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海南消停了十余年之后，再次成为房地产开发的热土。圣诞节前三亚市区内一块土地拍卖，最终以远超出预期值的1500多万元成交。新年伊始，国家正式批准海南为国际旅游岛，更是给火热楼市平添一把干柴。时下，三亚市区普通公寓楼价大部分已接近两万元，亚龙湾里别墅最贵的西山渡项目甚至叫价到可以与北京长安街一线顶级公寓比背的五六万元!
接近年底，全国房地产市场反常升温火热异常，其动因在于百姓对于通胀和人民币升值的普遍预期，投资目的的购房置业成为市场的主导力量和核心动力。但以笔者的经验和实地观察来看，现在的涨势和幅度无论如何也已超出了正常的范围，在“普涨”之中至少有相当一部分楼盘属于搭车跟风涨价，一部分置业者将深陷泡沫之中，成为疯狂市场的牺牲品或垫脚石。
房地产投资的铁律是——位置、位置，还是位置!尽管通胀预期笼罩之下，房地产是最具避险功能的投资品，但总不至于从特大城市到县级市，从至高无上的价值位置到挨着垃圾场的楼盘都能月涨10％。现在整个市场的氛围造成买家恐慌性出手购房，这使得许多低价值楼盘坐享其利。而发展商发现越是涨价，买房人越是趋之若鹜，故越发鼓足涨价的勇气，直到把“垃圾房”卖出到天价。买房人则越是天价越被刺激失去理智。
北京作为13亿人口大国之首都，全国每年都有难以计数的各个阶层，怀揣各种梦想的人向往着栖身这个城市，所以，近些年北京、上海这样的中心城市房价一再被新增需求冲高。现在，北京长安街上的房价当属首都最贵，这与外来置业人群对这个城市地价值的直观判断不无关联。这其中，长安街上的银泰柏悦府价格高至8万元，贡院九号虽是旧楼改造但两个多月开盘到收盘也已卖到6万元。再历数北京现在领先价位的数个楼盘，盘古大观俯瞰水立方、鸟巢，喜瑞都毗邻CBD和新央视，唐宁ONE踞守清华大学还毗邻中关村二小……首都北京最为稀缺的资源拢于这些价值连城的豪宅近前，其无论如何也不可与通州、门头沟或者房山的楼盘同日而语。
再来看三亚。作为全面兴起的中国内陆巨大的新兴旅游度假市场，三亚热带海滩无疑被置于类似整个北美洲所对向的迈阿密海滩和整个欧洲所对向的尼斯一戛纳地中海蓝色海岸这样重要的地段位置。当海南政府还在困惑于如何将三亚旅游资源“出口”之时，几年间国内快速积聚起来的度假客户市场，已将亚龙湾里所有五星级酒店的出租率和房费推到了全球最高的位置。现在不但是北京天冷之时即是三亚挣钱季节到来之日，甚至到平时周末，亚龙湾里的数家五星酒店都有爆棚可能。
无论北京、上海，还是海南三亚，不要说国外客户，仅仅是国内13亿人口基数的需求，就足以把全国稀缺土地之上的所有建筑吞噬。所以，这些资源性中心城市里又占据独有位置优势的房子，价格奇高并非不合常理。但置业者需要规避的误区是：拥有独特地段价值的楼盘并不都是价有所值，资源性置业必须认清资源的核心地所在，而非一个城市或整个区域都具同等资源价值。
比如，三亚的最核心资源在于阳光下的滨海沙滩，城中村环绕的地方和旧城区环境里的楼盘价值则另当别论；北京CBD和长安街两项价值元素叠加是构建全国区域最高房价的基础，但既无城铁又无配套生活设施的偏远郊区楼盘，最好还是按经适房价值去评估判断。
