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根据税法规定．单位或个人销售不动产行为．销售方应当承担“销售不动产”营业税、土地增值税、企业（个人）所得税、印花税、地方教育费附加等纳税（费）义务。受让方应当承担契税以及印花税纳税义务。但在具体实践中．房地产二级市场交易过户中所产生的一切税费由买受方承担，这几乎成了房地产二级市场交易的一项潜规则。