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中山市中盈土地房地产评估与工程咨询有限公司 528400
【摘 要】本论文以中山市某小区8#住宅楼为对象，依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》，施工图纸和施工方案等设置工程量清单项目，采用电算计算工程量并进行了分析，编制了该住宅楼工程量清单和招标控制价；最后对工程造价构成、成本构成及工料消耗等指标进行了分析，得出影响工程造价的因素。
【关键词】住宅楼 工程量清单 招标控制价 造价分析 技术经济指标
1 设计概况
本设计内容为中山市某小区8#住宅楼工程量清单与招标控制价编制。本工程采用框架剪力墙结构，地上32层，地下1层，高99.65m，首层高7.9m，标准层3m，建筑面积13871.418㎡。由于工作量较大，本论文仅针对地上部分建筑与装饰工程编制工程量清单与招标控制价。
2 工程量清单编制与工程量计算
工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。根据中山市某小区8#住宅楼的建筑结构图纸、建筑与结构说明、门窗表、做法表等图纸，开始分部分项工程清单编制。工程量清单编制的依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） [1]；《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》[2]；中山市某小区8#住宅楼工程建筑与结构施工图纸与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。
3 广联达三维算量软件进行电算工程量
工程造价在整个建筑工程中发挥着重要的角色，长期从事工程造价的专业人士，长时间的伏案工作，枯燥乏味的重复计算加减乘除就是造价人员的全部工作[3]。电算软件的出现，为造价人员从繁杂的手工算量工作中解放出来，还在很大程度上提高了算量工作效率和精度，软件计算工程量正在全面替代手工算量，应用土建算量软件也已成为工程量计算的主流。
3.1 三维算量软件应用流程
GCL2008操作电算工程量流程：分析图纸→工程设置→识别轴网 →识别绘图→计算钢筋→计算图形（混凝土、模板、装饰）→汇总计算。
4 8#住宅楼招標控制价的编制
4.1 招标控制价概念
招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价[4]。
4.2 招标控制价编制步骤
根据混凝土结构平面整体表示方法（11G101-1）[5]进行三维建模后套用清单定额计算工程量，对电算的工程量进行分析后利用易达“清单大师”计价软件编制工程量清单，将易达“清单大师”计价软件导入已编制好的工程量清单，然后根据工程项目特征描述，套用定额（广东省土建装饰综合定额2010），套完定额后，对人工材料机械等的价格进行调整，填写工程的信息，导出相关报表，整理得到招标控制价的编制成果。
4.3 招标控制价编制成果
表2 工程招标控制价编制成果
序号 费用名称 金额（元） 序号 费用名称 金额（元）
1 分部分项工程费 16347352.33 1.4.5 阳台 85387.23
1.1 砌筑工程 348977.06 1.4.6 电井 31369.5
1.2 混凝土及钢筋混凝土工程 8936523.05 1.4.7 水井 10892.89
1.3 屋面及防水工程 77780.57 1.4.8 其他 17288.31
1.3.1 屋面，花园露台（屋一） 60594.99 1.5 门窗工程 3141130.94
1.3.2 阳台（屋二） 4277.09 1.6 外墙工程 1934011.24
1.3.3 楼梯间、电梯机房屋面 12908.49 2 措施项目费 5721407.32
1.4 内装饰工程 1908929.47 2.1 安全文明施工费 3194992.28
1.4.1 楼梯间、大堂、候梯厅 106352.39 2.2 其他措施项目费 2526415.04
1.4.2 卫生间 224365.1 3 其他项目费 294252.34
1.4.3 厨房 50256.24 4 规费 140886.97
1.4.4 除楼梯间、大堂、候梯厅等公共部位外 1383017.81 5 税金 781880.15
6 含税总造价 23240539.13
5 招标控制价分析
