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[摘要]房地产经济受到的影响因素较多，无论是政府政策环境、民众经济能力与物质需求、房地产行业自身发展状况，都需要有序规范性才能维持整个房地产经济的平稳。具体操作上需要各方面力量配合，同时也需要民众保持健康的购房心理，国家层面需要充分的意识到让房子作为刚需居住，而不能让房子作为投机者炒房的媒介。鉴于此，本文主要分析房地产经济波动的影响因素及对策。
[关键词]房地产经济；波动；对策
1、房地产经济对国民经济及相关产业的影响
1.1房地产经济在国民经济发展中的主要作用
房地产经济在我国社会经济中最为重要的作用就是拉动国家GDP的增长，其主要可以从以下几个方面加以体现。其一，房地产开发参与房地产投资对拉动国民经济生产总值的直观性和积极性。其二，能够通过房地产投资行为拉动相关产业机构合作意向的达成，进而促进市场经济的增长，推动国民生产总值的增长。随着房地产市场投资行为日趋增多，能够有效的促进了市场中消费需求的提高，所以，国民生产总值能够得到显著的提高。
1.2房地产发展对其附属、关联性产业的主要影响
国民经济增长主要就是通过GDP直接体现出来，推动国民经济增长的因素不仅具有房地产经济，与房地产经济存在紧密联系的行业诸多，比如能源行业、金融行业以及物流行业等诸多行业。只是对于国民经济增长来讲，房地产经济占据着主要的比例，其本身属于中流砥柱。房地产行业本身具有产业链条长以及关联度广泛等产业特性，所以，房地产行业相关的产业，比如建筑、建材以及能源等行业，在市场上得到了进一步的促进发展，并且具有十分重要的现实影响。
2、房地产经济波动的影响因素
2.1市场因素
我国属于全球人口数量最多的国家，人口基数大促使我国人口数量增长也较大，进而导致我国房地产需求总量相对较高。从市场情况来看，我国房地产发展具有较大潜能，发展空间较大。同时随着城市化进程加快，人口逐步向城市集中，导致城市区域内的房地产经济得到更迅猛的发展，城市房地产需求更为旺盛。房地产经济的发展有市场需求客观因素的推动，房地产也是商品的一种形式，受到市场供求关系的影响较大，因此市场是决定房地产发展的主要因素。
2.2经济因素
经济因素对房地产整体经济发展起着重要影响，其中包括物价因素、利率因素、居民收入水平等多方面。利率在一定程度上会刺激消费者在房产购买上的动力，甚至达到一定引导趋向。贷款利率的增减会直接影响到消费者房产购买成本，进而影响房产投资的回报价值。消费者自身会因为贷款利率的升高而抑制购买欲望，同时会因为利率下滑而带来的实惠性而提升购买欲望。同时房地产本身项目建设就是一个相对繁复的内容，涉及多方面影响因素。如果相关建设材料成本与人工成本出现波动，对应的房地产建设成本会相应变化，因此房地产经济本身与物价水平也有密切关系。此外房地产经济受到居民人均收入影响，但居民收入水平相对较高的状态下，人们在房地产方面的投资理财意识也会更强，由此导致房地产销量的提升。居民收入提升会更多的将房地产作为自身的投资方向，拉动房地产经濟上涨。相反，如果居民收入水平较低，相关投资能力缺乏，进而引发房地产经济的萧条。
2.3社会因素
从社会情况方面来看，我国社会政治环境相对稳定，人们对投资与置业有较强的信心，从而也促使了房产经济的稳定向上。而当政治环境不稳定时，就会引发社会环境的动荡不安，进而导致房地产经济受到波及。社会稳定的相关因素较多，社会政治因素、社会秩序状态、社会经济状态等。如果社会上违法乱纪、烧杀抢掠的行为较为频繁，那么人们生活将会缺乏保障感，进而导致房地产需求受到影响。而城市化推进的速度也是社会因素的一个重要方面，城市化进程是社会发展所需，该阶段人们不断的从乡村向城市聚集，进而扩展了房地产的需求量。
