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2014年开年，北京土地市场不是一般的红。前两月，北京土地出让金高达623.37亿元，创造了近几年的一个高点。在两会召开的3月，土地市场将迎来一小段的“春歇期”，随后的四五月，又将再度发力推地。
首两月破纪录
截至目前，北京市2月份土地出让工作已告一段落。据记者统计，2月北京土地出让金总额达217.3亿元，其中经营性用地出让金为216.58亿元。受到春节假期的影响，2月份北京土地出让金额远低于1月份的近407亿元。
尽管如此，北京开年土地大战红火程度超过了往年。今年前两月，北京土地出让金额高达623.37亿元。这一数字，不仅相当于2013年土地出让金1821.81亿元的约1/3，而且与2012年647.9亿元土地出让金大致相当。其中，配建自住型商品房的地块仍旧占据多数。
数字火爆的背后，是房企加速补仓。从1月9日到16日的8天的时间，久未拿地的远洋地产抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。龙湖地产也时隔两年首次在京拿地，其拿下的西局地块也是开年以来最受关注的地块之一。
3月过后将加速推地
一直快速挺进的北京土地市场将在3月放慢脚步。通过梳理挂牌出让地块资料可发现，如无意外，3月北京将仅有4宗涉及居住用途土地项目在内的6宗经营性用地成交。其中三宗住宅用地都集中在下半月竞拍，这与前两个月北京土地市场加速供应住宅用地的情况大相径庭。
在链家地产市场部张旭看来，3月正值全国“两会”期间，相关部门和企业都希望等待新房地产政策导向信号释放后再做打算。而在两会前夕，西城区华嘉胡同地块的暂停更被视为“避开两会”。
华嘉胡同地块位于金融街地区，规划建筑面积11.77万平方米，地块起价35.5亿元，楼面单价达到了每平方米3.0159万元。这一绝版地块，未来又将引来热门争夺。
张旭表示，2月后北京土地市场首批重量级地块都集中在4月，目前就已有22块经营性用地预计在4月成交，4月有望成为新的土地成交高峰。由于4、5月份一直是上半年北京土地市场成交的高峰，只要有优质地块推出一定会受到房企追逐。
2014开年热门地块一览表
拿地房企：金隅嘉业
地块：东坝单店地块
总价：43.35亿元
单价：13700元/平米
点评：全部建设自住型商品房。自住商品房用地供应以来最好的两宗地块。
拿地房企：万科祥业联合体
地块：沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地
总价：36亿元
单价：17791元/平米
点评：万科开年首次拿地。居住部分全部建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为21000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。
拿地房企：鲁能旗下的北京顺义新城建设开发有限公司
地块：丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S-31等地块
总价：42.4亿元
单价：15000元/平米以上
点评：竞争非常激烈。在经过16轮举牌后，K2地产报价至42.4亿元，溢价率49.8%，触及地块合理价格上限；而后，转入竞拍配建自住型商品房面积的环节，鲁能地产将现场配建自住房面积推高至6.9万平方米，并最终夺得丰台南苑地块。
拿地房企：远洋地产旗下北京远坤房地产
地块：门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块
总价：38.2亿元
单价：15739.7元/平米
点评：时隔三年后，远洋重启拿地模式。从1月9日到16日，8天的时间，远洋地产抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。
拿地房企：远洋地产旗下北京远坤房地产
地块：门头沟新城MC00-0017-6010等地块
总价：18.2亿元
单价：楼面价16501元/平米
拿地房企：龙湖盟科联合体
地块：西局XJ-03-02地块
总价：35.7亿元
单价：超6万元/平米
点评：9家房企竞争激烈，龙湖地产时隔两年首次在京拿地。地块优，单价高。
拿地房企：和裕地产旗下的北京联创盛业
地块：顺义区赵全营地块
总价：25.1亿元
单价：19936.4元/平米
点评：配建3.88万平方米限价房及3.95万平方米自住型商品房。
拿地房企：泰禾集团
地块：卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块二类居住、商业金融用地
总价：49.58亿元
单价：6万元/平米左右
点评：竞争激烈，绝版地块，单价高。现场竞报限价商品住房面积50000平方米。
拿地房企：当代旭辉联合体
地块：平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块
总价：7.78亿元
单价：5886元/平米
点评：竞争激烈，64轮举牌。外加配建6.9万平米自住型商品房。
