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在几次的房地产调控政策当中，都可见“促进房价合理回归”这个字眼。它曾经让市场迷茫——“房价降多少才算合理回归”？这甚至成为了居民和政府心中对于本轮房地产调控的预期，何时结束，以什么成果结束？
3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
热议的“总理房价”
温家宝的讲话，对房地产市场和居民购房预期产生了巨大影响。总理的讲话更给市场一个明确预期——房价仍要下降。
当日下午，陕西、河北等地网友纷纷算出了当地的“总理房价”（按两条标准算出来的房价）应该是多少，结果大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。也就是说，目前大部分一线城市的房价至少需要下跌一半以上，才符合“总理房价”的要求。
以西安为例：根据陕西省统计局数据，2011年陕西城镇居民人均可支配收入18245元。以一个两口之家为例，家庭年可支配收入为36490元。一般来说，合理房价是家庭年收入的4－6倍，上述西安两口之家6年可支配收入为218940元。以90平方米为基准（因为这是小户型与大户型的分界线），西安“总理房价”应该为3649元/平方米。而2012年2月份，西安商品房实际成交均价是7219元/平米，是“总理房价”的两倍。而目前西安市场上，找不到均价4000元/平米以下的楼盘。
但是，如果目前商品房市场房价真的下跌50%，恐怕大多数地方政府也难以承受。
全国政协委员，上海市人民政府参事张泓铭认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价绝对下降到实质性程度，例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。因为房价绝对回归到20%－30%就是敏感区域，需要特别注意。“一方面，此前买房人多是首付20%，一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。另一方面，从上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。房价降20%还可承受。但如果再往下降，难免开发商会‘跑路’。”张泓铭如是说。因此，温家宝3月14日表示：“调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然近几个月房价出现环比下跌，但这不是温总理认为的合理，这就意味着今年房价还应该下跌一些。
众说纷纭房价回归
中国住建部部长姜伟新曾在今年“两会”上表示，房价的泡沫一旦破裂，对整个经济甚至社会的影响都是非常大的，现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。这句话也在一定程度上，让一线城市房价的进一步下探，有了一定想象空间。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，合理的价位，应该是老百姓买得起的价位，开发商应该是成本加上合理的利润价位，外加地方政府不高昂的土地成本。“所以以温家宝的表态来看，限购三五年内应该不会松动。”尹伯成认为，除非是保障房系统，和类似物业税的税种出来了，否则就需要房价出现30%－50%的深度跌幅才行。
但是，也并非所有专家和企业代表都认可目前房价跌幅要达到30%－50%的提法。全国政协委员、大连万达集团董事长王健林表示，今年政府工作报告“促进房价合理回归”的提法容易引起一些误读，一些经济学家说房价下降50%才算合理回归的说法是哗众取宠。他表示“2010年房地产上市企业的综合年报显示加权平均毛利率不到25%，净利率大概就是10%左右，万科这么优秀的企业利润率也只有百分之九点多。所以大城市，特别是北京、上海这些城市今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。”