三亚市四大湾区内明星项目推荐
西山渡
与气氛热烈的亚龙湾相比，仅仅几百米之后的西山渡更像是个安逸宁静的世外桃源。它背靠苍翠连绵青山，面朝1389亩的亚龙湾国家级红树林涩地公园，生态多样性、富舍鲜氧，每个清晨和傍晚都能观赏到苍翠树林上一群群白鹭髓风起舞。西山渡，真正入山的房子，117席纯别墅融入环境之中。分为红树别墅带、滨湖别墅带、瞰海别墅带，浣花别墅、云顶别墅、泊岸别墅或散落林间，或环湖坐落，或立于地势最高点，仿佛从自然中生长出来，从每一扇窗望出去，都是一片连绵不绝、悠远宁静的绿色。
清水湾
清水湾的未来目标将是亚龙湾的升级版，这里无凝会成为另一片国际高端游客向往的海滨度假胜地。
金色果岭组团，距离海滩稍远，因而享有宁静的居住氛围，是海南非常稀缺的高尔夫别墅。
蔚蓝海岸组团位于金色果岭组团南侧，步行至海滩仅需20分钟，由28栋8—11层电梯洋房组成，享有看海的最佳视野。瀚海银滩组团位于整个海南清水湾的核心位置。面临最佳一线海景，拥有私属海岸线近1公里，毗邻六星级的莱福仕酒店和大型游艇码头，为清水湾最顶级的物业类型。
富力湾
规划了独栋别墅、联排住宅和小高层公寓三种物业类型，共拥有4.2公里私属海岸线。以海洋生活为主题，着力营造一种驾驶私家游艇、畅游垂钓的海洋生活方式。超过230个泊位码头，专为私家游艇而用。在4公里的海岸线上规划了临海沙滩休闲酒吧、水上运动娱乐区、沙滩休闲娱乐区、探险旅游区、渔业旅游区等。71～276平方米的精装全家电公寓，成为富力湾最值得投资的热点。
以富力湾为中心，在建的五星级酒店总共有13家，其中3家将按超五星级标准装修。完成建设后的香水湾将成为继亚龙湾之后的又一高端度假海湾。
凤凰岛
凤凰岛是在大海礁盘之中填出的人工岛，三面依托山景，四面临海，由一座跨海观光大桥与市区相连。凤凰岛定位为“东方迪拜、海上度假天堂”，由一栋超星级酒店、五栋产权式公寓酒店、别墅型产权式酒店、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港组成。
在这里可以享受到旁到被誉为海南的黄金海岸线的三亚湾美景，可以观赏到海南最美的日出和日落，又远离城市喧嚣。因此，凤凰岛被誉为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地。
凤凰起舞领袖巅峰生活
海南省“国际旅游岛”政策呼之欲出，海南省的地标项目就早早亮相北京。2009年12月2日晚，“凤凰岛之夜”2009～2010中国高尚人群巅峰生活观点全球发布盛典暨凤凰岛绽放北京揭幕盛典，在北京银泰中心柏悦酒店富丽堂皇的宴会大厅举行。2009年12月4日，“三亚·凤凰岛”项目正式亮相在北京中国国际展览中心(新馆)举办的第十一届中国住交会上，作为项目全国巡展活动重要的象征，“凤凰蛋”以高新科技为现场观众带来了极尽梦幻般的视听享受，并展示了21世纪人类享受巅峰生活的意境。
三亚·凤凰岛是由浙江国都控股有限公司投资的作为南中国海的“新地标”，是在大海礁盘上吹填而成的人工岛，全长约1250米，宽约350米，通过约395米长的海上观光大桥与三亚市中心城区相连，也是三亚市政府“阳光海岸”开发规划的核心，总体投资超过百亿元。
