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摘要：本文将侧重介绍个人对商业综合体的项目概况、发展现状等方面的研究成果，并由此衍生、归纳出对商业综合体设计方面需要注意的问题及其应对策略，最终的目的就是希望可以把握商业综合体的设计新趋势。
关键词：商业综合体；设计；新趋势
中图分类号：S611文献标识码： A
1.商业综合体的项目概括
1.1商业综合体的基本含义
以山西省某房地产项目为基本案例：就其居住项目而言，占地212亩，集生活、消费、娱乐、休闲为一体，建设完善，建筑项目齐全，是规模较为巨大的花园式住宅小区，据悉开发商最初的规划是紧紧依托于太原市商务圈的资源，形成集写字楼、大型酒店等多种功能为一体的商业综合体，并成为标志性建筑。由此看来，所谓的商业综合体，就是指业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。
1.2商业综合体的基本特征
就现阶段商业综合体的发展而言，其具备的基本特征大致上可以从外部特征和内部特征两个方面进行把握。
（1）外部特征：商业综合体的外部特征，主要取决于自身与环境的联系，所以，其地理位置是否位于城市交通网络发达、城市功能集中的地区，与外界的信息交流与沟通是否密切就决定了其具备高可达性的基本特征；此外，城市的繁华的建筑是其主要的标志之一，而商业综合体又是构成繁华的主要组成部分，所以，就要求商业综合体必须要拥有相同的建筑风格，与外部的空间整体环境相互一致。
（2）内部特征：商业综合体作为一个城市的重要标志性建筑，其规模应要大致与城市的经济发展程度相符合，要求体现时代发展的科技元素，一方面要能够反映出高科技集成设施，另一方面还要具备大空间尺度的基本内部特征；另外，商业综合体作为一个复合型的功能组合，由大型购物广场、星级酒店、写字楼等建筑构成，所以，必须要重视景观设计，通过多种手段营造丰富的景观与宜人的建筑环境。
1.3商业综合体的发展现状
自中共十八大以来，政府的各项扶持政策持续发力，全国范围内的城市化建设都能保持一种良好的发展态势，个人认为必须抓住历史机遇，面对日趋激烈的竞争勇敢的迎接挑战，提升商业综合体的多功能建筑的设计能力，实现其高速、稳固的发展。然而就现阶段商业综合体而言，虽然它的发展可以说是斩获颇丰，然而也同样不可避免的受到一些方面的因素制约，并在最近的发展过程之中呈现出一种疲软的姿态。如何准确的分析和结合时代，把握科学、合理的商业综合体设计的新趋势，能够使商业综合体的发展重新焕发生机，在激烈的市场竞争当中占据主动的地位。
2.商业综合体发展中需要注意的问题分析
2.1交通问题
就商业综合体的自身含义而言，必须要重视和外部环境的联系，而现阶段各种交通线路网就是构成城市交通的主要组成部分之一。一般说来，交通方面需要注意的问题主要包括以下几个方面：
（1）在对商业综合体的设计过程之中，必须要考虑到其独特的地理环境位置，身处闹市，交通是必须考虑的问题，方便快捷的交通组织，一方面可以方便快捷的引进消费者；另一方面也有利于商业个体之间的相互联系和与外界之间的良好沟通。
（2）除去交通组织的因素，人流、货流和车流也极容易造成交通堵塞的现象，妨碍商业综合体的健康发展，必须予以相应的重视。一般说来，这三种因素对商业综合体的影响不稳定。就以车流具体而言：某项目用地在建设初期，没有进行合理、科学的规划，导致最后用地紧张的现状，很多到该商业综合体购物的消费者很难找到车位停靠，虽然投入的资金比较的多，且前期的宣传工作也很完备，但是，久而久之还是会有越来越多的人不愿意去该地购物，这就严重的制约了其健康、稳定的发展。