全国政协委员，清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵也认为，如果目前房价出现60%至70%的下降，对整个经济运行无疑是一个重大冲击。所以，今年房地产价格在回落的同时，很多地区交易量会有一定的回升，尤其是在一些大型的城市，所以下降并不是没有底。
更有意思的是，一些不愿具名的专家表示，按照“总理房价”提出的两条要求，其实目前北京在售的很多楼盘已经符合了。例如北京大兴区的某楼盘售价在1万元/平米左右，而其拿地地价就在6000多元/平米，如果扣掉税费和建筑、资金等成本，其利润率甚至是零。但是，如果按照人均可支配收入来算，该楼盘如果要符合“总理房价”，一套90平米的房子，恐怕只能卖4000多元/平米，这还不够土地款。
如果说上述楼盘仅仅是个案的话，目前北京和上海在售的大部分楼盘均是2010年土地市场价格高的时候交易的土地，而位置一般的普通住宅楼盘售价目前也多处于微利或亏损的状态，大多数符合“总理房价”其中的一条，而如果与收入挂钩的话，就需要土地降价才能实现。
阳春楼市折扣新热潮
海南直降百万优惠楼盘汇
春回大地，楼市各类折扣也形成新热潮。不仅有限量特价房推出，各类的全款优惠也让人应接不暇。如果您是即将置业潮流中的一员，那么当然不容错过小编为您推荐的直降百万优惠楼盘，赶紧加入了解吧！
首创•芭蕾雨逸景
项目价格：洋房均价9000元/平米
参考单价：33万元一套，全款94折
最新动态：首创芭蕾雨逸景小高层均价8500元/平方米，全款94折，花园洋房均价9500元/平方米，二居一次性付款98折优惠。项目精装交房，小高层和花园洋房均含2000元/平米精装。
楼盘点评：项目总占地1500亩，位于万宁市神州半岛上，拥有内外双海景，旅游资源丰富，居住环境绝佳，独特的东南亚园林景观，配合海南的热带休闲风格。
心屿海
项目价格：精装海景公寓8600元/平米起价
参考单价：B区J户型两房两厅一卫两阳122.7平米，按起价8500元/平米计算，房款总额1042950元，首期付款312885元，月均还款5227.25元。全款85折可省156442元。
最新动态：精装海景公寓起价8600元/平米，均价10800元/平米，全款85折。现酒店式公寓已经建至12层，别墅部分已经完工。
项目点评：心屿海位于文昌高隆湾和博鳌湾之间的冯家湾滨海旅游度假区，环境优美；各种配套齐全，方便度假；公寓建筑呈机翼造型展开，每户的窗口、阳台都朝着大海，内外景观俱佳。
海南之心
项目价格：别墅均价23000元/平米
参考单价：双拼别墅D户型四室三厅一厨三卫306.32平米，以23000元/平米计算，房款总额7045360元，首付2113608元，月均还款30302.87元，92折后可省56.36万元。
最新动态：海南之心采用原创新亚洲主义建筑风格，融合泛游艇生活方式和岛居度假理念，将二、三层低密度别墅设计得户户临水、精致实用。现亲水别墅现房在售，主推3－4居室。现均价23000元/平米，一次性付款享受92折。
楼盘点评：位于海口市新埠岛的海南之心配套完善，异域风情东南亚景观园林设计，地域稍高于海甸岛，可以俯瞰江海；打造多样化的产品，同时人性化户型设计更符合购房者的需求。
氧立方森林公馆
项目价格：起价11728元/平米
参考单价：120平米户型按照均价12000元/平米计算，房款总额1440000元，首付432000元，月还款7217.26元。全款92折可省11.52万元。
最新动态：氧立方森林公馆花园洋房起价11728元/平米，均价12000元/平米，含2600元/平米的精装修；联排别墅均价19000元/平米，含3800元/平米的精装修；独栋别墅均价30000元/平米，含6000元/平米的精装修。全款购房享受92折优惠，分期付款享受94折优惠。
楼盘点评：项目建于琼中百花岭风景区，距琼中县城仅数百米之遥，有百花廊桥相连其中。公馆依山、临水、面城。四面群山环绕，溪流蜿蜒，身处其中，坐山拥水，俯瞰全城，犹如人间仙境，是尚风尚水的风水宝地。
雅居乐•清水湾
项目价格：起价17000元/平米
参考单价：欧式别墅750万元/套，88折省90万元
最新动态：雅居乐•清水湾瀚海银滩组团酒店式公寓、星海传说组团欧式别墅与瀚海银滩组团滨海洋房、蔚蓝高尔夫组团等四大组团热卖中。其中洋房均价20000元/平米，别墅40000元/平米，带装修，酒店式公寓均价28000元/平米，含4000元/平米装修，做到真正的拎包入住，一次性付款享受95折优惠。