3、房地产经济发展对策分析
3.1及时有针对性的政策调整
由于我国社会经济的不断发展，所以需要对我国房地产经济发展的投资政策进行全面的规划。在制定可持续发展的政策时，需要与我国发地产经济发展现状相结合，从实际出发，采取有效的引导方式和手段，严格遵守我国颁布的相关政策。
3.2注意发挥市场自动调节的作用
在行动策略上，要注意发挥市场自动调节的作用，让市场充分展示其真实趋势及自动调整的功效，不必急于行动。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，要更好地发挥市场调节的决定性作用。但在实践中，人们往往把握不好政府同市场的关系。比较常见的现象是，在完不成或预期完不成当年经济指标尤其是财政指标时，政府就喜欢打房地产的主意，把房地产当作救火工具，急忙出台宽松的楼市措施，过早进行人为干预，忽略市场调节作用。一是市场尚未展示其趋势性全貌，匆忙出台政策措施，仓促应战是对是错，很难确认。二是即使匆忙出台的政策撞对了，使经济指标的完成容易了，但它对于楼市内在问题的解决有无好处，或许反而增加后期楼市乃至以后经济的困难和不确定性。所以，只要楼市没有急速趋冷、房价没有大跌，没有产生对于金融和经济的严重威胁，就是相对正常的，不能过早地采取人为的逆向调控。
3.3建立完善的房地产经济融资体制
第一，需要建立完善的多元化房地产融资体制，例如：商业银行贷款、房地产信托、产业基金以及市场直接融资等；第二，对于多元化的住房融资途径进行完善，目前房地产行业主要的融资途径包含政府优惠政策、住房合作基金以及商业按揭贷款等；第三，建立完善的房地产经济融资体制，房地产开发商需要严格按照相关经济政策，积极探索和发现问题，并采取有效的解决对策，从而建立完整的金融体系。
总之，长时间以来，我国经济的增长在一定程度上得益于中国房地产的发展。有关数据表明，我国国民经济生产总值中的15%是通过房地产所贡献的，因此房地产经济的发展对我国国民经济发展至关重要。需要充分的分析房地产经济在不同时代下的影响因素，从而研究对应的发展策略，促进房地产经济健康发展。
[关键词]房地产经济；波动；对策
1、房地产经济对国民经济及相关产业的影响
1.1房地产经济在国民经济发展中的主要作用
房地产经济在我国社会经济中最为重要的作用就是拉动国家GDP的增长，其主要可以从以下几个方面加以体现。其一，房地产开发参与房地产投资对拉动国民经济生产总值的直观性和积极性。其二，能够通过房地产投资行为拉动相关产业机构合作意向的达成，进而促进市场经济的增长，推动国民生产总值的增长。随着房地产市场投资行为日趋增多，能够有效的促进了市场中消费需求的提高，所以，国民生产总值能够得到显著的提高。
1.2房地产发展对其附属、关联性产业的主要影响
国民经济增长主要就是通过GDP直接体现出来，推动国民经济增长的因素不仅具有房地产经济，与房地产经济存在紧密联系的行业诸多，比如能源行业、金融行业以及物流行业等诸多行业。只是对于国民经济增长来讲，房地产经济占据着主要的比例，其本身属于中流砥柱。房地产行业本身具有产业链条长以及关联度广泛等产业特性，所以，房地产行业相关的产业，比如建筑、建材以及能源等行业，在市场上得到了进一步的促进发展，并且具有十分重要的现实影响。
2、房地产经济波动的影响因素
2.1市场因素
我国属于全球人口数量最多的国家，人口基数大促使我国人口数量增长也较大，进而导致我国房地产需求总量相对较高。从市场情况来看，我国房地产发展具有较大潜能，发展空间较大。同时随着城市化进程加快，人口逐步向城市集中，导致城市区域内的房地产经济得到更迅猛的发展，城市房地产需求更为旺盛。房地产经济的发展有市场需求客观因素的推动，房地产也是商品的一种形式，受到市场供求关系的影响较大，因此市场是决定房地产发展的主要因素。
