房价高起，不管是对于普通置业的百姓，还是对于北京房地产的投资者来说都是利益相关的大事。日前，记者就2008年及以后的走势采访了我爱我家副总经理胡景晖和北京链家地产经纪人小林，他们的观点或许可以为想在2008年安家投资者提供些许参考。
　　胡景晖认为，房价下跌的结论不仅仅在于奥运会的召开，比如国家已经持续多年对房地产的宏观调控，比如现在已经是绝对价格非常高的现状以及住房保障体系的进一步建立。但是奥运会的结束一定是房价下跌的导火索，在奥运经济刺激下的房价上涨的基础已经消除掉，北京的经济发展和城市扩张速度也会减缓，在相当长的时间内要消化申奥成功之后很多年的固定资产投入和因此引发的房价暴涨，因此2008年之后房价应该会下跌。
　　小林认为，影响北京房价的不是人们的收入水平和承受能力而主要有以下两个因素，一是北京未来的经济增长与投资预期；二是政府的未来规划与政策，土地供应。
　　小林说，近些年，其实不只是北京，世界各大主要城市的房产价格都有不同程度的增涨，这和整个世界经济整体的增长密不可分。
　　
　　莫斯科
　　
　　2006年，莫斯科一些大型住宅的价格与2005年相比已经上涨了近50％。在一项调查中，俄罗斯首都莫斯科取代日本首都东京，成为全球生活消费最高的城市。据当地一位房产投资人士讲述，2001年底他在莫斯科中心北区购置的一套两房，当时价格大约在每平方米1千多美元，现在该区每平方米已卖到6千美元。一般的老百姓很难接受这个事实。
　　
　　东京
　　
　　随着日本经济复苏、以及日本许多年轻人回归市中心居住的想法，导致东京市区商务和住宅市场，呈现热销态势。已经在日本定居了近17年的王先生讲述，虽然日本的房地产经历了长达15年的低迷期，东京房产价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。一套三房，面积一般在70－85平方米，总价5350万日元(约382万元人民币)，核4.5－5.5万元人民币／每平方米。
　　
　　首尔
　　
　　韩国首都首尔的房价和地价，在世界上名列前茅。在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1.5－2.5亿韩元之间(约合人民币1－2万元／平方米)。近两三年内价格也翻了一番，贵得惊人。很多当地居民把买房子比成到天上摘星星。
　　
　　悉尼
　　
　　从去年开始，随着澳洲经济发展的加速，澳元持续上扬，以及人口的不断增加，悉尼房价就持续上飙，至今房价几乎增涨至将近原房价的25％，这给购买者带来了相当大的压力。
　　综合比较亚太地区的各主要城市，房价都明显高于北京，即使排除各国的收入水平来看，对于当地人来说买房也不是一件轻松的事情。
　　
　　小林分析道：
　　
　　一、国际大城市普通居民对于房屋价格的承受能力影响很小。房价的涨势主要取决于一个城市的经济发展态势，以及投资和移民吸引力。北京房价2008年前后的经济发展和投资如何呢，北京对于全国乃至世界的移民吸引力如何呢7每个人对此都会有一个判断，而这种判断实际上也就是对于2008年房价的判断。
　　二、悉尼举办过2000年奥运会，以悉尼作为参照看，奥运后随着知名度的增加，会吸引更多的投资和外来人口，这对于房价来说会是一个刺激，一般会在奥运会后显现，而不会随着奥运会的结束而结束。
　　另外，从北京的城市规划来看，随着交通的不断改善以及天津市和河北省的重新经济定位。很明显的一点就是北京城市规模将不断向外扩展，而北京的土地供应量也会主要集中在北京的传统中心区域以外，这些区域的开发会造成这些区域房屋价格的上扬，同时，对于整个大北京区域的房价会有向下的拉动作用。举个简单的例子：北京中心区域的房价假如为10000，交通便利的郊区已经涨到6000，那么就整个可购买区域的价格就会是8000，但这对于北京中心区域房价的影响有限。
　　小林认为，北京2008年的房价如何决定，因素是经济发展和投资的预期，而不是人民的相对收入水平，也不是普通居民的承受能力。而且，房价的涨落也会是相对的，会随着区域的不同而有所不同。