楼盘点评：低于1的容积率体现出项目良好的居住环境，来自国外的设计团队使项目在规划设计上结合了西方的优势，优美的周边环境和合理的规划建设从根本上保证了项目的优良品质。
广物•滨江海岸
项目价格：起价11000元/平米
参考单价：三房两厅两卫206.23平米户型，起价11000元/平米，房款总额2268530元，首期付款680559元，月均还款11369元，全款96折可省90741元。
最新动态：广物滨江海岸主推3－4居室阔绰户型，项目在做外立面和铺地下车库，今年年底前交房，起价11000元/平米，均价13800元/平米，全款96折，按揭、分期98折。
楼盘点评：绝佳的地理位置、自然景观让滨江海岸如一颗璀璨明珠镶嵌在海口，便利的交通、齐全的配套设施和丰富的娱乐场所让滨江海岸成就了居民的美好生活。
湾区崛起
海南东线地产迎来黄金十年
世界豪宅湾区生活是富豪们追求的极高生活境界，因而“湾区”这个词被贴上“金钱与智慧并得”的符号。然后在楼市新一轮调控措施下，主力客群观望情绪延长，市场变得更加严峻，也给湾区为代表的海南东部地区的地产发展带来一定的困难和挑战。2012年，湾区的房地产市场该如何发展，如何创新产品及营销，开发商还需要哪些方面的支持，如何扬长避短才能不走寻常路？这一系列问题的解决就关乎着该区域地产市场的命运和发展。
生活梦想，始于海，成于湾
对于美好生活的想象，离不开对海洋的期待。人天生都是喜水的，不仅是因为水岸边具有更清新的空气，也因为人体内百分之七十的成分都是水。喜水，是一种对生命本源的回归。所以，人们向往海洋，因为海洋就是一切生命的来源。从东方到西方，从亚洲到欧美，人的终极居住理想是一连串重返海洋的故事，也是不断拓展海疆的进行曲。今天，举凡世界顶级豪宅居住区，必定傍水而生，湾区生活以极大的美丽令世界名流为之陶醉。
一个个响遍四海的“世界滨海高尚住宅区”，同样开创了世界湾区的辉煌蓝图：美国纽约湾畔的长岛有“世界经典高档住宅区”之称；澳大利亚双水湾素以高质量的配套设施著称，加上高度发达的水陆交通，成为世界最著名的湾区之一；位于香港岛南部的浅水湾，有“东方夏威夷”之美誉，是香港最具代表性的一大海湾；东京湾高档住宅区开发于20世纪80年代，这里注重生态和环境建设，今天已形成国际一流的海湾生态圈。
世界湾区之美，不胜枚举，她们犹如一颗颗钻石镶嵌在国际化大都市的“皇冠”之巅。而海南，一座方兴未艾的“国际旅游岛”，拥有三万公里醇美海岸线，形成中国前所未有的湾区集群，并迅速跻身世界湾区的精英行列，其集成着湾区的诸多优势。
前景向好 需各方积极努力配合
海南东线几大湾区因由政府的大力支持发展，用来建设高档住宅及别墅区域的土地充足，具备了良好的外部条件，政府也为其投入了大量的资金进行基础设施建设，如东环铁路的开通等，这些都为各类开发项目提供了较好的投资环境和实施机遇。
因此不少专家建议，海南东线几大湾区要坚持立足于其自身的惟一性、稀缺性、不可再生性，土地供应监管要加强，节约集约利用土地，建立优质土地储备机制，更有秩序、有效率地调控土地利用。另外要充分利用其生态旅游，康体养生的优势品牌，提高房地产开发建设的档次和水平，并要坚持建立在可持续利用开发的基础上。最后积极引导开发商对于周边基础设施完善和规划。以健全市场体系，加强房产的功能性，进一步吸引更多的人前来旅游疗养、休闲度假，从而让房地产市场健康可持续的发展下去。
从海景房看旅游地产三大利器
随着“国际旅游岛”的正式成立，海南沿海一带房地产尤其是以旅游、度假、休闲为主要目的的房地产发展迅猛，蜿蜒的海岸线上，各式海景地产如雨后春笋般生根发芽，其中不乏一些规划精细、设计独特、景观美妙的一线海景房，成为引领一个区域甚至海南旅游地产一个发展阶段的时尚先锋。
1.与海的距离就是价位的体现
见到的海不同、与海的距离也有远近，于是价格就有所区别，抛除项目类别的不同（别墅、洋房等），不论是项目自身的产品还是不同项目都可以从价格上嗅出房子与海的距离。
2.山水呼应才是真的风水宝地
房产开发需要因地制宜，有山有水的上佳之所并不多，也就造就了这些具有独特魅力不可多得的一线海景楼盘。
3.高尔夫球场取代了后院花园
