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摘要：随着生活品质的提升，在满足基本生活条件下，人们对于住宅空间的安全性、舒适性以及功能性都有了更高的要求，住宅观念也发生了本质性转变。本文从空间布局合理性、生活空间私密性、绿色健康住宅、科技化家居、完善的配套设施与服务等方面进行分析，总结未来住宅设计的品质提升方向和塑造理想健康住宅的关键组成要素。
关键词：健康家居;理想住宅;智能化
1.引言
随着经济水平与生活追求的提高，人们对于居家条件和置业侧重点都有了较大的变化。由于近些年来互联网飞速发展，职业形式不断多样化，人们逐渐开始尝试新的生活方式与工作模式，出现大量博主、自由职业、主播等职业均选择居家办公的形式，以及购房年龄逐渐年轻化，让人们对于环境健康、卫生安全以及对住宅的各项功能指标与舒适程度的需求呈现出爆发式的增长，开始追求更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的精装、更好的物业服务和社区配套。
2.民众住宅观念的转变
2.1标准化向个性化转变
随着生活水平的日益提高，人们消费理念逐渐从“置”家升级变化为 “如意”家，因此，一般的住宅产品，已经无法满足购买者在精神上对更高品质的需求。这要求住宅设计要更为细分，满足差异化需求，为居住者提供好产品、好服务。我国装配式渗透率远低于其他发达国家，政府一直致力于大力推进住宅产业化，推广低碳技术，推动行业向着更绿色、更健康方向发展。根据马斯洛消费金字塔模型进行思考，不同的社会阶层、不同家庭结构下的客户存在需求的差异化，刚需客群，纯标准化产品可以满足其“安置”家的需求;改善客群，需要“标准化+个性化”满足“质量”家的需求;塔尖客群，需要定制化彰显品位与自我价值的体现（图2.1）。
2.2安全健康成为关键
在住宅设计研究中，把握居住者需求，总结当今住宅设计特性，对于住宅设计的不断进步至关重要，为了实现这一目的，笔者针对居住者需求开展了线下关于刚需、改善用户群体调研，线上针对全体用户进行调研。
调研结果显示（图2.2），现如今，人们从之前的最为看重户型格局、颜值格调转变为了安全健康与户型格局，居家“安全健康思维”更加受到重视、深入人心。而伴随着二胎时代的逐渐深化，“居家教育、释放个性”居家环境要求提高。人们开始对于居家进行亲自手工DIY、居家办公、互动与交流、儿童成长空间有了更进一步的要求，这也要求住宅要有更强大的包容性。
2.3购房趋势年轻化
随着时代的发展以及我国经济与整体实力的提升，根据近年来贝壳发布的《全国购房者调查报告》以及DT联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示，我国的购房年龄出现年轻化趋势，95后逐渐成为购房主力军。总体原因有以下几点：第一，目前青年人的父母一代，基本为60后和70后，祖辈为40后及50后，这辈人属于中国较早富裕起来的一代，又因这个阶段处于棚改时期，基于政策鼓励，很多人都经过囤房、卖房而积攒下较为客观的积蓄，经济水平稳定，90后及95后在父辈的经济资助下，购房压力较小，实现购房年轻化的可能性大大提升。第二，如今随着女性愈加独立以及结婚年龄推迟等现象加剧，使越来越多的年轻女性摒弃婚后男方买房的固有思想，年轻女性买房人数在不断上升。住宅群体的转变也要求住宅设计要能够满足年轻人对于生活的追求，例如更注重住宅智能化以及周边配套设施的完善程度等。
3.住宅设计现存问题与弊端
