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有效开发奥运会场馆，实现奥运会场馆赛后的可持续利用，是奥运会举办国所面临的重要问题。本文运用文献资料法，查阅了大量国内外学者的相关文献，总结了近几届奥运会前后奥运会场馆建设和利用方面的特征。针对北京奥运会场馆的赛后利用问题，本文以奥运周期理论、沉淀成本理论和地产理论为理论基础，通过对奥运会场馆的发展特点及国际奥运会场馆赛后利用情况进行比较分析，总结经验，运用SWOT分析法，分析了来自内部的优势和劣势以及来自外部的机会和挑战。结合北京奥运会场馆的特点，从保持场馆的公益性与盈利性相协调，优化奥运会场馆的经营管