吴亚军 龙湖一直强调有质量增长

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  3月29日,港股上市公司龙湖地产公布2015年业绩,龙湖集团董事长吴亚军在业绩发布会上表示,未来龙湖将关注“有质量的增长”,即盈利能力及可持续能力。
  当天的业绩会上,有媒体记者提问,龙湖一直强调有质量的增长,行业现状是集中度越来越高,第一梯队和第二梯队越拉越大,如何看待集中度问题,龙湖如何保证有持续不断的增长力,是否在寻找新的增长力?
  吴亚军谦虚地回应说,现在将龙湖放在了一个较低的位置。“这个问题可能是担心龙湖现在是第二梯队,会不会滑到第三梯队去,担心规模不够。”
  业绩报告显示,龙湖地产2015年的合同销售额为545.4亿元,同比增长11.2%,创历史新高;营业额474.2亿元,归属于股东的净利润89.9亿元,投资性物业收入同比增61.5%,核心净利润69.5亿元,同比增长5.1%。
  吴亚军随后用“舒服”一词来形容龙湖现在的规模状态,表示公司实现转型也是有资源和余地的,比如持续的有资源投在商业地产里。“说白了龙湖的体量也够大,但是也没有大到难以调头的状态。”
  对于龙湖提出的“有质量的增长”,吴亚军进一步解释为,根本上是盈利能力以及可持续能力。有的企业可能关注到规模,但利润可能是下降的;有的企业可能关注了利润也关注了规模,但未来可持续的竞争力在下降。
  “龙湖是在关注规模成长的同时,也关注到了利润,关注到利润的同时,为未来留下了可持续增长的一张船票。”吴亚军说,当行业出现重大震荡的时候,龙湖将是相对比较健康的公司。
  通俗一点说,不用去争名次,你进步的原因不是因为你跑得快,而是因为别人掉下来了。
  声音
  “住房信贷政策调整的总体基调是因地施策。”
  ——全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜日前公开表示,当前中国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。他进而表示,2015年以来根据国务院统一部署,央行对住房贷款最低首付比政策进行了适当调整,主要政策目标是支持居民家庭自住和改善型的购房需求。从实施情况看,这些政策对支持居民家庭合理住房消费起到了积极作用。
  “没必要对北京现有限购政策再加严格。”
  ——3月31日消息,北京房协副会长陈志在接受媒体采访时表示,目前北京楼市的政策出发点应是对症下药,没必要对北京现有的限购政策再加严格。陈志指出,北京的一手房市场并不像一些媒体描述的那么火爆,二手房市场的确有些过热。陈志强调,即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策,并在执行中进行微调和完善。
  “别动不动就说加杠杆会推高房价。”
  ——3月22日上午,著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在参加2016观点年度论坛形势辩论讨论时表示,很多重要的地区,存在着大面积的供大于求,包括省会级城市,这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。“我们别动不动就说加杠杆推高房价,本来就供大于求,推动销售增长,怎么就马上传导到价格上呢?价格没那么脆弱,把这个和加杠杆联系起来,我看未必是准确的。”
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