在2020年我国大部分居民进行了长期居家生活模式，使人们对于住宅细节等各方面有了更多的思考和关注，同时也暴露出较多的住宅及外环境的现有问题。笔者对郑州及南京部分小区进行室内外及用户调研，总结出以下问题（图3.1）。
3.1空间布局不合理
其一，小户型面积太小，活动范围有限。大面积户型空间设计过于单一，不能充分满足人们全天的活动需求。其二，SOHO办公（居家办公）与办公室办公相结合的工作方式变得越来越普遍，但现有住宅缺乏工作场景，导致效率低下;其三，整体舒适度低，如通风采光差，布局不够合理;其四，功能性需求无法满足，缺少入户消杀区，没有玄关等功能性缺失问题。
3.2住宅不够智能、健康
居民对于住宅健康、安全、绿色越来越重视，但目前住宅智能健康配套不够全面，公用电梯、上下水道、传统的中央空调和排风系统等都存在着较大的疾病传播隐患，而公共区域繁琐的消杀工作也会消耗大量的人力物力。对于青年人来说，科技化的追求以不仅局限于电子产品更延伸至生活住宅的方方面面，而对于独居老人，通过智能住宅保证其日常生活的安全性也至关重要。
3.3配套服务不够完善
如今，独居老人数量增多，日常生活外出较为不便，老旧传统的社区模式致使配套服务无法保障居住者的日常需求和住宅外部环境的卫生安全，造成大批居住者在购物、看病等日常生活上的不便利，影响居住体验。
4.住宅品质提升发展方向
4.1.空间布局注重丰富性
（1）书房成为刚需。对于刚需刚改住宅，由于其面积受限，在开发过程中通常削减书房功能。但随着日前在家云办公的常态化，人们逐渐意识到学习办公空間的重要性。日后云办公、在线直播也将会成为我们生活中不可或缺的组成部分，书房或办公空间也会成为基本需求。
（2）增加清洁功能区。对于日前防控的常态化，人们对于入户清洁也越来越重视，玄关一直作为日常住宅中的简单收纳区域，除去储存随身物品以及更换鞋袜外，常常被忽视，而日后，玄关将变为重要的安全过渡区。日常住宅中玄关除了有收纳空间，还应作为过渡功能区域，使进门过程呈现污染区、半污染区、安全区的空间划分。绿城地产就曾尝试将在玄关设置洗手池，设置脏、净分离区域，增加半步入式多功能收纳柜增加空间功能性，使玄关利用率大大增强，也满足疫情后人们对于进门消杀的卫生需求。 未来住宅设计中两个卫生间也将成为基本配置。以前对于住宅设计，居住者较注重私密感，现在健康和安全成为第一考虑要素。即便是小户型家居，也可以做到高利用率功能配置，如今，双卫、多功能阳台改造成书房、双阳台、全明户型，这些都在不同的住宅设计中不断得到运用，未来也将成为基本功能配置。
（3）空间趣味性增强。合理的户型，应该做到连续居家生活而不会感到乏味、单一。这就需要住宅能够提供更多供家人休闲、活动的趣味空间。比如多功能房间、景观阳台、儿童游乐区等。未来住宅设计将进行户型优化，设置有客厅、书房、双景观阳台，或主卧、书房和客厅通过阳台相连，保障情侣娱乐休闲空间私密性及亲子空间的互动性，老人静谧空间开阳通风的合理性等，使空间层次丰富、有趣。
4.2健康住宅，智能社区
人们逐渐注意到安全卫生的住宅条件对于生活质量及健康的重要性。住宅的安全健康思维，在近年内将会成为人们注重的主要因素。
（1）打造绿色健康住宅。此前，有不少地产行业以及相关住宅设计行业均专注打造绿色健康住宅，未来还会有更多企业跟进，绿色健康住宅也将会成为住宅设计的主要发展导向。带有空气净化、除菌的新风系统、杀菌杀毒功能的中央空调、净水系统、除菌地漏等应该成为每个住宅设计的标配。
（2）智慧社区带来安全感。“无接触”成为近两年不断提出的关键词。自动感应的入户门，人脸识别的智能电梯，智能开盖的垃圾桶，以及全面连网的智能社区系统将会给居住者带来更大的安全感。此外，在社区规划中应着重保障容积率，保证合理的建筑尺度、归家动线的私密感，距离感带来安全感和舒适度。
