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阜新二建工程有限公司 辽宁 123000
摘要：随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了探讨。
关键词：房屋；建筑工程；渗漏；原因；措施
房屋建筑渗漏质量通病的防治，不仅关乎人们日常生活的方便性和美观性，也一定程度上影响房屋的使用功能，关于人们的生命安全。因此，最后强调一点，避免房屋建筑不渗漏，人的质量意识很重要。人是直接参与施工的组织者、指挥者和操作者。人作为控制的对象，是要避免产生失误；作为控制的动力，是要充分调动人的积极性，发挥人的主导作用。禁止无技术资质的人员上岗操作；对不懂装懂，图省事、碰运气，有意违章的行为必须及时制止。“百年大计，质量第一”这一指导思想要求人们重视工程质量。
一、房屋建筑工程渗漏的原因分析
渗漏的情况以屋面渗漏、厕浴间渗漏和外墙渗漏较为突出。房屋渗漏的原因是多方面的，主要有设计缺陷、防水材料质量差、施工质量差、使用及维护不当等因素，其中施工因素占主要地位。由于房屋建筑的渗漏问题较为突出，因此建筑行业要注意到问题的严峻性，在今后治理渗漏、提高房屋建筑的防水工程质量的任务仍很艰巨。
1、设计方面的缺陷主要有以下几个方面。屋面防水等级、防水构造设计不符合地区自然条件和工程特点，重要部位详图不清；屋面排水系统、保温隔热系统、屋面分层方式、防水材料选择不合理；外墙设计装饰面层与保温系统不相匹配、外墙防水细部构造不详细、对外墙防水不够重视；设计未按照“因地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料和施工方法。
2、选用材料不合理或材料质量差。没有根据当地的自然环境和成熟经验选用柔性防水或刚性防水；外墙没有选用与保温相匹配的、吸附力强、耐洗刷、抗变形能力强的新型防水材料；使用明令禁止的材料等。
3、施工过程中质量把关不严，施工质量差。如屋面防水层施工队伍资质不够、专业水平差；防水层的基层施工质量差，防水结构细部处理不到位、甚至敷衍了事是房屋渗漏的重要原因；外门窗安装未按照施工规范要求；防水层完成后成品保护工作没做好，导致防水层破坏。
4、使用及维护不当。如在室内外安装设备或构件时随意在墙体开凿、破坏墙体结构；在精装修施工时，随意对已做好防水层的浴厕间及有防水要求的楼地面随意更改、破坏；在维护、维修时，使用没用专业技术的维修人员或使用不合格的防水材料。
二、房屋建筑工程渗漏的防治措施
1、外墙面防渗漏措施
外墙面的渗漏主要是因为操作的不规范等引起的，所以，在外墙面的防止渗漏措施中，可以从以下几个方面进行。首先，在墙体的砌筑之前，无论是墙体还是粱面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60-75。在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处是，可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序，抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3—5mm厚1：leg泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维：0.58：l：3：0、0019。在門框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。
2、屋面防渗漏措施
在屋面的防渗漏措施中，针对防水材料可能出现的渗漏问题，需要注意的是，防水材料的涂抹要均匀和遍布，同时也要注意分两次进行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候，才能进行。而在涂抹完成后，要进行24tb时的蓄水试验，只有通过蓄水试验的建筑屋面，才是合格的建筑屋面，如果出现了渗漏现象，则需要返工进行修整和维护。而在屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝士应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。这些措施，对于房屋建筑的屋面部位可能会出现的渗漏，有一定的防护效果。
3、洗手问管道和地面渗漏的防治
首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为—道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。—定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
4、外墙渗漏的防治
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行嘟同和勾缝，并作为—道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料）。2道抹灰的间隔时间为2～3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。外墙铝合金窗处渗水，是因为生产厂家为保护铝合金。在窗框上贴有塑料薄膜，使窗框与窗洞之间产生一条缝隙。雨水便顺着缝隙进^ 墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿渗漏，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。 5、严把材料质量关
为改变我国防水材料质量差的问题。我们应该积极推广新型防水材料，防止劣质防水材料流人市场。具体做法是：一是要对沥青进行改性，积极推广应用其它新型防水材料，逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重；二是要研究施工技术与附属材料（如粘结剂）的配套；三是要有相应的标准与规范。与此同时，为了防止劣质防水材料流人市场，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品，为了严防劣质产品流入市场，质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度（或每半年）公布一次。
6、加强对于防水设施的养护
防水工程在使用中也需要加强维护保养，防止由于使用不当而造成渗漏。如设计为不上人的屋面，就应该严禁上人。更不能在已做好的防水工程上，随意破坏防水层。使用单位应定期进行检查，及时排除可能造成渗漏的问题，为此，施工企业在竣工验收的资料中，应向住户提供维修保养的要点，向住宅工程中的每个用户提供住房须知，使用户不仅了解一旦出现渗漏后如何处理，同时也知道如何加强对防水工程的维护保养，防止非有意识性的破坏而造成房屋的渗漏。
总之，房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题。都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。针对房屋容易出现的一些渗漏现象，根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建自鉛：程质量把好关。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施。不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题提高建筑工程质量。
参考文献：
[1]杨宝俊.房屋建筑工程渗漏的原因分析[J].湖南农机，2011（05）.
[2]张继华.住宅工程质量通病的防治措施[J].建筑技术开发，2010（07）.
[3]曹杰.浅析房屋建筑渗漏问题的应对措施[J].中国科技财富，2011（24）.
[4]黄理清.房屋建筑渗漏的原因及预防措施[J].中国房地产业，2012（09）.
[5]王军锋.小议建筑物防渗措施及补漏[N].伊犁日报（汉），2011.
[6]张吉人.房屋建筑裂缝分析与防治[M].北京：中国建筑工业出版社.2010.