2.2环境问题
现阶段，我国的经济发展模式还比较的粗放，大都是一种以牺牲环境为代价换取经济的短期增长，而西方发达国家曾经走过先污染、后治理的资本主义建设之路，实践证明这并不是可取。我国在商业综合体的建设方面，大都是单纯的追求经济效益，不能够很好的将经济效益与环境效益相互统一，导致污染的现象频繁发生，最后建筑商不得不在政府的监管之下重新对环境予以一定的处理，损害最终经济效益。
2.3开发问题
为了清晰、准确地把握商业综合体在开发过程之中存在的不足之处，笔者特意对今年来几十份文献和参考资料进行整理和分析，删减掉部分无用的资料，将能够与商业综合体的发展实例相结合的采用率严格控制在87%，而资料的综合显示：现阶段的商业综合体开发模式主要还是以单纯的追求商业为主，占据整个建筑的45%到65%，创业板块的占比只有3%到5%，此外真正的娱乐、消费方面仅仅占到30%左右。总体而言，这是一种有失平衡的且不科学的发展模式，将严重的阻碍商业综合体的前面发展与多功能的构建。
3.商业综合体发展中注意问题的相应策略
3.1合理、科学的规划
交通方面的问题，可以通过事先科学、合理的规划进行安排，引进先进的交通管理模式，学习和把握具体具体时间段的人流、车流，例如：在周末等休息时间，人流会比较的密集，因为大多数的白领会选择到商业综合体等高端场所消费；上下班时间前后的车流比较密集等等。在设计之前，必须通过实地考察，准确洞悉到这些方面的信息，做到有备无患。
3.2更新设计理念
正如上文综述，我国的经济发展仍然是一种粗放型的发展模式，不能够有效的将经济效益与社会效益有机结合，而这种传统的设计理念必然将阻碍商业综合体的建筑发展。个人认为必须大力引进西方先进的管理和设计理念，并结合自身特色，坚持科学、可持续的长久发展模式（绿色建筑设计是新的发展趋势，下文将展开重点论述），及时地对设计理念进行更新，保障其具备良好的竞争优势。
3.3注意各功能区配比，均衡发展
现阶段商业综合体的设计，主要还是单纯的追求商业，这将导致功能单一，而商业综合体应该是多功能的商业复合区，显然发展的现状与目标不符。所以，要注重各个功能区域之间的配合比例，做到多功能之间的协调发展，努力构建起商业与休闲完美的结合体，促进城市的繁华和发展，引导商业文化策略的第二次革命。
4.商业综合体的设计新趋势
自从我国加入WTO以来，经济得到迅速发展的同时，市场竞争变得更加激烈，商业综合体成为一种新的经济共同体，有利于形成综合效益，带动各个经济个体的发展。随着人们对生态效益的重视，经济效益与环境效益的相互之间结合愈发紧密，其设计方面主要的趋势是朝着绿色可持续的方向发展，即坚持节约能源、节约资源、回归自然的大致方向，总体而言这种设计理念符合人类长久生存的基本要求，能提高建筑设计的技术含量，对商业综合体的发展具有重要的现实意义，必须随着时代的发展，不断增添新的时代内涵。
5.总结
商业综合体是时代发展衍生出来的产物，具有强大的生命力和竞争力，在经济发展良好的当今社会，一直保持迅猛的发展速度。然而就现阶段而言，还或多或少的存在一些需要引人注意的问题，如何正确处理这些问题，提出切实可行的解决方案，俨然已经成为越来越多有识人士密切关注的重点，本人观点仅结合个人多年的工作经验，希望可以起到一个抛砖引玉的作用。但是由于本人的知识水平及文字组织能力有限，因此文中如有不到之处还望不吝赐教。
参考文献：
[1]施宏毅；《城市商业综合体设计要点探讨》；江西建材；2014年01期.
[2]王玮；《体验经济时代商业综合体的文化属性研究 --以商业为核心发展模式为例》；中央美术学院；2014-05-01.