2.2经济因素
经济因素对房地产整体经济发展起着重要影响，其中包括物价因素、利率因素、居民收入水平等多方面。利率在一定程度上会刺激消费者在房产购买上的动力，甚至达到一定引导趋向。贷款利率的增减会直接影响到消费者房产购买成本，进而影响房产投资的回报价值。消费者自身会因为贷款利率的升高而抑制购买欲望，同时会因为利率下滑而带来的实惠性而提升购买欲望。同时房地产本身项目建设就是一个相对繁复的内容，涉及多方面影响因素。如果相关建设材料成本与人工成本出现波动，对应的房地产建设成本会相应变化，因此房地产经济本身与物价水平也有密切关系。此外房地产经济受到居民人均收入影响，但居民收入水平相对较高的状态下，人们在房地产方面的投资理财意识也会更强，由此导致房地产销量的提升。居民收入提升会更多的将房地产作为自身的投资方向，拉动房地产经濟上涨。相反，如果居民收入水平较低，相关投资能力缺乏，进而引发房地产经济的萧条。
2.3社会因素
从社会情况方面来看，我国社会政治环境相对稳定，人们对投资与置业有较强的信心，从而也促使了房产经济的稳定向上。而当政治环境不稳定时，就会引发社会环境的动荡不安，进而导致房地产经济受到波及。社会稳定的相关因素较多，社会政治因素、社会秩序状态、社会经济状态等。如果社会上违法乱纪、烧杀抢掠的行为较为频繁，那么人们生活将会缺乏保障感，进而导致房地产需求受到影响。而城市化推进的速度也是社会因素的一个重要方面，城市化进程是社会发展所需，该阶段人们不断的从乡村向城市聚集，进而扩展了房地产的需求量。
3、房地产经济发展对策分析
3.1及时有针对性的政策调整
由于我国社会经济的不断发展，所以需要对我国房地产经济发展的投资政策进行全面的规划。在制定可持续发展的政策时，需要与我国发地产经济发展现状相结合，从实际出发，采取有效的引导方式和手段，严格遵守我国颁布的相关政策。
3.2注意发挥市场自动调节的作用
在行动策略上，要注意发挥市场自动调节的作用，让市场充分展示其真实趋势及自动调整的功效，不必急于行动。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，要更好地发挥市场调节的决定性作用。但在实践中，人们往往把握不好政府同市场的关系。比较常见的现象是，在完不成或预期完不成当年经济指标尤其是财政指标时，政府就喜欢打房地产的主意，把房地产当作救火工具，急忙出台宽松的楼市措施，过早进行人为干预，忽略市场调节作用。一是市场尚未展示其趋势性全貌，匆忙出台政策措施，仓促应战是对是错，很难确认。二是即使匆忙出台的政策撞对了，使经济指标的完成容易了，但它对于楼市内在问题的解决有无好处，或许反而增加后期楼市乃至以后经济的困难和不确定性。所以，只要楼市没有急速趋冷、房价没有大跌，没有产生对于金融和经济的严重威胁，就是相对正常的，不能过早地采取人为的逆向调控。
3.3建立完善的房地产经济融资体制
第一，需要建立完善的多元化房地产融资体制，例如：商业银行贷款、房地产信托、产业基金以及市场直接融资等；第二，对于多元化的住房融资途径进行完善，目前房地产行业主要的融资途径包含政府优惠政策、住房合作基金以及商业按揭贷款等；第三，建立完善的房地产经济融资体制，房地产开发商需要严格按照相关经济政策，积极探索和发现问题，并采取有效的解决对策，从而建立完整的金融体系。
总之，长时间以来，我国经济的增长在一定程度上得益于中国房地产的发展。有关数据表明，我国国民经济生产总值中的15%是通过房地产所贡献的，因此房地产经济的发展对我国国民经济发展至关重要。需要充分的分析房地产经济在不同时代下的影响因素，从而研究对应的发展策略，促进房地产经济健康发展。