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近年来,监理公司作为第三方公证人,已经被越来越多的业主所接受。但是,也有不少业主抱怨,装修监理虽好,但是价格太高,难以接受;也有业主提出质疑,监理进场后不到几天就和工头混熟了,天天好酒好肉,这样还能公正吗?另外,品牌家装公司也都纷纷增设免费监理,希望以此来证明自身的优良品质。那么,装修单请监理,到底是否有必要?本文中,编辑就通过7个原因,告诉大家监理必须要请。
正在装修的业主王先生称,自家的装修现在已经全面停工,联系了装修监理王工,经过仔细的检查,王工发现了近10多处问题,其中包括强弱电距离太近、电路管内的电线有接头、空调线路没有单设一路而是与插座串联、墙砖多处空鼓等较为严重、可能发生安全事故的问题。王先生表示,自己家的装修建材选的都是最高档的,但现在却浪费了很多,很后悔没有早些请监理公司。
像王先生这样的业主还有很多,愿意出高价购买建材,但却很随意地选择一个装修公司或包工队。同时,也太高估了自己对装修工艺的认知程度。对于选择品牌家装公司的业主来说,品牌公司自带监理自然要比不带监理的装修公司要好一些。但是,这也就产生了一个新的问题,自家的装修公司、自家的监理,是否还能公正?
设想一下,如果检查出的只是小问题,想必肯定是公正的。但如果检查出了大问题呢?向业主坦白了,说明这家公司很公正,同时也还说明这家公司的工艺不过关。这样打自己的脸,掏自己腰包的事又有几家能够做到?总结一下,家装请监理究竟有没有必要?答案肯定是有必要的。
监理公司作为第三方,主要是为了业主服务,从工程的角度给出房子的最佳设计方案,并对工程的主要环节进行把关,对业主选择适合的家装公司给出建议,并可以防止业主与装修公司签订合同时所有的漏洞,还有材料的环保以及装修后的保修等等。以下七个原因,让大家明白请监理对于装修来说还是非常有必要的。
1、监理审合同,外行也轻松
对于家装行业,一般业主大多是外行,很容易被装修公司钻空子。合同和预算是第一道关口。合同上若没有充分保证业主的权益,一旦出现纠纷,连说理的地方都没有。三四页密密麻麻的预算表光看完都要好一会,别提完全弄懂了,要看出多了什么漏了什么更是难上加难。
这些都难不倒监理公司的专业监理。首先,监理会帮业主审查装修公司的资质,从源头切断不正规公司介入装修,其次,监理会审核设计方案和预算报价,防止高估冒算和丢漏问题出现。同时监理还帮业主签订正规、合理的装修合同,充分保障业主的合法权益。
2、监理看现场。装修更顺利
合同预算让人头疼,混乱的施工现场、复杂的施工工艺更是让人摸不着头脑。即使补过课懂点装修知识的业主,也不可能天天到现场盯着工人施工,一些安全隐患和质量纠纷由此而生,如隐蔽工程、吊顶工程、细木工程及墙面涂料等环节都极易出现问题。
而监理会对装修过程中的施工工艺及质量进行全过程监督,对各环节进行阶段性验收,合格后才允许进行下一道工序。
3、监理解矛盾。维权不困难
装修公司为了牟取暴利,往往会在材料上做手脚。不按合同规定的提供材料或者偷工减料,有些公司甚至会调换或偷拿业主自购的材料。
