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【摘 要】 为响应全社会绿色、环保、无污染的环境，有助于发展绿色环保节能型社会的原则，现代楼控既要做好设施设备优质管控，从而保障设备安全、稳定运行、现场环境优质、环保。还应加强设备运行能耗管控。科学合理利用水、电、气等各种资源，减少资源浪费；降低运行成本，提高单位整体经济效益。以办公大楼独立公用空间节能排风系统、照明系统的运行管控为例，体现节能改造和有效管控中的重要意义。
【关键词】 节能管控改造 节能管控。
引 言
随现代建筑物的发展，大楼内存在大量封闭、独立、公共使用空间，如卫生间、封闭库房、封闭走道等，需要通风和照明24小时运行，产生大量的能源浪费；如关闭照明和通风设施，造成环境恶化，产生危险源。特别是①办公大楼内，卫生间环境特殊，独立封闭空间，需要有排风系统进行不间断的换气，避免异味；②无窗户封闭库房、杂物间，照明设施、通风设施无人管控。③办公大楼内过道。通常照明和通风系统24小时运行、或使用BA系统控制、定时控制、手动控制等进行管控；1、BA系统控制、定时控制定时启动排风机、照明系统，造成排风、照明不能及时响应现场人员，消除卫生间异味、保持人员安全通行，或平时启动消耗不必要功率。2、手动控制通常造成风机24小时运行，管控不及时，易损坏排风设施、照明设施做大量无用功。对独立封闭空间排风系统、照明系统进行智能控制，可以节省能源，改变环境。
提高客户体验感，减低公共能耗是现代楼宇科技的管理的目标和要求，一般商业、办公楼物业用于能源消耗上的费用约占总费用的20%—30%左右，有的甚至更高。因此，设施设备的运行能耗管控是设备管理工作的重要组成部分，它投资少、见效快、周期短、效益高。可显著降低管理的运行成本，为社会节能减排，同时提高用户满意度。
我们主要为办公大楼、商业综合体、事业企业总部，为保证环境卫生，通常独立封闭空间风机与照明24小时工作。常用节能方式：一：使用LED灯管代。二：对独立封闭空间进行改造安装部分感应灯或红外感应驱动设施，其它灯具为手动开关或正常BA控制设施，有人进入时感应灯亮，开照明，保证独立封闭空间的照明。同时以感应灯工作信号为基点，安装互锁开关，启动独立封闭空间排风系统，照明灯具，启动后排风定时工作。
一：使用LED灯管。
LED灯具介绍：
1、提高独立封闭空间照明环境。LED照明产品特点：光效高、品质稳定、无频闪、电流谐波小（附图一）。
2、夜间安全性提高。LED照明产品寿命长、故障率低（特别是夜间不能及时维护故障灯具导致夜间出行不方便产生安全隐患）。
3、旧灯回收不存在安全隐患及环境污染， LED照明产品不含有毒物质，属于可回收利用材料。
4、响应国家低碳环保号召，打造节能低碳社区，“低碳生活，从我做起；节能减排，造福未来。”
强化节能减排，大力发展绿色循环经济，率先建成资源节约型和环境友好型社会。
产品选购：选用一流的LED芯片，保证照明节能改造的实际效果，产品寿命长、无频闪、无辐射、显色性好，灯具理论寿命10年以上。LED灯具光衰每年控制在5%以内，灯具电源寿命在3-5年左右。
二：对独立封闭空间进行改造，安装部分LED感应灯或红外感应驱动设施，其它灯具为手动开关或正常BA控制设施，人员进入时感应灯亮，开照明，保证独立封闭空间的照明。同时以感应灯工作信号为基点，安装互锁开关，启动独立封闭空间排风系统，照明灯具，启动后排风定时工作。
優点：无人使用独立封闭空间时，灯具和排风机处于休眠状态，不论何时有人进入，感应灯启动，排风机自动启动，改变环境质量，并且使用情况由人员流动量确定，优化节能。
某办公大楼改造前后公区（卫生间用电统计表）
单项改造平均单月节能2721度电。
改造后在前期用电为基础节能：2721/5080*100%=53.56%.
三、投入和节能计算。
按每个区域安装一套感应灯具或一套红外感应装置计算。（现按每个区域安装一套感应灯，风机启动定时设施及相应的继电器、空开计算）。
改造经济投入=材料费+人工费+管理费
人工费=材料费x10%
管理费=（材料费+人工费）x3%
按照市场平均价改造一组需385元，合计35套：385*35=13475元。
每年节电量=2721kwh*12=32652度
节省电费=32652*0.8=26121.6元
（注：电费按每度0.8元计算）
当年经济节省：26121.6-13475=12646.6元
从以上数据分析总投入资金，在节能改造后只当年即可成本收回，并且从能耗上将盈利。
节能原因：在夜间，周末，人流量少、设备处于待命状态，并未启动运行，同时，如有人到达，由红外感应或感应灯感知，提供设备启动信号，自锁保持设备一定工作状态，瞒住用户使用，当用户离开，设备工作到使用时间，停止。
结束语：对设备运行状态进行记录、数据分析、经过运行数据分析，掌握现有的设备运行特点，保证设备始终处于良好的运行状态，通过设备运行的管理控制和线路调整，发掘设备节能潜质，做到过程控制，在多部门共同协调、配合、监督下，减少浪费，有效使用自动控制，使用过程，降低能耗，通过节能前后数据对比，效果良好，同时也响应了全社会绿色、环保、无污染的环境，有助于发展绿色环保节能型社会。
【参考文献】
[1] 《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005.
[2] 《企业节能量计算方法》 GB/T 13234.
