【摘 要】
：
近年来,国内主要城市学区房现象持续升温,成为社会关注热点。由于学区房可以再出售,现有文献基于学区房溢价的研究并不能准确体现学区自身价值。本文提出租金率折价的概念,基
【基金项目】
：
国家自然科学基金项目(NSF71173045;NSFG031302);教育部重大攻关课题(13JZD009);上海市曙光学者计划(13SG35);上海财经大学基本科研业务费(2015110119),上海财经大学创新团队支持计划的资助
论文部分内容阅读
近年来,国内主要城市学区房现象持续升温,成为社会关注热点。由于学区房可以再出售,现有文献基于学区房溢价的研究并不能准确体现学区自身价值。本文提出租金率折价的概念,基于对上海二手房挂牌出售和出租数据的联动使用,应用特征价格模型和边界固定效应的方法对学区房的租金率折价进行系统分析,对优质教育资源的意愿支付价格做出更准确估计。实证结果表明,学区房的租金收益率平均而言比非学区房低5%,对于小户型住宅更可达19%,且租金率折价存在较大的波动,受教育部门公立学校入学政策冲击的影响大,证实学区房存在较大的政策风险。本文据此提出,实施基础教育阶段公共学校入学资格的"租买同权",将有助于促进基础性公共教育资源的更公平利用,同时也有助于防范房地产市场价格过度波动。
其他文献
采用磷酸三丁酯-Span80-液体石蜡-煤油液膜体系去除废水中的铅离子.通过实验确定了最佳液膜配比和工艺条件：液膜体系中磷酸三丁酯的含量为10％,Span80为4％,液体石蜡为4％,外水相pH
为考察管碟法验证消毒剂杀菌效果的可行性.用管碟法和悬液定量杀菌法比较了0.1％新洁尔灭、0.1％戊二醛和1％84消毒液对大肠杆菌、金黄色葡萄球菌杀灭效果的影响.用悬液定量杀菌法,
对《伤寒论》除满之温脾、和解、通腑、逐瘀、破结、逐水、利水、清热、和中、滋阴、解表、涌吐等12法进行了探讨。
<正> 大雪枣是近几年才发现的枣树珍稀变异品种,个大、晚熟,当年种植当年挂果,次年形成产量,一般大田种植三年树每667m~2产量可达1 000～1 500kg。大雪枣是一种鲜食水果,营养丰
研究建国以来农业生产体制、耕作方法等人为因素对土壤肥力的作用以及由此造成的土壤肥力退化对农业可持续发展的影响。结果表明：引用高产品种、大量使用化肥、农药等化学物质
针对炼化企业科技查新委托人在提交科技查新委托时遇到的各类问题,简述了企业查新机构在对外培训方面应做的探索,提出通过有组织的、统一的培训,快速加深委托人和查新员之间
通过NO程序升温吸附脱附（NO-TPD）分析测试手段,研究了20％ BaCO3/La0.8Sr0.2MO3（M=Fe、Co、Mn）催化分解NO的机理,解释La0.8Sr0.2MO3（M=Fe、Co、Mn）与BaCO3简单混合后催化分解NO的性能
唐代是贵族地主政治向品官地主政治的过渡时期,贵族政治无时不在对科举考试的公平、公正施加影响。在录取实践中,试卷成绩对考试结果常常不是决定性的。因此,科举考试的舞弊