“后花园”一词大红大紫，无数项目都费尽心力争取与它更近的距离，而在海南的旅游地产中，高尔夫已经取代了它神圣的位置。香水湾一号被两个高尔夫球场所围绕，一个是海景高尔夫球场，另一个为牛岭山地高尔夫球场；雅居乐•清水湾则重金打造了与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场，穿插与公寓、洋房、别墅多种业态的庞大旅游度假区中。
东部四湾惊艳海南
清水湾
北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、迈阿密、加勒比海、巴厘岛……这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名，清水湾之美正逐渐为世人惊艳。
土福湾
土福湾位于海南岛南部，陵水县西部，周围群山环绕，东西两河环抱，整个场地形成一个南向开敞，尺度宜人的半月形海湾，湾内集合了海域、沙滩、山体、人文及生态等多元景观，总体定位为国际主题休闲度假区，“国家海岸”的重要功能版块。
香水湾
位于陵水县东部，距县城18公里，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，酷似沙漠景观。
石梅湾
石梅湾位于海南省万宁市的东南沿岸，被世界旅游组织专家誉为海南现存的还未被开发的最美丽海湾。由两个新月形的海湾组成，东南临碧波荡漾的南中国海，其他三面为青翠山坡所环抱，数条小溪从山上蜿蜒而下，流入大海。
未来展望
展望一：“泛三亚”区的价值潜力无限
陵水与三亚比邻，随着三亚城市发展的不断成熟，资源及地块也不断减少的情况下，陵水区域会是下一步的开发重点。因此，陵水区域发展潜力无限。
展望二：开发逐步推进，带动版块内配套完善
随着雅居乐、富力地产等知名房地产开发品牌的进入及规划开发，陵水版块区域的基础设施不断完善。旅游度假的配套设施也在不断地丰富，这将使陵水区域更加吸引人。
展望三：东线高铁让陵水版块与三亚几乎无异
随着东环铁路的开通，陵水与三亚已进入半小时生活圈。而其独特的海景资源、自然资源及区域开发的进一步推进，对区域价值的提升起到重大的作用，陵水版块价值直指三亚。
展望四：优越的环境资源，带动版块价值的提升
北纬18°，世界上最美的一条纬度，而陵水有着丰富的自然资源，优越性不比三亚差，在国际旅游岛的建设大潮下，发展潜力无限。
3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
热议的“总理房价”
温家宝的讲话，对房地产市场和居民购房预期产生了巨大影响。总理的讲话更给市场一个明确预期——房价仍要下降。
当日下午，陕西、河北等地网友纷纷算出了当地的“总理房价”（按两条标准算出来的房价）应该是多少，结果大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。也就是说，目前大部分一线城市的房价至少需要下跌一半以上，才符合“总理房价”的要求。
以西安为例：根据陕西省统计局数据，2011年陕西城镇居民人均可支配收入18245元。以一个两口之家为例，家庭年可支配收入为36490元。一般来说，合理房价是家庭年收入的4－6倍，上述西安两口之家6年可支配收入为218940元。以90平方米为基准（因为这是小户型与大户型的分界线），西安“总理房价”应该为3649元/平方米。而2012年2月份，西安商品房实际成交均价是7219元/平米，是“总理房价”的两倍。而目前西安市场上，找不到均价4000元/平米以下的楼盘。
但是，如果目前商品房市场房价真的下跌50%，恐怕大多数地方政府也难以承受。
全国政协委员，上海市人民政府参事张泓铭认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价绝对下降到实质性程度，例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。因为房价绝对回归到20%－30%就是敏感区域，需要特别注意。“一方面，此前买房人多是首付20%，一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。另一方面，从上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。房价降20%还可承受。但如果再往下降，难免开发商会‘跑路’。”张泓铭如是说。因此，温家宝3月14日表示：“调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然近几个月房价出现环比下跌，但这不是温总理认为的合理，这就意味着今年房价还应该下跌一些。