表面上看,监理费用是一项增加的支出,但监理为业主从装修中省出的费用往往更多。监理帮业主控制成本,除了在合同中防止高估冒算,还防止中期无限度任意加项加价,省去业主很多无谓的花费。而且会在合同中约定材料的品牌、等级、规格、产地及购买范围。同时,在材料进场时检验材料,防止假冒伪劣产品进入现场,保证材料物有所值。花同样的钱买到真材实料,也是省钱的一种方式。
4、监理控成本。省钱很容易
由于装修过程的复杂和较多的不确定因素,业主和装修公司之间出现矛盾在所难免,而对行业了解不深业主往往抵御不了装修公司的辩解,这时也就需要监理出面,用他们的专业知识和与装修公司沟通的经验来化解矛盾,使业主和装修公司的沟通更顺畅。
5、监理验质量。解除后顾忧
如果装修公司短期接的业务过多,可能会造成施工人员不能及时到位,以致工期一拖再拖。监理会帮业主合理排定时间,并写入合同。根据合同进度,适时进行督促、协调,确保工程按时完工。若对方拖延时间,按合同规定进行处罚。
6、监理控进度。准时住新家
除了材料进场验收,还有更为关键的工程中期验收,工程竣工验收。一般中期验收后业主就要支付一半以上的装修款,这就意味着主动权移到了装修公司手里。监理专业的中期验收,能为业主支付中期款提供依据。若发现问题,业主可推迟支付中期款,直到整改合格。同样,竣工验收时,监理会对项目的工艺、质量作全面验收,符合国家标准才能合格。
验收工程结束后若出现质量问题,监理公司会在保修期内免费监督施工企业及时修复和整改。
7、同名不同职,选择要注意
有些业主以为,装修公司本身已经有监理,就不必请其他的监理了。但两者有实质性的区别:监理公司的监理具有市建委颁发的监理资质,而装修公司的内部监理不具备资质,不属于正规监理。而且两者的立场很不同,装修公司的监理是装修公司的内部员工,以公司的利益为导向,使业主认可他们的工程就达到了目的,不可能站在业主的立场尽心尽责;而第三方监理,顾名思义,站在第三方的角度公正的看问题,不隶属于任何装修公司,当然更有可能为业主提供周到专业的服务。
有的业主认为装修公司或者网站平台已经提供了监理,不想也不必在监理上再花费多于的银子了。这样的想法可以理解,但是这样的监理跟第三方监理是有很大区别的。从资质上来看,监理公司的监理具备市建委办法的监理资质,而装修公司的监理则不具备;从立场上看,监理公司作为第三方监理,不隶属也不附和装修公司,能客观地看问题,也能更多地为业主提供专业可靠的服务。
正在装修的业主王先生称,自家的装修现在已经全面停工,联系了装修监理王工,经过仔细的检查,王工发现了近10多处问题,其中包括强弱电距离太近、电路管内的电线有接头、空调线路没有单设一路而是与插座串联、墙砖多处空鼓等较为严重、可能发生安全事故的问题。王先生表示,自己家的装修建材选的都是最高档的,但现在却浪费了很多,很后悔没有早些请监理公司。
像王先生这样的业主还有很多,愿意出高价购买建材,但却很随意地选择一个装修公司或包工队。同时,也太高估了自己对装修工艺的认知程度。对于选择品牌家装公司的业主来说,品牌公司自带监理自然要比不带监理的装修公司要好一些。但是,这也就产生了一个新的问题,自家的装修公司、自家的监理,是否还能公正?
