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从环境保护角度看，房地产开发项目的环境影响问题具有双重性，既是环境污染源，同时也是被保护对象。由于房地产特有的商品属性和人们对生活居住环境要求的目益提高，受环境因素影响，容易引发一系列房地产纠纷、环境纠纷、投诉等社会不安定现象，影响房地产的价值和品位。因此，房地产项目环评不但要评价其对外环境的影响，更应侧重于环境因素对建设项目的影响，并提出相应的环境保护对策、建议或评价结论。