众说纷纭房价回归
中国住建部部长姜伟新曾在今年“两会”上表示，房价的泡沫一旦破裂，对整个经济甚至社会的影响都是非常大的，现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。这句话也在一定程度上，让一线城市房价的进一步下探，有了一定想象空间。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，合理的价位，应该是老百姓买得起的价位，开发商应该是成本加上合理的利润价位，外加地方政府不高昂的土地成本。“所以以温家宝的表态来看，限购三五年内应该不会松动。”尹伯成认为，除非是保障房系统，和类似物业税的税种出来了，否则就需要房价出现30%－50%的深度跌幅才行。
但是，也并非所有专家和企业代表都认可目前房价跌幅要达到30%－50%的提法。全国政协委员、大连万达集团董事长王健林表示，今年政府工作报告“促进房价合理回归”的提法容易引起一些误读，一些经济学家说房价下降50%才算合理回归的说法是哗众取宠。他表示“2010年房地产上市企业的综合年报显示加权平均毛利率不到25%，净利率大概就是10%左右，万科这么优秀的企业利润率也只有百分之九点多。所以大城市，特别是北京、上海这些城市今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。”
全国政协委员，清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵也认为，如果目前房价出现60%至70%的下降，对整个经济运行无疑是一个重大冲击。所以，今年房地产价格在回落的同时，很多地区交易量会有一定的回升，尤其是在一些大型的城市，所以下降并不是没有底。
更有意思的是，一些不愿具名的专家表示，按照“总理房价”提出的两条要求，其实目前北京在售的很多楼盘已经符合了。例如北京大兴区的某楼盘售价在1万元/平米左右，而其拿地地价就在6000多元/平米，如果扣掉税费和建筑、资金等成本，其利润率甚至是零。但是，如果按照人均可支配收入来算，该楼盘如果要符合“总理房价”，一套90平米的房子，恐怕只能卖4000多元/平米，这还不够土地款。
如果说上述楼盘仅仅是个案的话，目前北京和上海在售的大部分楼盘均是2010年土地市场价格高的时候交易的土地，而位置一般的普通住宅楼盘售价目前也多处于微利或亏损的状态，大多数符合“总理房价”其中的一条，而如果与收入挂钩的话，就需要土地降价才能实现。
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首创•芭蕾雨逸景
项目价格：洋房均价9000元/平米
参考单价：33万元一套，全款94折
最新动态：首创芭蕾雨逸景小高层均价8500元/平方米，全款94折，花园洋房均价9500元/平方米，二居一次性付款98折优惠。项目精装交房，小高层和花园洋房均含2000元/平米精装。
楼盘点评：项目总占地1500亩，位于万宁市神州半岛上，拥有内外双海景，旅游资源丰富，居住环境绝佳，独特的东南亚园林景观，配合海南的热带休闲风格。
心屿海
项目价格：精装海景公寓8600元/平米起价
参考单价：B区J户型两房两厅一卫两阳122.7平米，按起价8500元/平米计算，房款总额1042950元，首期付款312885元，月均还款5227.25元。全款85折可省156442元。
最新动态：精装海景公寓起价8600元/平米，均价10800元/平米，全款85折。现酒店式公寓已经建至12层，别墅部分已经完工。
项目点评：心屿海位于文昌高隆湾和博鳌湾之间的冯家湾滨海旅游度假区，环境优美；各种配套齐全，方便度假；公寓建筑呈机翼造型展开，每户的窗口、阳台都朝着大海，内外景观俱佳。
海南之心