摘要：随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了探讨。
关键词：房屋；建筑工程；渗漏；原因；措施
房屋建筑渗漏质量通病的防治，不仅关乎人们日常生活的方便性和美观性，也一定程度上影响房屋的使用功能，关于人们的生命安全。因此，最后强调一点，避免房屋建筑不渗漏，人的质量意识很重要。人是直接参与施工的组织者、指挥者和操作者。人作为控制的对象，是要避免产生失误；作为控制的动力，是要充分调动人的积极性，发挥人的主导作用。禁止无技术资质的人员上岗操作；对不懂装懂，图省事、碰运气，有意违章的行为必须及时制止。“百年大计，质量第一”这一指导思想要求人们重视工程质量。
一、房屋建筑工程渗漏的原因分析
渗漏的情况以屋面渗漏、厕浴间渗漏和外墙渗漏较为突出。房屋渗漏的原因是多方面的，主要有设计缺陷、防水材料质量差、施工质量差、使用及维护不当等因素，其中施工因素占主要地位。由于房屋建筑的渗漏问题较为突出，因此建筑行业要注意到问题的严峻性，在今后治理渗漏、提高房屋建筑的防水工程质量的任务仍很艰巨。
1、设计方面的缺陷主要有以下几个方面。屋面防水等级、防水构造设计不符合地区自然条件和工程特点，重要部位详图不清；屋面排水系统、保温隔热系统、屋面分层方式、防水材料选择不合理；外墙设计装饰面层与保温系统不相匹配、外墙防水细部构造不详细、对外墙防水不够重视；设计未按照“因地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料和施工方法。
2、选用材料不合理或材料质量差。没有根据当地的自然环境和成熟经验选用柔性防水或刚性防水；外墙没有选用与保温相匹配的、吸附力强、耐洗刷、抗变形能力强的新型防水材料；使用明令禁止的材料等。
3、施工过程中质量把关不严，施工质量差。如屋面防水层施工队伍资质不够、专业水平差；防水层的基层施工质量差，防水结构细部处理不到位、甚至敷衍了事是房屋渗漏的重要原因；外门窗安装未按照施工规范要求；防水层完成后成品保护工作没做好，导致防水层破坏。
4、使用及维护不当。如在室内外安装设备或构件时随意在墙体开凿、破坏墙体结构；在精装修施工时，随意对已做好防水层的浴厕间及有防水要求的楼地面随意更改、破坏；在维护、维修时，使用没用专业技术的维修人员或使用不合格的防水材料。
二、房屋建筑工程渗漏的防治措施
1、外墙面防渗漏措施
外墙面的渗漏主要是因为操作的不规范等引起的，所以，在外墙面的防止渗漏措施中，可以从以下几个方面进行。首先，在墙体的砌筑之前，无论是墙体还是粱面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60-75。在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处是，可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序，抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3—5mm厚1：leg泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维：0.58：l：3：0、0019。在門框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。
2、屋面防渗漏措施
在屋面的防渗漏措施中，针对防水材料可能出现的渗漏问题，需要注意的是，防水材料的涂抹要均匀和遍布，同时也要注意分两次进行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候，才能进行。而在涂抹完成后，要进行24tb时的蓄水试验，只有通过蓄水试验的建筑屋面，才是合格的建筑屋面，如果出现了渗漏现象，则需要返工进行修整和维护。而在屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝士应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。这些措施，对于房屋建筑的屋面部位可能会出现的渗漏，有一定的防护效果。
3、洗手问管道和地面渗漏的防治
首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为—道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。—定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
4、外墙渗漏的防治
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行嘟同和勾缝，并作为—道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料）。2道抹灰的间隔时间为2～3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。外墙铝合金窗处渗水，是因为生产厂家为保护铝合金。在窗框上贴有塑料薄膜，使窗框与窗洞之间产生一条缝隙。雨水便顺着缝隙进^ 墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿渗漏，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。 5、严把材料质量关
为改变我国防水材料质量差的问题。我们应该积极推广新型防水材料，防止劣质防水材料流人市场。具体做法是：一是要对沥青进行改性，积极推广应用其它新型防水材料，逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重；二是要研究施工技术与附属材料（如粘结剂）的配套；三是要有相应的标准与规范。与此同时，为了防止劣质防水材料流人市场，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品，为了严防劣质产品流入市场，质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度（或每半年）公布一次。
6、加强对于防水设施的养护
防水工程在使用中也需要加强维护保养，防止由于使用不当而造成渗漏。如设计为不上人的屋面，就应该严禁上人。更不能在已做好的防水工程上，随意破坏防水层。使用单位应定期进行检查，及时排除可能造成渗漏的问题，为此，施工企业在竣工验收的资料中，应向住户提供维修保养的要点，向住宅工程中的每个用户提供住房须知，使用户不仅了解一旦出现渗漏后如何处理，同时也知道如何加强对防水工程的维护保养，防止非有意识性的破坏而造成房屋的渗漏。
总之，房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题。都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。针对房屋容易出现的一些渗漏现象，根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建自鉛：程质量把好关。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施。不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题提高建筑工程质量。
参考文献：
[1]杨宝俊.房屋建筑工程渗漏的原因分析[J].湖南农机，2011（05）.
[2]张继华.住宅工程质量通病的防治措施[J].建筑技术开发，2010（07）.
[3]曹杰.浅析房屋建筑渗漏问题的应对措施[J].中国科技财富，2011（24）.
[4]黄理清.房屋建筑渗漏的原因及预防措施[J].中国房地产业，2012（09）.
[5]王军锋.小议建筑物防渗措施及补漏[N].伊犁日报（汉），2011.
[6]张吉人.房屋建筑裂缝分析与防治[M].北京：中国建筑工业出版社.2010.