设想一下,如果检查出的只是小问题,想必肯定是公正的。但如果检查出了大问题呢?向业主坦白了,说明这家公司很公正,同时也还说明这家公司的工艺不过关。这样打自己的脸,掏自己腰包的事又有几家能够做到?总结一下,家装请监理究竟有没有必要?答案肯定是有必要的。
监理公司作为第三方,主要是为了业主服务,从工程的角度给出房子的最佳设计方案,并对工程的主要环节进行把关,对业主选择适合的家装公司给出建议,并可以防止业主与装修公司签订合同时所有的漏洞,还有材料的环保以及装修后的保修等等。以下七个原因,让大家明白请监理对于装修来说还是非常有必要的。
1、监理审合同,外行也轻松
对于家装行业,一般业主大多是外行,很容易被装修公司钻空子。合同和预算是第一道关口。合同上若没有充分保证业主的权益,一旦出现纠纷,连说理的地方都没有。三四页密密麻麻的预算表光看完都要好一会,别提完全弄懂了,要看出多了什么漏了什么更是难上加难。
这些都难不倒监理公司的专业监理。首先,监理会帮业主审查装修公司的资质,从源头切断不正规公司介入装修,其次,监理会审核设计方案和预算报价,防止高估冒算和丢漏问题出现。同时监理还帮业主签订正规、合理的装修合同,充分保障业主的合法权益。
2、监理看现场。装修更顺利
合同预算让人头疼,混乱的施工现场、复杂的施工工艺更是让人摸不着头脑。即使补过课懂点装修知识的业主,也不可能天天到现场盯着工人施工,一些安全隐患和质量纠纷由此而生,如隐蔽工程、吊顶工程、细木工程及墙面涂料等环节都极易出现问题。
而监理会对装修过程中的施工工艺及质量进行全过程监督,对各环节进行阶段性验收,合格后才允许进行下一道工序。
3、监理解矛盾。维权不困难
装修公司为了牟取暴利,往往会在材料上做手脚。不按合同规定的提供材料或者偷工减料,有些公司甚至会调换或偷拿业主自购的材料。
表面上看,监理费用是一项增加的支出,但监理为业主从装修中省出的费用往往更多。监理帮业主控制成本,除了在合同中防止高估冒算,还防止中期无限度任意加项加价,省去业主很多无谓的花费。而且会在合同中约定材料的品牌、等级、规格、产地及购买范围。同时,在材料进场时检验材料,防止假冒伪劣产品进入现场,保证材料物有所值。花同样的钱买到真材实料,也是省钱的一种方式。
4、监理控成本。省钱很容易
由于装修过程的复杂和较多的不确定因素,业主和装修公司之间出现矛盾在所难免,而对行业了解不深业主往往抵御不了装修公司的辩解,这时也就需要监理出面,用他们的专业知识和与装修公司沟通的经验来化解矛盾,使业主和装修公司的沟通更顺畅。
5、监理验质量。解除后顾忧
如果装修公司短期接的业务过多,可能会造成施工人员不能及时到位,以致工期一拖再拖。监理会帮业主合理排定时间,并写入合同。根据合同进度,适时进行督促、协调,确保工程按时完工。若对方拖延时间,按合同规定进行处罚。
6、监理控进度。准时住新家
除了材料进场验收,还有更为关键的工程中期验收,工程竣工验收。一般中期验收后业主就要支付一半以上的装修款,这就意味着主动权移到了装修公司手里。监理专业的中期验收,能为业主支付中期款提供依据。若发现问题,业主可推迟支付中期款,直到整改合格。同样,竣工验收时,监理会对项目的工艺、质量作全面验收,符合国家标准才能合格。
验收工程结束后若出现质量问题,监理公司会在保修期内免费监督施工企业及时修复和整改。
7、同名不同职,选择要注意
有些业主以为,装修公司本身已经有监理,就不必请其他的监理了。但两者有实质性的区别:监理公司的监理具有市建委颁发的监理资质,而装修公司的内部监理不具备资质,不属于正规监理。而且两者的立场很不同,装修公司的监理是装修公司的内部员工,以公司的利益为导向,使业主认可他们的工程就达到了目的,不可能站在业主的立场尽心尽责;而第三方监理,顾名思义,站在第三方的角度公正的看问题,不隶属于任何装修公司,当然更有可能为业主提供周到专业的服务。
有的业主认为装修公司或者网站平台已经提供了监理,不想也不必在监理上再花费多于的银子了。这样的想法可以理解,但是这样的监理跟第三方监理是有很大区别的。从资质上来看,监理公司的监理具备市建委办法的监理资质,而装修公司的监理则不具备;从立场上看,监理公司作为第三方监理,不隶属也不附和装修公司,能客观地看问题,也能更多地为业主提供专业可靠的服务。