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摘要：近年来，我国的房地产行业迅速崛起，随着房地产建筑工程项目的增加，房地产行业一跃成为了我国的重点行业，创造了巨大的经济效益与社会效益。由于房地产建筑工程项目规模的增加，社会各界对工程项目的品质更加关注，如何才能在保证企业效益的基础上，提升房地产建筑项目品质，是房地产企业首要考虑的问题。为了达到这样的工程建设目标，企业方面需要加强技术管理，注重技术体系的创新，利用管理手段，促进技术应用效果的提升，全面强化各项工程建设指标。本文对此进行分析，并且提出了几点浅见。
关键词：房地产建筑项目;施工指标;技术管理;强化策略
1 房地产建筑施工技术分析
1.1基础施工技术
基础结构是房地产建筑项目中的重要结构，其作用是其它工程结构所不可比拟的，工程基础的品质对房地产建筑项目的运行安全性起到了决定性作用。根据房地产建筑项目的规模以及用途的差异，工程的基础结构承载力也存在很大的不同，如果基础结构承载力不足，很容易出现建筑沉降的问题，极大的增加建筑风险，现阶段，桩基础结构在土木工程领域中应用比较广泛，桩基础施工也分为多种施工方式，比如静压力桩、螺旋钻孔桩等，在桩基础施工的过程中，需要注重桩孔清理，对桩点的位置进行精准确定，结合设计方案，使用专业的测量仪器，确定桩点。在桩体施工完成以后，要加强后期的验收，对于断桩问题要及时的处理，通过基础施工技术的有效落实，赋予房地产建筑项目足够的承载力，保证房地产建筑工程的安全性和稳定性。
1.2测量技术
在建筑基础施工完成以后，就需要开展主体施工，与基础施工相比，建筑主体施工难度同样非常大，在这个阶段，对工程测量依赖性非常强，各项工序都需要工程测量人员给出基准线，否则工程施工就会寸步难行，所以，施工环节的工程测量工作必须要保证质量，如果工程测量准确性不足，就必然会引发的结构性问题，增加工程隐患，影响建筑主体的美观性。测量人员需要对建筑垂直度进行控制，垂直度是最重要的建筑施工指标之一，与建筑质量之间存在必然联系，高质量的建筑工程，必须要有一个非常标注的垂直度，在每层建筑完成以后，都需要进行垂直度验证，如果垂直度偏差较小，可以在下层施工的时候对其进行微调，如果垂直度偏差较大，为了保证建筑美观性，可以在抹灰工序上对偏差位置进行处理。
1.3防水施工技术
防水技术是房地产建筑技术体系中的重要内容，防水施工技术的应用目的，是为了减少工程渗漏问题的发生几率，完善建筑功能，给用户提供优质的生活环境。防水施工技术的应用难度很大，涉及到了许多的技术要点，在屋面防水施工环节，需要对屋面层进行预处理，保证面层的平整性，防水材料的品质要得到保证，对其防水效果进行测试，在保证防水材料品质合格的基础上在进行防水施工作业。防水材料的搭接长度要符合行业施工规范，混凝土层的厚度要适中，以便于对防水层进行有效的防护。在屋面防水施工完成以后，要进行蓄水试验，及时的发现防水漏洞，从而减少屋面渗漏问题的发生。
2 房地产建筑施工技术管理强化策略
2.1加强设计管理
无论是对于建设单位还是施工企业来说，施工图纸的重要性都是毋庸置疑的，作为房地产建筑施工的主要依据，设计方案的质量尤其关键，对房地产建筑的各项施工指标都起到了决定性的作用。为了保证房地产建筑项目的顺利开展，真正的发挥出技术管理的功能性作用，企业方面必须要加强设计管理，组建一个完善的图纸审核体系，在设计方案投入使用之前，对方案的合理性进行验证。设计审核工作要系统全面的开展，不能走形式主义，一定要真正的站在专业性的角度上，对各项设计细节部分进行评价，及时的消除设计缺陷，保证后续项目建设的有序开展。
2.2落实技术交底
在房地产建筑施工技术管理中，技术交底是一项关键性工作，通过技术交底，可以确定具体的技术应用方案，有助于各项施工技术的有效落实。在技术方案制定环节，管理人员可以利用BIM技术进行辅助，构建工程模型，利用此项技术的模拟功能，验证各项技术的不同应用效果，选择最优的技术体系，完成技术方案的编制。然后把方案中涉及到的技术，对工作人员进行讲解，通过这种方式，促进施工技术的有效落实。
2.3加强技术监督
在房地产建筑施工环节，管理人员要亲自的在现场进行施工管控，利用有效的管理手段，对各项技术的应用进行约束，保证施工技术应用的规范性。为了提升管理效果，充分的发挥出技术管理的作用，管理人员可以利用责任制的方式，对现场施工内容进行责任制划分，对以技术应用不到位或者施工不规范的行为进行问责，在这种管理模式的作用下，房地产建筑施工技术应用效果可以得到明显的强化，进一步的发挥出了技术管理的管控作用，促进房地产建筑施工指标的全面提升。
3 结束语
综上所述，在社会的发展过程中，房地产行业的地位不断提高，房地产经济已经成为了社会经济的重要组成部分，关系到了许多领域的发展。现阶段，房地产建筑项目的数量逐渐增加，社会对房地产建筑项目的建设效果越发关注，工程项目不仅要具备完善的功能，还需要保证品质。对于房地产项目来说，技术因素是非常重要工程建设影响因素，对影响到工程的各建设指标，企业方面要注重技术创新，明确工程建设目标，利用严格完善的管理手段，强化技术应用效果，为我国房地产领域的发展做出积极的贡献。
参考文献
[1]闫振天. 浅析建筑装饰施工技术管理的优化措施[C]. 中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会.2020万知科学发展论坛论文集（智慧工程二）.中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会：中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会，2020：692-699.
