浆或放置重物，以预防损坏防水层，增加屋面发生渗漏问题的几率。
3、砌体墙裂缝防渗漏措施
建筑砌体墙裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是发生墙体裂缝的原因。一旦发生建筑砌体墙裂缝，那么渗漏的可能性就会较大。因此，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，也能够有效的减少的渗漏的发生。在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。在一般情况下，建筑工程施工不会在酷热的夏天进行，而是选择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，那么气体会产生裂缝等情况，因此要进行伸缩缝的设置工作。四、厨房卫浴防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作做不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在建筑工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡。严格控制各种厨卫设备及配件的性能与质量，加强对于各种防水材料质量的检验。排水管道及相关设备在安装完成后，必须进行通球试验。厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
4、地下室防渗漏措施
在建筑工程地下室施工中，为了达到理想的防渗漏效果，必须根据设计要求严格检验防水混凝土的抗压强度与抗渗等级，并且合理设置与构造预埋件、施工缝、变形缝、穿墙管道、后浇带等。在地下室混凝土浇筑完成后，必须做到及时养护，并且保证在一定的温度、湿度条件开展相关养护工作。在防水混凝土浇筑施工中，应尽量减少施工缝的数量，顶板、底板则不宜留施工缝。如果墙体必须留设施工缝，只能设置水平缝。地下室的外墙模板必须保证表面平整、拼缝严密、吸湿性小与支撑牢固，如果采用对拉螺栓进行固定时，必须在螺栓中间加装止水片，以防止局部出現严重的渗漏问题。建筑工程地下室的防水层施工中，必须对于防水材料的质量进行严格检验，所有的材料均要提供产品合格证、质保书及复试报告等。在地下室防水层施工过程中，需要注意的技术问题主要包括：1）防水层施工应避免在雨天或大风天进行；2）地下室基层表面必须保持清洁、干燥，其含水率应符合相关规范、要求；3）阴阳角处应尽量做成圆弧，墙面与突出墙面结构之间的连接处应尽量做成圆弧或钝角；4）涂膜厚度必须达到设计要求，不得出现脱落、气泡、孔洞及收头不严密等问题；5）在铺贴防水卷材过程中，应根据铺贴面积与卷材规格等进行测量，并且弹出基准线，按照设计方案的要求进行卷材铺贴，需要注意的是卷材长、短边搭接的长度应符合设计方案与相关规范要求。 建筑工程中存在的普遍现象就是渗漏现象，所以在建筑施工过程中，应该从其根源寻找原因，首先要做好渗漏的预防措施，在防渗漏过程中，必须坚持以设计为主导，以施工为基础的方针，并且采用预防为主根治结合的原则，只有做到这些，才能确保工程质量的提高。
结语
建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。
参考文献
[1]王红艳，外墙防渗漏技术.百度文库
[2]项民生，建筑工程中关于防渗漏技术探究[M].科技创新，2012.