项目包含七大项目，即一栋超星级酒店(国际会议中心)、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风青商业街、国 际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港，形成集旅游、度假、居住、养生功能为一休的“海上度假岛，生活艺术收藏家”，一启动建设，就受到全国各大媒体的关注。
凤凰岛不仅占尽自然资源优势，更在产品理念上比肩国际，项目整体建筑设计规划由马岩松领衔的MAD事务所完成，以超现代的风格、以超曲面的手法，给人带来一种超现实的未来感，表现出海、自然与建筑的和谐。这样超星级、超曲面的建筑群，目前全世界仅此一例。
三星LEDTV电视是家庭的一员——开创无限精彩“视”界专访著名音乐主持人伍洲彤
2009年初，三星在全球率先推出了全新LED电视，在画质、设计、环保、节能四大领域实现了突破。并屡获国内外大奖，截止到7月已销售65万台。平均每分钟销售3.8台，三星电视的销售额占有率达到了整体电视市场的23.0％。在同类产品都推陈出新的激烈竞争的时代，三星LED电视为观众开创了一个全新的精彩视界。本刊邀请到了北京电台著名音乐主持人伍洲彤先生分享他的电视情缘。
J=本刊记者
w＝伍洲彤(北京电台著名音乐主持人)
J：北京交通台103.9兆赫和北京音乐台97.4兆赫让很多听众都喜欢上了您，您又相继担任了《亚洲音乐中心》、《食全食美》等电视栏目的主持人。从幕台到台前，有什么不一样?面对电视镜头是什么感觉?
w：幕后就像是黑夜，台前犹如白天，这就像是从黑夜到白天的转变，或者说是理想到现实的转换吧。做广播节目更加自我、更加内在一些，而做电视栏目可能还需要一些外在的东西。这两种感觉是不一样的。
1：那么主持完节目以及工作之余，您在家主要的娱乐放松方式是什么?看电视?
w：我自己其实很少看电视节目，主要是看碟，再就是和朋友们聚聚。但是我的家人都非常爱看电视，比如我妈妈。
I：看到您家的这款电视很特别，能不能简单介绍一下为什么选择了这款电视?
w：其实购买之前我就在网上查了许多相关信息，得知三星LED电视不仅拥有LED的背光源，更具有三星LED引擎、黑水晶面板，200Hz等三星特有画质技术，让我对它很期待，而且三星的品质一直很不错，口碑很好，所以就尝试买了。三星LED电视的外观也很让我喜欢，机身很纤薄，边框颜色设计得很庄重。这款电视目前而言应该算是科技和外观的完美结合。
I：您刚提到很爱看碟，但是电脑屏幕比较小，那么会不会尝试和电视接在一起?
w：当然，我认为这是家庭娱乐的一种趋势。这款电视的DLNA功能实现了与电脑的连接，通过电视来欣赏电脑里的电影，音乐和图片，摆脱了小屏幕，低画质的束缚，实现身临其境的感受，而且还可以直接连接Internet浏览更多的信息，这也是时尚的体现，我今后肯定会更多地去尝试。
T：看得出来无论是工作和生活，您与电视都有着特殊的缘分，那么电视在您的家庭生活中究竟占据什么样的位置?