[3] 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB 50411-2007.
作者简介：张华，出身年月：19760805，性别：男，名族：汉，籍贯：四川成都，职务：深圳中航楼宇科技有限公司成都分公司工程师，学历：本科，研究方向：机电工程。
【关键词】 节能管控改造 节能管控。
引 言
随现代建筑物的发展，大楼内存在大量封闭、独立、公共使用空间，如卫生间、封闭库房、封闭走道等，需要通风和照明24小时运行，产生大量的能源浪费；如关闭照明和通风设施，造成环境恶化，产生危险源。特别是①办公大楼内，卫生间环境特殊，独立封闭空间，需要有排风系统进行不间断的换气，避免异味；②无窗户封闭库房、杂物间，照明设施、通风设施无人管控。③办公大楼内过道。通常照明和通风系统24小时运行、或使用BA系统控制、定时控制、手动控制等进行管控；1、BA系统控制、定时控制定时启动排风机、照明系统，造成排风、照明不能及时响应现场人员，消除卫生间异味、保持人员安全通行，或平时启动消耗不必要功率。2、手动控制通常造成风机24小时运行，管控不及时，易损坏排风设施、照明设施做大量无用功。对独立封闭空间排风系统、照明系统进行智能控制，可以节省能源，改变环境。
提高客户体验感，减低公共能耗是现代楼宇科技的管理的目标和要求，一般商业、办公楼物业用于能源消耗上的费用约占总费用的20%—30%左右，有的甚至更高。因此，设施设备的运行能耗管控是设备管理工作的重要组成部分，它投资少、见效快、周期短、效益高。可显著降低管理的运行成本，为社会节能减排，同时提高用户满意度。
我们主要为办公大楼、商业综合体、事业企业总部，为保证环境卫生，通常独立封闭空间风机与照明24小时工作。常用节能方式：一：使用LED灯管代。二：对独立封闭空间进行改造安装部分感应灯或红外感应驱动设施，其它灯具为手动开关或正常BA控制设施，有人进入时感应灯亮，开照明，保证独立封闭空间的照明。同时以感应灯工作信号为基点，安装互锁开关，启动独立封闭空间排风系统，照明灯具，启动后排风定时工作。
一：使用LED灯管。
LED灯具介绍：
1、提高独立封闭空间照明环境。LED照明产品特点：光效高、品质稳定、无频闪、电流谐波小（附图一）。
2、夜间安全性提高。LED照明产品寿命长、故障率低（特别是夜间不能及时维护故障灯具导致夜间出行不方便产生安全隐患）。
3、旧灯回收不存在安全隐患及环境污染， LED照明产品不含有毒物质，属于可回收利用材料。
4、响应国家低碳环保号召，打造节能低碳社区，“低碳生活，从我做起；节能减排，造福未来。”
强化节能减排，大力发展绿色循环经济，率先建成资源节约型和环境友好型社会。
产品选购：选用一流的LED芯片，保证照明节能改造的实际效果，产品寿命长、无频闪、无辐射、显色性好，灯具理论寿命10年以上。LED灯具光衰每年控制在5%以内，灯具电源寿命在3-5年左右。
二：对独立封闭空间进行改造，安装部分LED感应灯或红外感应驱动设施，其它灯具为手动开关或正常BA控制设施，人员进入时感应灯亮，开照明，保证独立封闭空间的照明。同时以感应灯工作信号为基点，安装互锁开关，启动独立封闭空间排风系统，照明灯具，启动后排风定时工作。
優点：无人使用独立封闭空间时，灯具和排风机处于休眠状态，不论何时有人进入，感应灯启动，排风机自动启动，改变环境质量，并且使用情况由人员流动量确定，优化节能。
某办公大楼改造前后公区（卫生间用电统计表）
单项改造平均单月节能2721度电。
改造后在前期用电为基础节能：2721/5080*100%=53.56%.
三、投入和节能计算。
按每个区域安装一套感应灯具或一套红外感应装置计算。（现按每个区域安装一套感应灯，风机启动定时设施及相应的继电器、空开计算）。
改造经济投入=材料费+人工费+管理费
人工费=材料费x10%
管理费=（材料费+人工费）x3%
按照市场平均价改造一组需385元，合计35套：385*35=13475元。
每年节电量=2721kwh*12=32652度
节省电费=32652*0.8=26121.6元
（注：电费按每度0.8元计算）
当年经济节省：26121.6-13475=12646.6元
从以上数据分析总投入资金，在节能改造后只当年即可成本收回，并且从能耗上将盈利。
节能原因：在夜间，周末，人流量少、设备处于待命状态，并未启动运行，同时，如有人到达，由红外感应或感应灯感知，提供设备启动信号，自锁保持设备一定工作状态，瞒住用户使用，当用户离开，设备工作到使用时间，停止。
结束语：对设备运行状态进行记录、数据分析、经过运行数据分析，掌握现有的设备运行特点，保证设备始终处于良好的运行状态，通过设备运行的管理控制和线路调整，发掘设备节能潜质，做到过程控制，在多部门共同协调、配合、监督下，减少浪费，有效使用自动控制，使用过程，降低能耗，通过节能前后数据对比，效果良好，同时也响应了全社会绿色、环保、无污染的环境，有助于发展绿色环保节能型社会。
【参考文献】
[1] 《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005.
[2] 《企业节能量计算方法》 GB/T 13234.
[3] 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB 50411-2007.
作者简介：张华，出身年月：19760805，性别：男，名族：汉，籍贯：四川成都，职务：深圳中航楼宇科技有限公司成都分公司工程师，学历：本科，研究方向：机电工程。