编辑同志：
　　2003年年底，我与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定：我购买该公司开发的某花园B区的一套150平方米的商品房，总价款为51万元，合同签订后即付20万，其余31万通过银行贷款，贷款期限10年。合同签完后我依约交纳了首付款，办理了银行贷款手续。2004年1月，银行贷款已劃拨到该公司账户上。后来因开发商违反规划，导致该房屋一直未能通过规划验收，3年多了，房产证都办不下来。我想退房，可开发商不同意，由于很气愤，我就准备停止履行每月向银行还贷的义务。请问，我能够停止向银行还款吗？
　　读者：罗良顺
　　
　　罗良顺同志：
　　居民贷款买房，实际上涉及到两个法律关系，或者说有两个合同关系：一个是买房人与卖房人的买卖合同关系；另一个是买房人与银行的资金借贷关系。你与银行签订的合同为贷款合同，而与开发商签订的是买卖合同，这两个合同是各自独立的，是不同的法律关系，不能混淆。开发商未能按时为你办下房产证，虽然已构成违约，但这与银行不相干，银行无任何责任，故你不能因为开发商违约就推定银行也违约。如果你因为开发商的违约就停止向银行还款，那么就违反了贷款合同中所确定的义务，就应当向银行承担违约责任。总之，你与银行所签订的贷款合同是合法有效的，你应该按时向银行还贷。
　　安徽警官职业学院律师：潘家永
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