w：对于我而言，电视不仅是一种娱乐的方式，也是我家庭中的一员。尤其在我工作比较忙的时候，电视都陪伴着我和我的家人，扮演了一个很重要的角色。
I：最近，央视和北京卫视、东方卫视陆续推出了高清电视综合频道，实现了高、标清同播。作为一名电视媒体人，您对此应该有深切的体会。
w：我觉得挺有意思的，高清电视频道出现之后，压力最大的其实是电视主持人。高清技术的更新让从业人员产生了更多的压力，这其实是好事。另外一方面，观众目前还没有真正体验到高清电视的细腻画质。随着时间的推移，我相信像三星LED电视这样的高清电视会让越来越多的观众体验到它的先进之处。
I：那您平时还有什么娱乐方式?我知道您十分热爱打高尔夫球，而且也职得了非常不错的成绩。
w：是的，主要是打高尔夫球。一开始觉得高尔夫挺新鲜的，后来慢慢觉得这项运动和自己比较有缘，高尔夫的个性以及内容，我都比较喜欢，所以渐渐地爱上了。我现在也正在准备参加“2009全明星高尔夫年度总决赛”，明年我还会在102.5兆赫做一档“我爱高尔夫”的节目，希望大家关注。
接近年底，全国房地产市场反常升温火热异常，其动因在于百姓对于通胀和人民币升值的普遍预期，投资目的的购房置业成为市场的主导力量和核心动力。但以笔者的经验和实地观察来看，现在的涨势和幅度无论如何也已超出了正常的范围，在“普涨”之中至少有相当一部分楼盘属于搭车跟风涨价，一部分置业者将深陷泡沫之中，成为疯狂市场的牺牲品或垫脚石。
房地产投资的铁律是——位置、位置，还是位置!尽管通胀预期笼罩之下，房地产是最具避险功能的投资品，但总不至于从特大城市到县级市，从至高无上的价值位置到挨着垃圾场的楼盘都能月涨10％。现在整个市场的氛围造成买家恐慌性出手购房，这使得许多低价值楼盘坐享其利。而发展商发现越是涨价，买房人越是趋之若鹜，故越发鼓足涨价的勇气，直到把“垃圾房”卖出到天价。买房人则越是天价越被刺激失去理智。
北京作为13亿人口大国之首都，全国每年都有难以计数的各个阶层，怀揣各种梦想的人向往着栖身这个城市，所以，近些年北京、上海这样的中心城市房价一再被新增需求冲高。现在，北京长安街上的房价当属首都最贵，这与外来置业人群对这个城市地价值的直观判断不无关联。这其中，长安街上的银泰柏悦府价格高至8万元，贡院九号虽是旧楼改造但两个多月开盘到收盘也已卖到6万元。再历数北京现在领先价位的数个楼盘，盘古大观俯瞰水立方、鸟巢，喜瑞都毗邻CBD和新央视，唐宁ONE踞守清华大学还毗邻中关村二小……首都北京最为稀缺的资源拢于这些价值连城的豪宅近前，其无论如何也不可与通州、门头沟或者房山的楼盘同日而语。
再来看三亚。作为全面兴起的中国内陆巨大的新兴旅游度假市场，三亚热带海滩无疑被置于类似整个北美洲所对向的迈阿密海滩和整个欧洲所对向的尼斯一戛纳地中海蓝色海岸这样重要的地段位置。当海南政府还在困惑于如何将三亚旅游资源“出口”之时，几年间国内快速积聚起来的度假客户市场，已将亚龙湾里所有五星级酒店的出租率和房费推到了全球最高的位置。现在不但是北京天冷之时即是三亚挣钱季节到来之日，甚至到平时周末，亚龙湾里的数家五星酒店都有爆棚可能。
无论北京、上海，还是海南三亚，不要说国外客户，仅仅是国内13亿人口基数的需求，就足以把全国稀缺土地之上的所有建筑吞噬。所以，这些资源性中心城市里又占据独有位置优势的房子，价格奇高并非不合常理。但置业者需要规避的误区是：拥有独特地段价值的楼盘并不都是价有所值，资源性置业必须认清资源的核心地所在，而非一个城市或整个区域都具同等资源价值。
比如，三亚的最核心资源在于阳光下的滨海沙滩，城中村环绕的地方和旧城区环境里的楼盘价值则另当别论；北京CBD和长安街两项价值元素叠加是构建全国区域最高房价的基础，但既无城铁又无配套生活设施的偏远郊区楼盘，最好还是按经适房价值去评估判断。
三亚市四大湾区内明星项目推荐
西山渡
与气氛热烈的亚龙湾相比，仅仅几百米之后的西山渡更像是个安逸宁静的世外桃源。它背靠苍翠连绵青山，面朝1389亩的亚龙湾国家级红树林涩地公园，生态多样性、富舍鲜氧，每个清晨和傍晚都能观赏到苍翠树林上一群群白鹭髓风起舞。西山渡，真正入山的房子，117席纯别墅融入环境之中。分为红树别墅带、滨湖别墅带、瞰海别墅带，浣花别墅、云顶别墅、泊岸别墅或散落林间，或环湖坐落，或立于地势最高点，仿佛从自然中生长出来，从每一扇窗望出去，都是一片连绵不绝、悠远宁静的绿色。
