每逢春节，受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等因素影响，楼市特别是一线城市的楼市开始进入“休眠期”。今年春节期间，由于信贷偏紧、开发商库存压力减小，北上广深等一线城市延续了节前就已显现的惨淡行情，从而也契合了一线城市楼市春节“休眠”的基本特点。
　　事实上，一线城市楼市春节期间的清淡走势是周期性和阶段性的，合乎市场预期。但节前由于信贷趋紧、地方调控政策出台等引发的清淡行情则将影响未来较长一段时期的走势。尽管央行公布的资料显示，2013年全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。但今年初，信贷并未如往年一样加速放量。加之，去年年末地方政府调控措施的密集出台，市场基调仍以调整、改革为主，供求双方都在观望等待，后市走向尚不甚明朗。
　　在楼市降温的同时，节前土地市场，特别是一线城市的土地市场却逆势走高，呈现出“楼冷地热”的特点。1月23日，深圳前海商业用地公开招标出让，最终以134亿元、楼面地价28113元/平方米成交，刷新深圳总价、单价纪录；“穗六条”颁布之后的1月28日，广州土地拍卖再次启动，最终卖地进账58.3亿元，其中，保利地产先后以8亿元、16.6亿元的价格分别刷新了番禺、黄埔地块区域楼面价的单价纪录；1月29日，方兴地产以101亿元的成交价拿下上海市闸北区大宁路地块，刷新上海住宅用地总价纪录，其溢价率高达111.5%，楼面价接近5万元/平方米。节前土地市场异常火爆的行情为新一年房地产行业的走势平添了几分不确定性，或将引发监管部门关于行业的远期考虑与政策安排。北京市土地整理储备中心在1月17日公告暂停4宗土地招标/挂牌交易活动后，市场便普遍将这一动作解读为监管部门可能将对目前土地市场进行“降温”，未来政策层面或将迎来部分调整。如果说2013年房地产市场处于政策调控的“潜伏期”，那么2014年调控政策则有望出台和落地，而市场在面对多次“狂潮”的洗礼之后或将渐趋理性。