作者簡介：
徐晓晨（1981-）男，汉族，山东济南人，工程师，大学本科学历，2005年毕业于山东大学建筑学专业，现在从事于汉嘉设计集团股份有限公司山东分院，研究方向为建筑工程设计。
关键词：商业综合体；设计；新趋势
中图分类号：S611文献标识码： A
1.商业综合体的项目概括
1.1商业综合体的基本含义
以山西省某房地产项目为基本案例：就其居住项目而言，占地212亩，集生活、消费、娱乐、休闲为一体，建设完善，建筑项目齐全，是规模较为巨大的花园式住宅小区，据悉开发商最初的规划是紧紧依托于太原市商务圈的资源，形成集写字楼、大型酒店等多种功能为一体的商业综合体，并成为标志性建筑。由此看来，所谓的商业综合体，就是指业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。
1.2商业综合体的基本特征
就现阶段商业综合体的发展而言，其具备的基本特征大致上可以从外部特征和内部特征两个方面进行把握。
（1）外部特征：商业综合体的外部特征，主要取决于自身与环境的联系，所以，其地理位置是否位于城市交通网络发达、城市功能集中的地区，与外界的信息交流与沟通是否密切就决定了其具备高可达性的基本特征；此外，城市的繁华的建筑是其主要的标志之一，而商业综合体又是构成繁华的主要组成部分，所以，就要求商业综合体必须要拥有相同的建筑风格，与外部的空间整体环境相互一致。
（2）内部特征：商业综合体作为一个城市的重要标志性建筑，其规模应要大致与城市的经济发展程度相符合，要求体现时代发展的科技元素，一方面要能够反映出高科技集成设施，另一方面还要具备大空间尺度的基本内部特征；另外，商业综合体作为一个复合型的功能组合，由大型购物广场、星级酒店、写字楼等建筑构成，所以，必须要重视景观设计，通过多种手段营造丰富的景观与宜人的建筑环境。
1.3商业综合体的发展现状
自中共十八大以来，政府的各项扶持政策持续发力，全国范围内的城市化建设都能保持一种良好的发展态势，个人认为必须抓住历史机遇，面对日趋激烈的竞争勇敢的迎接挑战，提升商业综合体的多功能建筑的设计能力，实现其高速、稳固的发展。然而就现阶段商业综合体而言，虽然它的发展可以说是斩获颇丰，然而也同样不可避免的受到一些方面的因素制约，并在最近的发展过程之中呈现出一种疲软的姿态。如何准确的分析和结合时代，把握科学、合理的商业综合体设计的新趋势，能够使商业综合体的发展重新焕发生机，在激烈的市场竞争当中占据主动的地位。
2.商业综合体发展中需要注意的问题分析
2.1交通问题
就商业综合体的自身含义而言，必须要重视和外部环境的联系，而现阶段各种交通线路网就是构成城市交通的主要组成部分之一。一般说来，交通方面需要注意的问题主要包括以下几个方面：
（1）在对商业综合体的设计过程之中，必须要考虑到其独特的地理环境位置，身处闹市，交通是必须考虑的问题，方便快捷的交通组织，一方面可以方便快捷的引进消费者；另一方面也有利于商业个体之间的相互联系和与外界之间的良好沟通。
（2）除去交通组织的因素，人流、货流和车流也极容易造成交通堵塞的现象，妨碍商业综合体的健康发展，必须予以相应的重视。一般说来，这三种因素对商业综合体的影响不稳定。就以车流具体而言：某项目用地在建设初期，没有进行合理、科学的规划，导致最后用地紧张的现状，很多到该商业综合体购物的消费者很难找到车位停靠，虽然投入的资金比较的多，且前期的宣传工作也很完备，但是，久而久之还是会有越来越多的人不愿意去该地购物，这就严重的制约了其健康、稳定的发展。
2.2环境问题