项目价格：别墅均价23000元/平米
参考单价：双拼别墅D户型四室三厅一厨三卫306.32平米，以23000元/平米计算，房款总额7045360元，首付2113608元，月均还款30302.87元，92折后可省56.36万元。
最新动态：海南之心采用原创新亚洲主义建筑风格，融合泛游艇生活方式和岛居度假理念，将二、三层低密度别墅设计得户户临水、精致实用。现亲水别墅现房在售，主推3－4居室。现均价23000元/平米，一次性付款享受92折。
楼盘点评：位于海口市新埠岛的海南之心配套完善，异域风情东南亚景观园林设计，地域稍高于海甸岛，可以俯瞰江海；打造多样化的产品，同时人性化户型设计更符合购房者的需求。
氧立方森林公馆
项目价格：起价11728元/平米
参考单价：120平米户型按照均价12000元/平米计算，房款总额1440000元，首付432000元，月还款7217.26元。全款92折可省11.52万元。
最新动态：氧立方森林公馆花园洋房起价11728元/平米，均价12000元/平米，含2600元/平米的精装修；联排别墅均价19000元/平米，含3800元/平米的精装修；独栋别墅均价30000元/平米，含6000元/平米的精装修。全款购房享受92折优惠，分期付款享受94折优惠。
楼盘点评：项目建于琼中百花岭风景区，距琼中县城仅数百米之遥，有百花廊桥相连其中。公馆依山、临水、面城。四面群山环绕，溪流蜿蜒，身处其中，坐山拥水，俯瞰全城，犹如人间仙境，是尚风尚水的风水宝地。
雅居乐•清水湾
项目价格：起价17000元/平米
参考单价：欧式别墅750万元/套，88折省90万元
最新动态：雅居乐•清水湾瀚海银滩组团酒店式公寓、星海传说组团欧式别墅与瀚海银滩组团滨海洋房、蔚蓝高尔夫组团等四大组团热卖中。其中洋房均价20000元/平米，别墅40000元/平米，带装修，酒店式公寓均价28000元/平米，含4000元/平米装修，做到真正的拎包入住，一次性付款享受95折优惠。
楼盘点评：低于1的容积率体现出项目良好的居住环境，来自国外的设计团队使项目在规划设计上结合了西方的优势，优美的周边环境和合理的规划建设从根本上保证了项目的优良品质。
广物•滨江海岸
项目价格：起价11000元/平米
参考单价：三房两厅两卫206.23平米户型，起价11000元/平米，房款总额2268530元，首期付款680559元，月均还款11369元，全款96折可省90741元。
最新动态：广物滨江海岸主推3－4居室阔绰户型，项目在做外立面和铺地下车库，今年年底前交房，起价11000元/平米，均价13800元/平米，全款96折，按揭、分期98折。
楼盘点评：绝佳的地理位置、自然景观让滨江海岸如一颗璀璨明珠镶嵌在海口，便利的交通、齐全的配套设施和丰富的娱乐场所让滨江海岸成就了居民的美好生活。
湾区崛起
海南东线地产迎来黄金十年
世界豪宅湾区生活是富豪们追求的极高生活境界，因而“湾区”这个词被贴上“金钱与智慧并得”的符号。然后在楼市新一轮调控措施下，主力客群观望情绪延长，市场变得更加严峻，也给湾区为代表的海南东部地区的地产发展带来一定的困难和挑战。2012年，湾区的房地产市场该如何发展，如何创新产品及营销，开发商还需要哪些方面的支持，如何扬长避短才能不走寻常路？这一系列问题的解决就关乎着该区域地产市场的命运和发展。
生活梦想，始于海，成于湾
对于美好生活的想象，离不开对海洋的期待。人天生都是喜水的，不仅是因为水岸边具有更清新的空气，也因为人体内百分之七十的成分都是水。喜水，是一种对生命本源的回归。所以，人们向往海洋，因为海洋就是一切生命的来源。从东方到西方，从亚洲到欧美，人的终极居住理想是一连串重返海洋的故事，也是不断拓展海疆的进行曲。今天，举凡世界顶级豪宅居住区，必定傍水而生，湾区生活以极大的美丽令世界名流为之陶醉。
一个个响遍四海的“世界滨海高尚住宅区”，同样开创了世界湾区的辉煌蓝图：美国纽约湾畔的长岛有“世界经典高档住宅区”之称；澳大利亚双水湾素以高质量的配套设施著称，加上高度发达的水陆交通，成为世界最著名的湾区之一；位于香港岛南部的浅水湾，有“东方夏威夷”之美誉，是香港最具代表性的一大海湾；东京湾高档住宅区开发于20世纪80年代，这里注重生态和环境建设，今天已形成国际一流的海湾生态圈。