影响招标控制价（工程造价）的因素主要有工程造价构成要素，即建筑安装工程费用各项组成内容的影响；市场条件要素，即市场的供求状况和市场的竞争状况的影响；经营管理要素，即完成某一建设项目投资者和承包人的工程造价管理活动的影响以及其他影响因素。本次预算，通过对工程造价构成、成本构成及工料消耗指标的分析，招标控制价成本，再对建筑安装工程费用，最后得到影响造价的因素。本文仅就建筑安装工程费用进行分析简述如下。
我国现行建筑安装工程费用项目由工程直接费；间接费；利润；税费组成。如下表1建筑安装工程费用分析表；
表1 招标控制价建筑安装工程费用分析表
项目 直接费 间接费 利润 税金
费用值 21083912.54 744610.75 630135.69 781880.15
占总费用的比例 90.61% 3.20% 2.71% 3.477%
表2 招标控制价成本分析表
项目 人工费 材料费 机械费 管理费 措施费
金额（元） 3500767.22 11620474.86 241263.14 393285.17 410024.35
占工程造价
百分比 15.47% 49.94% 1.04% 1.69% 1.76%
从表1可以看出直接费占总造价的百分比最大，表2中材料费在成本费用中所占的比例最大，而人工费也占了15.47%，利用上述表1和表2，可以分析成本水平与构成的变动情况，研究影响成本升降的各种因素及其变动原因，在工程招投标阶段寻找降低成本的途径。其作用是正确评价工程费用成本计划的执行结果，揭示成本升降变动的原因，为编制成本计划和制定经营决策提供重要依据。
6 结论
工程量清单的编制与招标控制价的编制中，算量软件的设计者和使用者对定额的理解情况很大程度上影响到工程量计算结果，而算量软件的推陈出新的速度之快往往会出现软件自身原因导致的工程量出错，但这也不能否定算量软件的便利性和对工程量清单编制过程中的重要作用。熟练的运用工具和自身的能力培养才是做好项目招标控制的重要因素，同时实际工作用一些常用的指标数据也能防止出现大的漏算和价格错误。一份合理的招标控制价能减少甲乙双方在工程上的争议和索赔现象，最终为项目竣工打下良好的基础。
参考文献：
[1]建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）.
[2]广东省住房和城乡建设厅编.广东省建筑与装饰工程综合定额[M].北京：中国计划出版社，2010.
[3]浙江国际招标公司编.浅谈软件算量相对于手工算量的优势 [J].中国招标，2011年18期..
[4]江苏省组织编写.工程量清单计价[M].中国建筑工业出版社.2008.
[5]混凝土结构施工图（11G101-1）.
【摘 要】本论文以中山市某小区8#住宅楼为对象，依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》，施工图纸和施工方案等设置工程量清单项目，采用电算计算工程量并进行了分析，编制了该住宅楼工程量清单和招标控制价；最后对工程造价构成、成本构成及工料消耗等指标进行了分析，得出影响工程造价的因素。
【关键词】住宅楼 工程量清单 招标控制价 造价分析 技术经济指标
1 设计概况
本设计内容为中山市某小区8#住宅楼工程量清单与招标控制价编制。本工程采用框架剪力墙结构，地上32层，地下1层，高99.65m，首层高7.9m，标准层3m，建筑面积13871.418㎡。由于工作量较大，本论文仅针对地上部分建筑与装饰工程编制工程量清单与招标控制价。
2 工程量清单编制与工程量计算
工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。根据中山市某小区8#住宅楼的建筑结构图纸、建筑与结构说明、门窗表、做法表等图纸，开始分部分项工程清单编制。工程量清单编制的依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） [1]；《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》[2]；中山市某小区8#住宅楼工程建筑与结构施工图纸与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。
3 广联达三维算量软件进行电算工程量
工程造价在整个建筑工程中发挥着重要的角色，长期从事工程造价的专业人士，长时间的伏案工作，枯燥乏味的重复计算加减乘除就是造价人员的全部工作[3]。电算软件的出现，为造价人员从繁杂的手工算量工作中解放出来，还在很大程度上提高了算量工作效率和精度，软件计算工程量正在全面替代手工算量，应用土建算量软件也已成为工程量计算的主流。
3.1 三维算量软件应用流程
GCL2008操作电算工程量流程：分析图纸→工程设置→识别轴网 →识别绘图→计算钢筋→计算图形（混凝土、模板、装饰）→汇总计算。
4 8#住宅楼招標控制价的编制
4.1 招标控制价概念