现阶段，我国的经济发展模式还比较的粗放，大都是一种以牺牲环境为代价换取经济的短期增长，而西方发达国家曾经走过先污染、后治理的资本主义建设之路，实践证明这并不是可取。我国在商业综合体的建设方面，大都是单纯的追求经济效益，不能够很好的将经济效益与环境效益相互统一，导致污染的现象频繁发生，最后建筑商不得不在政府的监管之下重新对环境予以一定的处理，损害最终经济效益。
2.3开发问题
为了清晰、准确地把握商业综合体在开发过程之中存在的不足之处，笔者特意对今年来几十份文献和参考资料进行整理和分析，删减掉部分无用的资料，将能够与商业综合体的发展实例相结合的采用率严格控制在87%，而资料的综合显示：现阶段的商业综合体开发模式主要还是以单纯的追求商业为主，占据整个建筑的45%到65%，创业板块的占比只有3%到5%，此外真正的娱乐、消费方面仅仅占到30%左右。总体而言，这是一种有失平衡的且不科学的发展模式，将严重的阻碍商业综合体的前面发展与多功能的构建。
3.商业综合体发展中注意问题的相应策略
3.1合理、科学的规划
交通方面的问题，可以通过事先科学、合理的规划进行安排，引进先进的交通管理模式，学习和把握具体具体时间段的人流、车流，例如：在周末等休息时间，人流会比较的密集，因为大多数的白领会选择到商业综合体等高端场所消费；上下班时间前后的车流比较密集等等。在设计之前，必须通过实地考察，准确洞悉到这些方面的信息，做到有备无患。
3.2更新设计理念
正如上文综述，我国的经济发展仍然是一种粗放型的发展模式，不能够有效的将经济效益与社会效益有机结合，而这种传统的设计理念必然将阻碍商业综合体的建筑发展。个人认为必须大力引进西方先进的管理和设计理念，并结合自身特色，坚持科学、可持续的长久发展模式（绿色建筑设计是新的发展趋势，下文将展开重点论述），及时地对设计理念进行更新，保障其具备良好的竞争优势。
3.3注意各功能区配比，均衡发展
现阶段商业综合体的设计，主要还是单纯的追求商业，这将导致功能单一，而商业综合体应该是多功能的商业复合区，显然发展的现状与目标不符。所以，要注重各个功能区域之间的配合比例，做到多功能之间的协调发展，努力构建起商业与休闲完美的结合体，促进城市的繁华和发展，引导商业文化策略的第二次革命。
4.商业综合体的设计新趋势
自从我国加入WTO以来，经济得到迅速发展的同时，市场竞争变得更加激烈，商业综合体成为一种新的经济共同体，有利于形成综合效益，带动各个经济个体的发展。随着人们对生态效益的重视，经济效益与环境效益的相互之间结合愈发紧密，其设计方面主要的趋势是朝着绿色可持续的方向发展，即坚持节约能源、节约资源、回归自然的大致方向，总体而言这种设计理念符合人类长久生存的基本要求，能提高建筑设计的技术含量，对商业综合体的发展具有重要的现实意义，必须随着时代的发展，不断增添新的时代内涵。
5.总结
商业综合体是时代发展衍生出来的产物，具有强大的生命力和竞争力，在经济发展良好的当今社会，一直保持迅猛的发展速度。然而就现阶段而言，还或多或少的存在一些需要引人注意的问题，如何正确处理这些问题，提出切实可行的解决方案，俨然已经成为越来越多有识人士密切关注的重点，本人观点仅结合个人多年的工作经验，希望可以起到一个抛砖引玉的作用。但是由于本人的知识水平及文字组织能力有限，因此文中如有不到之处还望不吝赐教。
参考文献：
[1]施宏毅；《城市商业综合体设计要点探讨》；江西建材；2014年01期.
[2]王玮；《体验经济时代商业综合体的文化属性研究 --以商业为核心发展模式为例》；中央美术学院；2014-05-01.
作者簡介：
徐晓晨（1981-）男，汉族，山东济南人，工程师，大学本科学历，2005年毕业于山东大学建筑学专业，现在从事于汉嘉设计集团股份有限公司山东分院，研究方向为建筑工程设计。