[2]王永堂. 建筑工程施工技术管理的现状及控制措施[C]. 中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会.2020万知科学发展论坛论文集（智慧工程一）.中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会：中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会，2020：537-542.
[3]童小娣. 绿色施工理念下的建筑工程管理模式创新探析[C]. 《建筑科技与管理》组委会.2020年3月建筑科技与管理学术交流会论文集.《建筑科技与管理》组委会：北京恒盛博雅国际文化交流中心，2021：90-91.
[4]王文娟. 基于精细化管理在建筑工程管理中的运用分析[C]. 《建筑科技与管理》组委会.2020年12月建筑科技与管理学术交流会论文集.《建筑科技与管理》组委会：北京恒盛博雅国际文化交流中心，2020：58-59.
[5]高晓，孟凡明，李振鲁. 浅析BIM在建筑工程管理中的应用[C]. 浙江省土木建筑學会.第26届华东六省一市土木建筑工程建造技术交流会论文集（上册）.浙江省土木建筑学会：施工技术编辑部，2020：374-376.
[6]李文龙，张苛，路盼伟.基于工程管理专业背景下的工程结构课程教学改革浅析[J].中国多媒体与网络教学学报（上旬刊），2020（10）：89-91.
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关键词：房地产建筑项目;施工指标;技术管理;强化策略
1 房地产建筑施工技术分析
1.1基础施工技术
基础结构是房地产建筑项目中的重要结构，其作用是其它工程结构所不可比拟的，工程基础的品质对房地产建筑项目的运行安全性起到了决定性作用。根据房地产建筑项目的规模以及用途的差异，工程的基础结构承载力也存在很大的不同，如果基础结构承载力不足，很容易出现建筑沉降的问题，极大的增加建筑风险，现阶段，桩基础结构在土木工程领域中应用比较广泛，桩基础施工也分为多种施工方式，比如静压力桩、螺旋钻孔桩等，在桩基础施工的过程中，需要注重桩孔清理，对桩点的位置进行精准确定，结合设计方案，使用专业的测量仪器，确定桩点。在桩体施工完成以后，要加强后期的验收，对于断桩问题要及时的处理，通过基础施工技术的有效落实，赋予房地产建筑项目足够的承载力，保证房地产建筑工程的安全性和稳定性。
1.2测量技术
在建筑基础施工完成以后，就需要开展主体施工，与基础施工相比，建筑主体施工难度同样非常大，在这个阶段，对工程测量依赖性非常强，各项工序都需要工程测量人员给出基准线，否则工程施工就会寸步难行，所以，施工环节的工程测量工作必须要保证质量，如果工程测量准确性不足，就必然会引发的结构性问题，增加工程隐患，影响建筑主体的美观性。测量人员需要对建筑垂直度进行控制，垂直度是最重要的建筑施工指标之一，与建筑质量之间存在必然联系，高质量的建筑工程，必须要有一个非常标注的垂直度，在每层建筑完成以后，都需要进行垂直度验证，如果垂直度偏差较小，可以在下层施工的时候对其进行微调，如果垂直度偏差较大，为了保证建筑美观性，可以在抹灰工序上对偏差位置进行处理。
1.3防水施工技术
防水技术是房地产建筑技术体系中的重要内容，防水施工技术的应用目的，是为了减少工程渗漏问题的发生几率，完善建筑功能，给用户提供优质的生活环境。防水施工技术的应用难度很大，涉及到了许多的技术要点，在屋面防水施工环节，需要对屋面层进行预处理，保证面层的平整性，防水材料的品质要得到保证，对其防水效果进行测试，在保证防水材料品质合格的基础上在进行防水施工作业。防水材料的搭接长度要符合行业施工规范，混凝土层的厚度要适中，以便于对防水层进行有效的防护。在屋面防水施工完成以后，要进行蓄水试验，及时的发现防水漏洞，从而减少屋面渗漏问题的发生。
2 房地产建筑施工技术管理强化策略
2.1加强设计管理