（3）引入保健景观。社区景观也是重要的健康要素，社区中应适当引入康体保健植物为主要植物配置。保健植物的应用不仅可以优化社区景观，其鲜艳的色彩还能够引起社区中儿童的注意，激发儿童的兴趣点;镇定安神的植物能缓解成年人的疲劳状态;适当选择调节老年人的生理机能、缓解病症的保健植物[1]。
4.3配套设施与服务成为附加值
社区配套服务也在受到更多的关注与重视，物业的价值也被业主重新认知。日后引入医疗配套服务应成为成熟社区的基础配套，让人们不用出门也能看病;在社区中提供共享服务，可以提供共享雨伞、共享阅览室等，让人们可以更便捷解决日常所需;全方位提供贴心服务等也是提升住宅质量的要素，例如融创地产开设四点半课堂，为平时工作繁忙的父母提供看顾小朋友的配套服务。住宅品质的提升应是全方面的，应着重打造更加人性化、便捷化的如意住宅功能系统。
5.总结
顺应时代的发展以及居民对于住宅健康品质要求的提升，一个具有全面功能、多样性空间、健康智能、配套设完善的住宅空间及整体人性化、智能的生活系统是未来“如意住宅”发展定位与优化方向，住宅设计更应该紧跟时代变化，捕捉用户需求，为居住者提供更舒适的住宅，为人们幸福家居生活提供更高品质的智能化提升。
参考文献
[1]马丽楠，徐娅茹，赵中建.康复景观中的植物配置研究[J].湖北农业科学，2020，59（10）：10-14.
[2] 魏曦，何易，魏素巍，董元奇 . 全能“PPP”住宅——对后疫情时代住宅的研究与思考 . 城市家具 [J].2020（03）
[3]刘凯.基于健康要素下后疫情时代住宅品质全面升级的探究[J].中外建筑，2020（05）：56-57.
[4]聶鑫.浅谈当下地产政策下住宅设计的趋势[J].房地产世界，2020（07）：124-126.
作者简介：张若然（1996.05-），女，汉，河南省郑州市，硕士，设计理论与方法研究。
南京航空航天大学 艺术学院 南京 210016
南京航空航天大学 艺术学院 南京 210016
关键词：健康家居;理想住宅;智能化
1.引言
随着经济水平与生活追求的提高，人们对于居家条件和置业侧重点都有了较大的变化。由于近些年来互联网飞速发展，职业形式不断多样化，人们逐渐开始尝试新的生活方式与工作模式，出现大量博主、自由职业、主播等职业均选择居家办公的形式，以及购房年龄逐渐年轻化，让人们对于环境健康、卫生安全以及对住宅的各项功能指标与舒适程度的需求呈现出爆发式的增长，开始追求更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的精装、更好的物业服务和社区配套。
2.民众住宅观念的转变
2.1标准化向个性化转变
随着生活水平的日益提高，人们消费理念逐渐从“置”家升级变化为 “如意”家，因此，一般的住宅产品，已经无法满足购买者在精神上对更高品质的需求。这要求住宅设计要更为细分，满足差异化需求，为居住者提供好产品、好服务。我国装配式渗透率远低于其他发达国家，政府一直致力于大力推进住宅产业化，推广低碳技术，推动行业向着更绿色、更健康方向发展。根据马斯洛消费金字塔模型进行思考，不同的社会阶层、不同家庭结构下的客户存在需求的差异化，刚需客群，纯标准化产品可以满足其“安置”家的需求;改善客群，需要“标准化+个性化”满足“质量”家的需求;塔尖客群，需要定制化彰显品位与自我价值的体现（图2.1）。
2.2安全健康成为关键
在住宅设计研究中，把握居住者需求，总结当今住宅设计特性，对于住宅设计的不断进步至关重要，为了实现这一目的，笔者针对居住者需求开展了线下关于刚需、改善用户群体调研，线上针对全体用户进行调研。
