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基于我国城镇住宅市场整体空置率高企，引发楼市存在泡沫与否的讨论，文章首先对泡沫的相关文献进行简要回顾和研究借鉴；其次，利用指标指示法，以钦州房地产市场为例从房地产投资增幅与GDP增幅比、商品房价格涨幅与GDP增幅之比、房价收入比、存销比、房地产开发投资资金来源等指标入手，对钦州楼市泡沫存在与否及其程度进行了实证研究；最后，针对钦州市供求关系严重失衡的市场状况，提出了相应的对策和建议。