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土地增值税占房地产开发企业税收的很大一部分,税负较重、清算周期长,计算复杂,而且税率跨度很大,从30%到60%,这给土地增值税筹划提供了很大的空间。开发商会根据自己的目的预先计划所开发产品的定位,如：普通住宅、非普通住宅、商业用房和其他类房产,对不同的项目采用不同的筹划方案,从而降低企业的整体税负。