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摘要：该项目首次采用代建总承包模式，以专业房地产公司为首的联合体参与投标，以方案设计、报价、资质、业绩等综合评标、定标。政府对该项目在工期、质量、安全、装修标准、绿色节能方面均有严格要求
关键词：保障房技术亮点卖点研究
一 0006地块介绍
本项目地上总建筑面积约77630.9平方米，建筑层数为34层，建筑高度98.3米。
二 设计缺陷
车位不足问题突出，上下班高峰经常易引发堵车；公共过道无防雨设施，电梯厅无地漏，水往电梯口流，导致电梯停运，存在安全隐患；排水管，洗手盆管道都是直通排污管道，未使用具防臭功能的储水U型弯管，卫生间发出臭味。因此保障房设计应具有前瞻性，不可为节约成本而忽略住宅基本的安全性和耐久性要求，应提前考虑安全隐患及使用效果。
三 施工质量
普遍存在墙壁裂缝、空鼓，入户大堂，入户门变形、公共配电箱内接线头裸露超标等质量问题；
部分小区洗手间渗漏水严重，导致房间墙漆脱皮，木地板起翘，房屋水管爆裂等；
而施工方和监理方针对业主提出的房屋质量问题不够重视，最终造成不良后果；
保障性住房建设应加强成本控制管理及施工质量的监控，验收时物业公司根据设计交房标准逐套验收逐项检查，按楼栋、楼层、房号等将发现问题和图片逐一汇总并装订成册，并保证维修、整改的及时性。
四 配套设施
大型居住社区的内部配套普遍较齐全，环保节能设施亦逐步得到应用，创造较好的社会效益，如组团内统一设立环保垃圾投放站，不设垃圾桶，通过对住户的引导达到环保节能的效果；而部分小区投入大量资金设置太阳能及中水工程，此系统将由专业公司经营，使用成本大，太阳能热水为8元/立方米，除非政府有补贴，否则在后期应用中无优势；因此，如何将配套设施的实用性、经济性与环保、低碳的理念完美结合将成为研究重点。
五 保障房的卖点提炼
1、结合节能环保、绿色二星（含太阳能、中水、吸热、雨水渗透等）进行创新。
2、结合项目006地块人才公寓（在保障房设人才公寓，这也是深圳的一个创新），设置参观展示路线，详细展示项目的创新与卖点，包括企业品牌的展示。
3、实施精装修，考虑设备的工厂化、装配式生产（主要考虑整体厨卫并提前做调研）。
4、专题研究保障房的运营（商业）模式、金融模式。运营模式有代建总承包、限价房等，形成可复制的运营（商业）模式，具备自身的竞争力。
5、将公司品牌、项目特点、绿色环保与展示相结合，设置参观线路、制作围墙等，并提前考虑项目的环境。
6、通过展示、宣传，提高社会影响力，在今后的竞标中将占据一定的优势。
7、建立整体成本控制体系，提高投资回报率，可作为公司的增长业务，并上升到战略层面，并在不久的将来有希望成为核心业务。
六“龙华扩展区0006、0007地块保障性住房”技术亮点
1.太阳能热水系统
本工程太阳能热水系统按屋面满设太阳能集热器，太阳能保证率40%，为12层及以上用户提供太阳能热水，辅助热源采用燃气。
2.中水规模化利用
本工程设置建筑物中水系统，将本工程的生活污水经化粪池处理后的上清液作为中水原水，中水处理工艺采用MBR工艺，处理后的中水回用于绿化浇洒、室外道路冲洗、地下室车库冲洗及公共卫生间冲厕等。
3.微灌、滴灌等高效节水的灌溉方式
本工程绿化浇洒采用节水效益显著的微喷灌。
4.节水器具：
本工程选用节水型卫生洁具及配水件，其中卫生间坐便器采用3L/6L两档冲洗水箱；水龙头采用加气水龙头；公共卫生间采用延时自闭式大、小便器冲洗阀。
5.分质、分类设置水表计量
本工程按不同水质、不同用途分别设置水表计量
6.小区室外热环境控制（场地遮阴、底层架空等）
7.节材与材料资源利用
高性能建材（高强钢筋、砼）使用
8.室内环境质量：
住宅南北通透，室内自然通风采光优化设计，保证所有住宅的均好性，每栋楼都有良好的景观资源和社区条件
9.运营管理：
小区垃圾分类收集处理
10 .006地块卫生间采用同层排水
不易堵塞，防止漏水、倒流，管道布置美观，施工快捷
七 保障房的研究方法主要有：
比较分析的方法。采用历史比较分析方法，对住房保障制度体系建设进行纵向的比较，吸取经验教训，借鉴其中适合我国现阶段实际情况的有益经验，有利于我国的住房保障改革少走弯路，更加科学、完善。收集国内外有关住房保障制度的资料，在新制度经济学范式内对制度的经济社会背景、结构与供给等方面进行比较研究;并在比较的基础上探索国外住房保障制度对构建我国和谐社会住房保障制度的可借鑒之处。
八 结束语
富通地产本着对社会的责任感申请承接本保障房的开发，立足回馈社会、回馈市民，我们将实践对社会、对政府的承诺做好保障房的开发；我们希望借此机会与万科、金地等开发商同行共同做好深圳保障房的开发；保障房建设是一件利国利民的公益事业，富通地产将把保障房建设作为企业的战略选择，我们有决心、有信心配合政府做好深圳保障房的持续开发。而完善的社会保障体系是全面建设小康社会战略目标的一个重要内容。住房保障制度作为社会保障体系的一个重要组成部分，更应将作为现阶段的政策目标，并在实践中努力寻求自身的完善与发展，不断提高房地产行业的发展能力。只有这样才能实现建设全面小康社会的目标。