清水湾
清水湾的未来目标将是亚龙湾的升级版，这里无凝会成为另一片国际高端游客向往的海滨度假胜地。
金色果岭组团，距离海滩稍远，因而享有宁静的居住氛围，是海南非常稀缺的高尔夫别墅。
蔚蓝海岸组团位于金色果岭组团南侧，步行至海滩仅需20分钟，由28栋8—11层电梯洋房组成，享有看海的最佳视野。瀚海银滩组团位于整个海南清水湾的核心位置。面临最佳一线海景，拥有私属海岸线近1公里，毗邻六星级的莱福仕酒店和大型游艇码头，为清水湾最顶级的物业类型。
富力湾
规划了独栋别墅、联排住宅和小高层公寓三种物业类型，共拥有4.2公里私属海岸线。以海洋生活为主题，着力营造一种驾驶私家游艇、畅游垂钓的海洋生活方式。超过230个泊位码头，专为私家游艇而用。在4公里的海岸线上规划了临海沙滩休闲酒吧、水上运动娱乐区、沙滩休闲娱乐区、探险旅游区、渔业旅游区等。71～276平方米的精装全家电公寓，成为富力湾最值得投资的热点。
以富力湾为中心，在建的五星级酒店总共有13家，其中3家将按超五星级标准装修。完成建设后的香水湾将成为继亚龙湾之后的又一高端度假海湾。
凤凰岛
凤凰岛是在大海礁盘之中填出的人工岛，三面依托山景，四面临海，由一座跨海观光大桥与市区相连。凤凰岛定位为“东方迪拜、海上度假天堂”，由一栋超星级酒店、五栋产权式公寓酒店、别墅型产权式酒店、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港组成。
在这里可以享受到旁到被誉为海南的黄金海岸线的三亚湾美景，可以观赏到海南最美的日出和日落，又远离城市喧嚣。因此，凤凰岛被誉为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地。
凤凰起舞领袖巅峰生活
海南省“国际旅游岛”政策呼之欲出，海南省的地标项目就早早亮相北京。2009年12月2日晚，“凤凰岛之夜”2009～2010中国高尚人群巅峰生活观点全球发布盛典暨凤凰岛绽放北京揭幕盛典，在北京银泰中心柏悦酒店富丽堂皇的宴会大厅举行。2009年12月4日，“三亚·凤凰岛”项目正式亮相在北京中国国际展览中心(新馆)举办的第十一届中国住交会上，作为项目全国巡展活动重要的象征，“凤凰蛋”以高新科技为现场观众带来了极尽梦幻般的视听享受，并展示了21世纪人类享受巅峰生活的意境。
三亚·凤凰岛是由浙江国都控股有限公司投资的作为南中国海的“新地标”，是在大海礁盘上吹填而成的人工岛，全长约1250米，宽约350米，通过约395米长的海上观光大桥与三亚市中心城区相连，也是三亚市政府“阳光海岸”开发规划的核心，总体投资超过百亿元。
项目包含七大项目，即一栋超星级酒店(国际会议中心)、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风青商业街、国 际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港，形成集旅游、度假、居住、养生功能为一休的“海上度假岛，生活艺术收藏家”，一启动建设，就受到全国各大媒体的关注。
凤凰岛不仅占尽自然资源优势，更在产品理念上比肩国际，项目整体建筑设计规划由马岩松领衔的MAD事务所完成，以超现代的风格、以超曲面的手法，给人带来一种超现实的未来感，表现出海、自然与建筑的和谐。这样超星级、超曲面的建筑群，目前全世界仅此一例。
三星LEDTV电视是家庭的一员——开创无限精彩“视”界专访著名音乐主持人伍洲彤
2009年初，三星在全球率先推出了全新LED电视，在画质、设计、环保、节能四大领域实现了突破。并屡获国内外大奖，截止到7月已销售65万台。平均每分钟销售3.8台，三星电视的销售额占有率达到了整体电视市场的23.0％。在同类产品都推陈出新的激烈竞争的时代，三星LED电视为观众开创了一个全新的精彩视界。本刊邀请到了北京电台著名音乐主持人伍洲彤先生分享他的电视情缘。
J=本刊记者
w＝伍洲彤(北京电台著名音乐主持人)
J：北京交通台103.9兆赫和北京音乐台97.4兆赫让很多听众都喜欢上了您，您又相继担任了《亚洲音乐中心》、《食全食美》等电视栏目的主持人。从幕台到台前，有什么不一样?面对电视镜头是什么感觉?