调研结果显示（图2.2），现如今，人们从之前的最为看重户型格局、颜值格调转变为了安全健康与户型格局，居家“安全健康思维”更加受到重视、深入人心。而伴随着二胎时代的逐渐深化，“居家教育、释放个性”居家环境要求提高。人们开始对于居家进行亲自手工DIY、居家办公、互动与交流、儿童成长空间有了更进一步的要求，这也要求住宅要有更强大的包容性。
2.3购房趋势年轻化
随着时代的发展以及我国经济与整体实力的提升，根据近年来贝壳发布的《全国购房者调查报告》以及DT联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示，我国的购房年龄出现年轻化趋势，95后逐渐成为购房主力军。总体原因有以下几点：第一，目前青年人的父母一代，基本为60后和70后，祖辈为40后及50后，这辈人属于中国较早富裕起来的一代，又因这个阶段处于棚改时期，基于政策鼓励，很多人都经过囤房、卖房而积攒下较为客观的积蓄，经济水平稳定，90后及95后在父辈的经济资助下，购房压力较小，实现购房年轻化的可能性大大提升。第二，如今随着女性愈加独立以及结婚年龄推迟等现象加剧，使越来越多的年轻女性摒弃婚后男方买房的固有思想，年轻女性买房人数在不断上升。住宅群体的转变也要求住宅设计要能够满足年轻人对于生活的追求，例如更注重住宅智能化以及周边配套设施的完善程度等。
3.住宅设计现存问题与弊端
在2020年我国大部分居民进行了长期居家生活模式，使人们对于住宅细节等各方面有了更多的思考和关注，同时也暴露出较多的住宅及外环境的现有问题。笔者对郑州及南京部分小区进行室内外及用户调研，总结出以下问题（图3.1）。
3.1空间布局不合理
其一，小户型面积太小，活动范围有限。大面积户型空间设计过于单一，不能充分满足人们全天的活动需求。其二，SOHO办公（居家办公）与办公室办公相结合的工作方式变得越来越普遍，但现有住宅缺乏工作场景，导致效率低下;其三，整体舒适度低，如通风采光差，布局不够合理;其四，功能性需求无法满足，缺少入户消杀区，没有玄关等功能性缺失问题。
3.2住宅不够智能、健康
居民对于住宅健康、安全、绿色越来越重视，但目前住宅智能健康配套不够全面，公用电梯、上下水道、传统的中央空调和排风系统等都存在着较大的疾病传播隐患，而公共区域繁琐的消杀工作也会消耗大量的人力物力。对于青年人来说，科技化的追求以不仅局限于电子产品更延伸至生活住宅的方方面面，而对于独居老人，通过智能住宅保证其日常生活的安全性也至关重要。
3.3配套服务不够完善
如今，独居老人数量增多，日常生活外出较为不便，老旧传统的社区模式致使配套服务无法保障居住者的日常需求和住宅外部环境的卫生安全，造成大批居住者在购物、看病等日常生活上的不便利，影响居住体验。
4.住宅品质提升发展方向
4.1.空间布局注重丰富性
（1）书房成为刚需。对于刚需刚改住宅，由于其面积受限，在开发过程中通常削减书房功能。但随着日前在家云办公的常态化，人们逐渐意识到学习办公空間的重要性。日后云办公、在线直播也将会成为我们生活中不可或缺的组成部分，书房或办公空间也会成为基本需求。
（2）增加清洁功能区。对于日前防控的常态化，人们对于入户清洁也越来越重视，玄关一直作为日常住宅中的简单收纳区域，除去储存随身物品以及更换鞋袜外，常常被忽视，而日后，玄关将变为重要的安全过渡区。日常住宅中玄关除了有收纳空间，还应作为过渡功能区域，使进门过程呈现污染区、半污染区、安全区的空间划分。绿城地产就曾尝试将在玄关设置洗手池，设置脏、净分离区域，增加半步入式多功能收纳柜增加空间功能性，使玄关利用率大大增强，也满足疫情后人们对于进门消杀的卫生需求。 未来住宅设计中两个卫生间也将成为基本配置。以前对于住宅设计，居住者较注重私密感，现在健康和安全成为第一考虑要素。即便是小户型家居，也可以做到高利用率功能配置，如今，双卫、多功能阳台改造成书房、双阳台、全明户型，这些都在不同的住宅设计中不断得到运用，未来也将成为基本功能配置。