无论是对于建设单位还是施工企业来说，施工图纸的重要性都是毋庸置疑的，作为房地产建筑施工的主要依据，设计方案的质量尤其关键，对房地产建筑的各项施工指标都起到了决定性的作用。为了保证房地产建筑项目的顺利开展，真正的发挥出技术管理的功能性作用，企业方面必须要加强设计管理，组建一个完善的图纸审核体系，在设计方案投入使用之前，对方案的合理性进行验证。设计审核工作要系统全面的开展，不能走形式主义，一定要真正的站在专业性的角度上，对各项设计细节部分进行评价，及时的消除设计缺陷，保证后续项目建设的有序开展。
2.2落实技术交底
在房地产建筑施工技术管理中，技术交底是一项关键性工作，通过技术交底，可以确定具体的技术应用方案，有助于各项施工技术的有效落实。在技术方案制定环节，管理人员可以利用BIM技术进行辅助，构建工程模型，利用此项技术的模拟功能，验证各项技术的不同应用效果，选择最优的技术体系，完成技术方案的编制。然后把方案中涉及到的技术，对工作人员进行讲解，通过这种方式，促进施工技术的有效落实。
2.3加强技术监督
在房地产建筑施工环节，管理人员要亲自的在现场进行施工管控，利用有效的管理手段，对各项技术的应用进行约束，保证施工技术应用的规范性。为了提升管理效果，充分的发挥出技术管理的作用，管理人员可以利用责任制的方式，对现场施工内容进行责任制划分，对以技术应用不到位或者施工不规范的行为进行问责，在这种管理模式的作用下，房地产建筑施工技术应用效果可以得到明显的强化，进一步的发挥出了技术管理的管控作用，促进房地产建筑施工指标的全面提升。
3 结束语
综上所述，在社会的发展过程中，房地产行业的地位不断提高，房地产经济已经成为了社会经济的重要组成部分，关系到了许多领域的发展。现阶段，房地产建筑项目的数量逐渐增加，社会对房地产建筑项目的建设效果越发关注，工程项目不仅要具备完善的功能，还需要保证品质。对于房地产项目来说，技术因素是非常重要工程建设影响因素，对影响到工程的各建设指标，企业方面要注重技术创新，明确工程建设目标，利用严格完善的管理手段，强化技术应用效果，为我国房地产领域的发展做出积极的贡献。
参考文献
[1]闫振天. 浅析建筑装饰施工技术管理的优化措施[C]. 中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会.2020万知科学发展论坛论文集（智慧工程二）.中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会：中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会，2020：692-699.
[2]王永堂. 建筑工程施工技术管理的现状及控制措施[C]. 中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会.2020万知科学发展论坛论文集（智慧工程一）.中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会：中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会，2020：537-542.
[3]童小娣. 绿色施工理念下的建筑工程管理模式创新探析[C]. 《建筑科技与管理》组委会.2020年3月建筑科技与管理学术交流会论文集.《建筑科技与管理》组委会：北京恒盛博雅国际文化交流中心，2021：90-91.
[4]王文娟. 基于精细化管理在建筑工程管理中的运用分析[C]. 《建筑科技与管理》组委会.2020年12月建筑科技与管理学术交流会论文集.《建筑科技与管理》组委会：北京恒盛博雅国际文化交流中心，2020：58-59.
[5]高晓，孟凡明，李振鲁. 浅析BIM在建筑工程管理中的应用[C]. 浙江省土木建筑學会.第26届华东六省一市土木建筑工程建造技术交流会论文集（上册）.浙江省土木建筑学会：施工技术编辑部，2020：374-376.
[6]李文龙，张苛，路盼伟.基于工程管理专业背景下的工程结构课程教学改革浅析[J].中国多媒体与网络教学学报（上旬刊），2020（10）：89-91.
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