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从可持续发展来看，城市房地产水平特别是居住水平与其经济水平和城市化水平的发展阶段相一致。基于深圳名列国内榜首的人均GDP、低失业率、人口规模和外来人口持续增加及港人北上置业，有置业、结婚、改善的刚性需求；加之特区成立近30年居民财富集聚效应，中产阶级和富裕阶层增加快。未来几年，特区内外、高端和普通商品住宅分化成差异性越来越大的二元房价走势。