点评：溢价率高。比较受关注的一个地块。拍卖中出现了有意思的一幕，再前70轮中永同昌与融创竞争较为激烈，当到报价到74轮时，华润半路杀出几乎与拍卖师落槌同时举牌，后经过录像回播华润是在拍卖师落槌后才举牌，但只在毫厘之间。
首两月破纪录
截至目前，北京市2月份土地出让工作已告一段落。据记者统计，2月北京土地出让金总额达217.3亿元，其中经营性用地出让金为216.58亿元。受到春节假期的影响，2月份北京土地出让金额远低于1月份的近407亿元。
尽管如此，北京开年土地大战红火程度超过了往年。今年前两月，北京土地出让金额高达623.37亿元。这一数字，不仅相当于2013年土地出让金1821.81亿元的约1/3，而且与2012年647.9亿元土地出让金大致相当。其中，配建自住型商品房的地块仍旧占据多数。
数字火爆的背后，是房企加速补仓。从1月9日到16日的8天的时间，久未拿地的远洋地产抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。龙湖地产也时隔两年首次在京拿地，其拿下的西局地块也是开年以来最受关注的地块之一。
3月过后将加速推地
一直快速挺进的北京土地市场将在3月放慢脚步。通过梳理挂牌出让地块资料可发现，如无意外，3月北京将仅有4宗涉及居住用途土地项目在内的6宗经营性用地成交。其中三宗住宅用地都集中在下半月竞拍，这与前两个月北京土地市场加速供应住宅用地的情况大相径庭。
在链家地产市场部张旭看来，3月正值全国“两会”期间，相关部门和企业都希望等待新房地产政策导向信号释放后再做打算。而在两会前夕，西城区华嘉胡同地块的暂停更被视为“避开两会”。
华嘉胡同地块位于金融街地区，规划建筑面积11.77万平方米，地块起价35.5亿元，楼面单价达到了每平方米3.0159万元。这一绝版地块，未来又将引来热门争夺。
张旭表示，2月后北京土地市场首批重量级地块都集中在4月，目前就已有22块经营性用地预计在4月成交，4月有望成为新的土地成交高峰。由于4、5月份一直是上半年北京土地市场成交的高峰，只要有优质地块推出一定会受到房企追逐。
2014开年热门地块一览表
拿地房企：金隅嘉业
地块：东坝单店地块
总价：43.35亿元
单价：13700元/平米
点评：全部建设自住型商品房。自住商品房用地供应以来最好的两宗地块。
拿地房企：万科祥业联合体
地块：沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地
总价：36亿元
单价：17791元/平米
点评：万科开年首次拿地。居住部分全部建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为21000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。
拿地房企：鲁能旗下的北京顺义新城建设开发有限公司
地块：丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S-31等地块
总价：42.4亿元
单价：15000元/平米以上
点评：竞争非常激烈。在经过16轮举牌后，K2地产报价至42.4亿元，溢价率49.8%，触及地块合理价格上限；而后，转入竞拍配建自住型商品房面积的环节，鲁能地产将现场配建自住房面积推高至6.9万平方米，并最终夺得丰台南苑地块。
拿地房企：远洋地产旗下北京远坤房地产
地块：门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块
总价：38.2亿元
单价：15739.7元/平米
点评：时隔三年后，远洋重启拿地模式。从1月9日到16日，8天的时间，远洋地产抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。
拿地房企：远洋地产旗下北京远坤房地产
地块：门头沟新城MC00-0017-6010等地块
总价：18.2亿元
单价：楼面价16501元/平米
拿地房企：龙湖盟科联合体
地块：西局XJ-03-02地块
总价：35.7亿元
单价：超6万元/平米
点评：9家房企竞争激烈，龙湖地产时隔两年首次在京拿地。地块优，单价高。
拿地房企：和裕地产旗下的北京联创盛业
地块：顺义区赵全营地块
总价：25.1亿元
单价：19936.4元/平米
点评：配建3.88万平方米限价房及3.95万平方米自住型商品房。
拿地房企：泰禾集团
地块：卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块二类居住、商业金融用地
总价：49.58亿元
单价：6万元/平米左右
点评：竞争激烈，绝版地块，单价高。现场竞报限价商品住房面积50000平方米。
拿地房企：当代旭辉联合体
地块：平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块
总价：7.78亿元
单价：5886元/平米
点评：竞争激烈，64轮举牌。外加配建6.9万平米自住型商品房。
点评：溢价率高。比较受关注的一个地块。拍卖中出现了有意思的一幕，再前70轮中永同昌与融创竞争较为激烈，当到报价到74轮时，华润半路杀出几乎与拍卖师落槌同时举牌，后经过录像回播华润是在拍卖师落槌后才举牌，但只在毫厘之间。