招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价[4]。
4.2 招标控制价编制步骤
根据混凝土结构平面整体表示方法（11G101-1）[5]进行三维建模后套用清单定额计算工程量，对电算的工程量进行分析后利用易达“清单大师”计价软件编制工程量清单，将易达“清单大师”计价软件导入已编制好的工程量清单，然后根据工程项目特征描述，套用定额（广东省土建装饰综合定额2010），套完定额后，对人工材料机械等的价格进行调整，填写工程的信息，导出相关报表，整理得到招标控制价的编制成果。
4.3 招标控制价编制成果
表2 工程招标控制价编制成果
序号 费用名称 金额（元） 序号 费用名称 金额（元）
1 分部分项工程费 16347352.33 1.4.5 阳台 85387.23
1.1 砌筑工程 348977.06 1.4.6 电井 31369.5
1.2 混凝土及钢筋混凝土工程 8936523.05 1.4.7 水井 10892.89
1.3 屋面及防水工程 77780.57 1.4.8 其他 17288.31
1.3.1 屋面，花园露台（屋一） 60594.99 1.5 门窗工程 3141130.94
1.3.2 阳台（屋二） 4277.09 1.6 外墙工程 1934011.24
1.3.3 楼梯间、电梯机房屋面 12908.49 2 措施项目费 5721407.32
1.4 内装饰工程 1908929.47 2.1 安全文明施工费 3194992.28
1.4.1 楼梯间、大堂、候梯厅 106352.39 2.2 其他措施项目费 2526415.04
1.4.2 卫生间 224365.1 3 其他项目费 294252.34
1.4.3 厨房 50256.24 4 规费 140886.97
1.4.4 除楼梯间、大堂、候梯厅等公共部位外 1383017.81 5 税金 781880.15
6 含税总造价 23240539.13
5 招标控制价分析
影响招标控制价（工程造价）的因素主要有工程造价构成要素，即建筑安装工程费用各项组成内容的影响；市场条件要素，即市场的供求状况和市场的竞争状况的影响；经营管理要素，即完成某一建设项目投资者和承包人的工程造价管理活动的影响以及其他影响因素。本次预算，通过对工程造价构成、成本构成及工料消耗指标的分析，招标控制价成本，再对建筑安装工程费用，最后得到影响造价的因素。本文仅就建筑安装工程费用进行分析简述如下。
我国现行建筑安装工程费用项目由工程直接费；间接费；利润；税费组成。如下表1建筑安装工程费用分析表；
表1 招标控制价建筑安装工程费用分析表
项目 直接费 间接费 利润 税金
费用值 21083912.54 744610.75 630135.69 781880.15
占总费用的比例 90.61% 3.20% 2.71% 3.477%
表2 招标控制价成本分析表
项目 人工费 材料费 机械费 管理费 措施费
金额（元） 3500767.22 11620474.86 241263.14 393285.17 410024.35
占工程造价
百分比 15.47% 49.94% 1.04% 1.69% 1.76%
从表1可以看出直接费占总造价的百分比最大，表2中材料费在成本费用中所占的比例最大，而人工费也占了15.47%，利用上述表1和表2，可以分析成本水平与构成的变动情况，研究影响成本升降的各种因素及其变动原因，在工程招投标阶段寻找降低成本的途径。其作用是正确评价工程费用成本计划的执行结果，揭示成本升降变动的原因，为编制成本计划和制定经营决策提供重要依据。
6 结论
工程量清单的编制与招标控制价的编制中，算量软件的设计者和使用者对定额的理解情况很大程度上影响到工程量计算结果，而算量软件的推陈出新的速度之快往往会出现软件自身原因导致的工程量出错，但这也不能否定算量软件的便利性和对工程量清单编制过程中的重要作用。熟练的运用工具和自身的能力培养才是做好项目招标控制的重要因素，同时实际工作用一些常用的指标数据也能防止出现大的漏算和价格错误。一份合理的招标控制价能减少甲乙双方在工程上的争议和索赔现象，最终为项目竣工打下良好的基础。
参考文献：
[1]建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）.
[2]广东省住房和城乡建设厅编.广东省建筑与装饰工程综合定额[M].北京：中国计划出版社，2010.
[3]浙江国际招标公司编.浅谈软件算量相对于手工算量的优势 [J].中国招标，2011年18期..
[4]江苏省组织编写.工程量清单计价[M].中国建筑工业出版社.2008.
[5]混凝土结构施工图（11G101-1）.