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商品住宅价格上涨过快的现象，引起了广泛关注。探寻商品住宅价格上涨的作用机理显得非常重要。利用面板数据模型，对西部7个中心城市2002—2008年的商品住宅平均价格的实证研究表明：西部中心城市商品住宅价格形成过程中，起到显著作用的有城镇居民可支配收入水平、商品住宅竣工面积和国内生产总值三个主要动力因素。