关键词：保障房技术亮点卖点研究
一 0006地块介绍
本项目地上总建筑面积约77630.9平方米，建筑层数为34层，建筑高度98.3米。
二 设计缺陷
车位不足问题突出，上下班高峰经常易引发堵车；公共过道无防雨设施，电梯厅无地漏，水往电梯口流，导致电梯停运，存在安全隐患；排水管，洗手盆管道都是直通排污管道，未使用具防臭功能的储水U型弯管，卫生间发出臭味。因此保障房设计应具有前瞻性，不可为节约成本而忽略住宅基本的安全性和耐久性要求，应提前考虑安全隐患及使用效果。
三 施工质量
普遍存在墙壁裂缝、空鼓，入户大堂，入户门变形、公共配电箱内接线头裸露超标等质量问题；
部分小区洗手间渗漏水严重，导致房间墙漆脱皮，木地板起翘，房屋水管爆裂等；
而施工方和监理方针对业主提出的房屋质量问题不够重视，最终造成不良后果；
保障性住房建设应加强成本控制管理及施工质量的监控，验收时物业公司根据设计交房标准逐套验收逐项检查，按楼栋、楼层、房号等将发现问题和图片逐一汇总并装订成册，并保证维修、整改的及时性。
四 配套设施
大型居住社区的内部配套普遍较齐全，环保节能设施亦逐步得到应用，创造较好的社会效益，如组团内统一设立环保垃圾投放站，不设垃圾桶，通过对住户的引导达到环保节能的效果；而部分小区投入大量资金设置太阳能及中水工程，此系统将由专业公司经营，使用成本大，太阳能热水为8元/立方米，除非政府有补贴，否则在后期应用中无优势；因此，如何将配套设施的实用性、经济性与环保、低碳的理念完美结合将成为研究重点。
五 保障房的卖点提炼
1、结合节能环保、绿色二星（含太阳能、中水、吸热、雨水渗透等）进行创新。
2、结合项目006地块人才公寓（在保障房设人才公寓，这也是深圳的一个创新），设置参观展示路线，详细展示项目的创新与卖点，包括企业品牌的展示。
3、实施精装修，考虑设备的工厂化、装配式生产（主要考虑整体厨卫并提前做调研）。
4、专题研究保障房的运营（商业）模式、金融模式。运营模式有代建总承包、限价房等，形成可复制的运营（商业）模式，具备自身的竞争力。
5、将公司品牌、项目特点、绿色环保与展示相结合，设置参观线路、制作围墙等，并提前考虑项目的环境。
6、通过展示、宣传，提高社会影响力，在今后的竞标中将占据一定的优势。
7、建立整体成本控制体系，提高投资回报率，可作为公司的增长业务，并上升到战略层面，并在不久的将来有希望成为核心业务。
六“龙华扩展区0006、0007地块保障性住房”技术亮点
1.太阳能热水系统
本工程太阳能热水系统按屋面满设太阳能集热器，太阳能保证率40%，为12层及以上用户提供太阳能热水，辅助热源采用燃气。
2.中水规模化利用
本工程设置建筑物中水系统，将本工程的生活污水经化粪池处理后的上清液作为中水原水，中水处理工艺采用MBR工艺，处理后的中水回用于绿化浇洒、室外道路冲洗、地下室车库冲洗及公共卫生间冲厕等。
3.微灌、滴灌等高效节水的灌溉方式
本工程绿化浇洒采用节水效益显著的微喷灌。
4.节水器具：
本工程选用节水型卫生洁具及配水件，其中卫生间坐便器采用3L/6L两档冲洗水箱；水龙头采用加气水龙头；公共卫生间采用延时自闭式大、小便器冲洗阀。
5.分质、分类设置水表计量
本工程按不同水质、不同用途分别设置水表计量
6.小区室外热环境控制（场地遮阴、底层架空等）
7.节材与材料资源利用
高性能建材（高强钢筋、砼）使用
8.室内环境质量：
住宅南北通透，室内自然通风采光优化设计，保证所有住宅的均好性，每栋楼都有良好的景观资源和社区条件
9.运营管理：
小区垃圾分类收集处理
10 .006地块卫生间采用同层排水
不易堵塞，防止漏水、倒流，管道布置美观，施工快捷
七 保障房的研究方法主要有：
比较分析的方法。采用历史比较分析方法，对住房保障制度体系建设进行纵向的比较，吸取经验教训，借鉴其中适合我国现阶段实际情况的有益经验，有利于我国的住房保障改革少走弯路，更加科学、完善。收集国内外有关住房保障制度的资料，在新制度经济学范式内对制度的经济社会背景、结构与供给等方面进行比较研究;并在比较的基础上探索国外住房保障制度对构建我国和谐社会住房保障制度的可借鑒之处。
八 结束语
富通地产本着对社会的责任感申请承接本保障房的开发，立足回馈社会、回馈市民，我们将实践对社会、对政府的承诺做好保障房的开发；我们希望借此机会与万科、金地等开发商同行共同做好深圳保障房的开发；保障房建设是一件利国利民的公益事业，富通地产将把保障房建设作为企业的战略选择，我们有决心、有信心配合政府做好深圳保障房的持续开发。而完善的社会保障体系是全面建设小康社会战略目标的一个重要内容。住房保障制度作为社会保障体系的一个重要组成部分，更应将作为现阶段的政策目标，并在实践中努力寻求自身的完善与发展，不断提高房地产行业的发展能力。只有这样才能实现建设全面小康社会的目标。