世界湾区之美，不胜枚举，她们犹如一颗颗钻石镶嵌在国际化大都市的“皇冠”之巅。而海南，一座方兴未艾的“国际旅游岛”，拥有三万公里醇美海岸线，形成中国前所未有的湾区集群，并迅速跻身世界湾区的精英行列，其集成着湾区的诸多优势。
前景向好 需各方积极努力配合
海南东线几大湾区因由政府的大力支持发展，用来建设高档住宅及别墅区域的土地充足，具备了良好的外部条件，政府也为其投入了大量的资金进行基础设施建设，如东环铁路的开通等，这些都为各类开发项目提供了较好的投资环境和实施机遇。
因此不少专家建议，海南东线几大湾区要坚持立足于其自身的惟一性、稀缺性、不可再生性，土地供应监管要加强，节约集约利用土地，建立优质土地储备机制，更有秩序、有效率地调控土地利用。另外要充分利用其生态旅游，康体养生的优势品牌，提高房地产开发建设的档次和水平，并要坚持建立在可持续利用开发的基础上。最后积极引导开发商对于周边基础设施完善和规划。以健全市场体系，加强房产的功能性，进一步吸引更多的人前来旅游疗养、休闲度假，从而让房地产市场健康可持续的发展下去。
从海景房看旅游地产三大利器
随着“国际旅游岛”的正式成立，海南沿海一带房地产尤其是以旅游、度假、休闲为主要目的的房地产发展迅猛，蜿蜒的海岸线上，各式海景地产如雨后春笋般生根发芽，其中不乏一些规划精细、设计独特、景观美妙的一线海景房，成为引领一个区域甚至海南旅游地产一个发展阶段的时尚先锋。
1.与海的距离就是价位的体现
见到的海不同、与海的距离也有远近，于是价格就有所区别，抛除项目类别的不同（别墅、洋房等），不论是项目自身的产品还是不同项目都可以从价格上嗅出房子与海的距离。
2.山水呼应才是真的风水宝地
房产开发需要因地制宜，有山有水的上佳之所并不多，也就造就了这些具有独特魅力不可多得的一线海景楼盘。
3.高尔夫球场取代了后院花园
“后花园”一词大红大紫，无数项目都费尽心力争取与它更近的距离，而在海南的旅游地产中，高尔夫已经取代了它神圣的位置。香水湾一号被两个高尔夫球场所围绕，一个是海景高尔夫球场，另一个为牛岭山地高尔夫球场；雅居乐•清水湾则重金打造了与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场，穿插与公寓、洋房、别墅多种业态的庞大旅游度假区中。
东部四湾惊艳海南
清水湾
北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、迈阿密、加勒比海、巴厘岛……这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名，清水湾之美正逐渐为世人惊艳。
土福湾
土福湾位于海南岛南部，陵水县西部，周围群山环绕，东西两河环抱，整个场地形成一个南向开敞，尺度宜人的半月形海湾，湾内集合了海域、沙滩、山体、人文及生态等多元景观，总体定位为国际主题休闲度假区，“国家海岸”的重要功能版块。
香水湾
位于陵水县东部，距县城18公里，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，酷似沙漠景观。
石梅湾
石梅湾位于海南省万宁市的东南沿岸，被世界旅游组织专家誉为海南现存的还未被开发的最美丽海湾。由两个新月形的海湾组成，东南临碧波荡漾的南中国海，其他三面为青翠山坡所环抱，数条小溪从山上蜿蜒而下，流入大海。
未来展望
展望一：“泛三亚”区的价值潜力无限
陵水与三亚比邻，随着三亚城市发展的不断成熟，资源及地块也不断减少的情况下，陵水区域会是下一步的开发重点。因此，陵水区域发展潜力无限。
展望二：开发逐步推进，带动版块内配套完善
随着雅居乐、富力地产等知名房地产开发品牌的进入及规划开发，陵水版块区域的基础设施不断完善。旅游度假的配套设施也在不断地丰富，这将使陵水区域更加吸引人。
展望三：东线高铁让陵水版块与三亚几乎无异
随着东环铁路的开通，陵水与三亚已进入半小时生活圈。而其独特的海景资源、自然资源及区域开发的进一步推进，对区域价值的提升起到重大的作用，陵水版块价值直指三亚。
展望四：优越的环境资源，带动版块价值的提升
北纬18°，世界上最美的一条纬度，而陵水有着丰富的自然资源，优越性不比三亚差，在国际旅游岛的建设大潮下，发展潜力无限。