【摘 要】
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运用相关分析和因子分析等方法的研究结果表明,近年来拉动宁波商品住房价格大幅上涨,从宏观上说主要是供求因素,投资者的购房刚性需求很大,这与宁波市较高的人均可支配收入有
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运用相关分析和因子分析等方法的研究结果表明,近年来拉动宁波商品住房价格大幅上涨,从宏观上说主要是供求因素,投资者的购房刚性需求很大,这与宁波市较高的人均可支配收入有关;同时投机性需求也在不断增加,主要与不断攀升的通货膨胀因素有关;还由于宁波土地面积有限,存量房供给量不断下降,导致供求出现严重失衡。微观因素主要包括商品住宅小区的区位优势、楼盘开发质量以及周边配套设施。区位优势越明显、楼盘开发质量越好、周边配套设施越完善,小区的房价上涨也越明显。因此,地方政府必须充分运用税收等政策调控手段,适当限制城区住宅开
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