w：幕后就像是黑夜，台前犹如白天，这就像是从黑夜到白天的转变，或者说是理想到现实的转换吧。做广播节目更加自我、更加内在一些，而做电视栏目可能还需要一些外在的东西。这两种感觉是不一样的。
1：那么主持完节目以及工作之余，您在家主要的娱乐放松方式是什么?看电视?
w：我自己其实很少看电视节目，主要是看碟，再就是和朋友们聚聚。但是我的家人都非常爱看电视，比如我妈妈。
I：看到您家的这款电视很特别，能不能简单介绍一下为什么选择了这款电视?
w：其实购买之前我就在网上查了许多相关信息，得知三星LED电视不仅拥有LED的背光源，更具有三星LED引擎、黑水晶面板，200Hz等三星特有画质技术，让我对它很期待，而且三星的品质一直很不错，口碑很好，所以就尝试买了。三星LED电视的外观也很让我喜欢，机身很纤薄，边框颜色设计得很庄重。这款电视目前而言应该算是科技和外观的完美结合。
I：您刚提到很爱看碟，但是电脑屏幕比较小，那么会不会尝试和电视接在一起?
w：当然，我认为这是家庭娱乐的一种趋势。这款电视的DLNA功能实现了与电脑的连接，通过电视来欣赏电脑里的电影，音乐和图片，摆脱了小屏幕，低画质的束缚，实现身临其境的感受，而且还可以直接连接Internet浏览更多的信息，这也是时尚的体现，我今后肯定会更多地去尝试。
T：看得出来无论是工作和生活，您与电视都有着特殊的缘分，那么电视在您的家庭生活中究竟占据什么样的位置?
w：对于我而言，电视不仅是一种娱乐的方式，也是我家庭中的一员。尤其在我工作比较忙的时候，电视都陪伴着我和我的家人，扮演了一个很重要的角色。
I：最近，央视和北京卫视、东方卫视陆续推出了高清电视综合频道，实现了高、标清同播。作为一名电视媒体人，您对此应该有深切的体会。
w：我觉得挺有意思的，高清电视频道出现之后，压力最大的其实是电视主持人。高清技术的更新让从业人员产生了更多的压力，这其实是好事。另外一方面，观众目前还没有真正体验到高清电视的细腻画质。随着时间的推移，我相信像三星LED电视这样的高清电视会让越来越多的观众体验到它的先进之处。
I：那您平时还有什么娱乐方式?我知道您十分热爱打高尔夫球，而且也职得了非常不错的成绩。
w：是的，主要是打高尔夫球。一开始觉得高尔夫挺新鲜的，后来慢慢觉得这项运动和自己比较有缘，高尔夫的个性以及内容，我都比较喜欢，所以渐渐地爱上了。我现在也正在准备参加“2009全明星高尔夫年度总决赛”，明年我还会在102.5兆赫做一档“我爱高尔夫”的节目，希望大家关注。