（3）空间趣味性增强。合理的户型，应该做到连续居家生活而不会感到乏味、单一。这就需要住宅能够提供更多供家人休闲、活动的趣味空间。比如多功能房间、景观阳台、儿童游乐区等。未来住宅设计将进行户型优化，设置有客厅、书房、双景观阳台，或主卧、书房和客厅通过阳台相连，保障情侣娱乐休闲空间私密性及亲子空间的互动性，老人静谧空间开阳通风的合理性等，使空间层次丰富、有趣。
4.2健康住宅，智能社区
人们逐渐注意到安全卫生的住宅条件对于生活质量及健康的重要性。住宅的安全健康思维，在近年内将会成为人们注重的主要因素。
（1）打造绿色健康住宅。此前，有不少地产行业以及相关住宅设计行业均专注打造绿色健康住宅，未来还会有更多企业跟进，绿色健康住宅也将会成为住宅设计的主要发展导向。带有空气净化、除菌的新风系统、杀菌杀毒功能的中央空调、净水系统、除菌地漏等应该成为每个住宅设计的标配。
（2）智慧社区带来安全感。“无接触”成为近两年不断提出的关键词。自动感应的入户门，人脸识别的智能电梯，智能开盖的垃圾桶，以及全面连网的智能社区系统将会给居住者带来更大的安全感。此外，在社区规划中应着重保障容积率，保证合理的建筑尺度、归家动线的私密感，距离感带来安全感和舒适度。
（3）引入保健景观。社区景观也是重要的健康要素，社区中应适当引入康体保健植物为主要植物配置。保健植物的应用不仅可以优化社区景观，其鲜艳的色彩还能够引起社区中儿童的注意，激发儿童的兴趣点;镇定安神的植物能缓解成年人的疲劳状态;适当选择调节老年人的生理机能、缓解病症的保健植物[1]。
4.3配套设施与服务成为附加值
社区配套服务也在受到更多的关注与重视，物业的价值也被业主重新认知。日后引入医疗配套服务应成为成熟社区的基础配套，让人们不用出门也能看病;在社区中提供共享服务，可以提供共享雨伞、共享阅览室等，让人们可以更便捷解决日常所需;全方位提供贴心服务等也是提升住宅质量的要素，例如融创地产开设四点半课堂，为平时工作繁忙的父母提供看顾小朋友的配套服务。住宅品质的提升应是全方面的，应着重打造更加人性化、便捷化的如意住宅功能系统。
5.总结
顺应时代的发展以及居民对于住宅健康品质要求的提升，一个具有全面功能、多样性空间、健康智能、配套设完善的住宅空间及整体人性化、智能的生活系统是未来“如意住宅”发展定位与优化方向，住宅设计更应该紧跟时代变化，捕捉用户需求，为居住者提供更舒适的住宅，为人们幸福家居生活提供更高品质的智能化提升。
参考文献
[1]马丽楠，徐娅茹，赵中建.康复景观中的植物配置研究[J].湖北农业科学，2020，59（10）：10-14.
[2] 魏曦，何易，魏素巍，董元奇 . 全能“PPP”住宅——对后疫情时代住宅的研究与思考 . 城市家具 [J].2020（03）
[3]刘凯.基于健康要素下后疫情时代住宅品质全面升级的探究[J].中外建筑，2020（05）：56-57.
[4]聶鑫.浅谈当下地产政策下住宅设计的趋势[J].房地产世界，2020（07）：124-126.
作者简介：张若然（1996.05-），女，汉，河南省郑州市，硕士，设计理论与方法研究。
南京航空航天大学 艺术学院 南京 210016
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