如何构建房地产企业管理会计体系

来源 :房地产导刊 | 被引量 : 0次 | 上传用户:dingxiaoyun
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随着房地产市场的快速发展,不少企业纷纷将目光投向了房地产项目的建设和开发.为从根本上保证房地产开发项目的建设效率和质量,公司应制定中长期发展规划,运用现代会计管理方法进行项目预算管理和资金整合分析.但是,就目前的财务管理而言,管理会计的有效性还没有得到充分体现,成本控制还不足以为企业决策提供强有力的依据.
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随着城市化的逐步发展,建筑工程行业呈现出多样化和个性化发展的趋势,无论是在质量方面,还是在水准上都有了显著性的提升,这也意味着建筑工程具有良好的发展前景,同时也面临更多的机遇和挑战.因此,建筑工程建设企业需要根据自身的优势,全方位的改进创建和创新建筑工程建设方式,彻底转变传统建筑工程建设的方式.其中土建施工技术是建筑工程发展的基础条件,所以需要给予其足够的重视,确保土建施工技术的应用能对建筑工程的发展起到推动性的作用.
为了有效解决建筑电气施工过程中存在的漏电安全隐患问题,本文有效结合我国某地区一处建筑电气施工案例进行分析和研究,对电气工程漏电保护技术进行分析,同时对漏电保护技术的关键性应用要点进行阐述,有效保证建筑电气施工的安全性和稳定性,防止出现意外触电事故,为后续类似工作开展提供有效参考和借鉴.
近些年来,随着我国经济实力的不断提升,建筑行业得到了快速的发展和进步,建筑施工的数量和规模也在不断地扩大.而一些新技术的发展和应用对建筑体系的发展起到了良好的促进作用,也让机电安装工程的运营能力和运行效率得到了有效的提高.良好的机电安装工程,可以让建筑物的整体质量和运行功能得到有效的提高,但是在建筑项目实际开展的过程中,机电安装工程的质量还存在着一些问题和不足,因此在开展机电安装工程的过程中,还需重视开展其监理工作,以此让机电安装工程的基本能力得到加强.
本文应用DCF模型下的假设开发法对待开发房地产进行评估,选定海珠区某商业用地进行案例分析,再应用假设开发静态法与DCF模型下的假设开发法分别来进行评估,指出两种思路的区别并进行比对分析.研究得出,DCF模型下的假设开发法的估值结果更加体现货币的时间价值,总的来说评估结果将更加具有准确性.
为了解决建筑工程造价超预算的问题,本文对建筑工程造价超预算的原因与控制措施进行研究,文中分析了造价超预算的原因,并提出了控制措施,包括提升预算控制的意识和能力、加强对各环节的预算控制、制定合理的合同、加强造价审核,准确评估造价,希望可以为有关人员提供参考.
随着经济社会的发展,人们对住房的要求越来越高,房屋建筑工程项目的数量也呈上升趋势,但是工程的质量却存在很多问题,本文针对房屋建筑结构设计中现浇混凝土出现裂缝的原因及危害进行分析,并根据分析的内容总结出现浇混凝土控制裂缝的对策,为建筑工程中的裂缝问题提供一些参考意见.
伴随国内社会经济逐步发展,建筑领域也获得了突飞猛进发展.建筑工程造价管理与企业发展具有重要关系.建筑公司的造价管理质量不但能够切实呈现出公司综合管理能力、技术含量等,并且工程造价也是对建筑工程实施综合投资的前期预算,且前期预算质量直接影响着后期施工质量的优劣.因此,该文就建筑工程造价管理与控制的相关概述,建筑工程造价动态管理控制现状展开详尽分析,同时探索出建筑工程造价动态管理与控制的有效措施,意在高效弱化工程施工成本,提高建筑工程整体经济效益.
近年来建筑工程领域的发展情况较为理想,在住宅工程建设中成绩较高,但是其中存在的问题和隐患也需要技术人员加以规避,关注住宅建设的整体质量、消费者的使用感受等.建筑住宅质量中存在的问题在竣工之后便难以有效调整,对建筑使用阶段的影响是十分严峻的.鉴于此,相关部门需要规范住宅建设的相关内容,保证人民群众的胜民健康全.在本文的研究中将针对住宅工程中的通病进行详细分析,并且提出具有针对性的解决意见与建议,促进我国住宅建筑工程稳定发展.
在高层建筑工程项目施工过程中,电气工程是其中非常重要的组成部分,直接关系到整个建筑物的使用功能的舒适度和安全性.基于此,本文重点针对高层建设工程项目,电气工程配电系统设计工作展开相关分析和研究,提出高层建筑配电系统设计工作原则及其相关设计工作要点,充分发挥出电气工程配电系统的使用工作优势,有效保证高层建筑配电系统供电工作的安全性和稳定性.
清单计价模式是现代建筑行业发展中形成的新型计价模式,建筑企业需要对其进行合理应用,确保能够对其工程造价进行更为有效的管理,综合计算纳税金额,项目利润,运营管理费用,设备维护费用,材料采购费用,人工费用等费用的单价,然后得到最终成本费用,具有较高的科学性,相关单位需要针对具体情况进行合理应用,确保项目工程造价的合理性和科学性.本文首先论述清单计价模式,然后进一步探究其应用优势,最后,综合分析建筑工程应用清单计价模式开展造价管理的具体策略.