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城镇化及网络时代的到来，中国大城市的郊区化已经开始。许多城市不同程度地出现了部分城市功能由中心城区向城市外围扩散和转移的倾向，城市化快速发展和规模急剧扩张的形势下，城镇原有中心呈旧城化倾向并面临衰落。城市经济的发展和城市职能的多元化，现代城市中心区建设更加需要强调功能的完整性和城市、建筑一体化设计观念，“综合体”性建筑在这样的背景下成为可行的模式。这种模式具有提高城市土地的利用率，实现建筑的高效性、聚集规模效应等优势。根据对城市发展趋势的分析，以南宁某旧城改造的设计实践为例，探讨以“综合体”模式解决旧城改