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一、当前我国房地产泡沫与宏观调控20多年来，我国经济一直保持着近10％的增长率。在经济增长的强力推动下，我国房地产开发投资快速增长，从1986年的101亿元增加到2004年的13158亿元，增长130倍多，年均增长31．1％，明显高于同期全社会固定资产投资年均增速18．9％。2005年上半年，房地产开发已完成投资6193亿元，同比增长23．5％。然而，经济的高速增长和房地产投资的加快，使房地产出现了一定的泡沫，空置率坏断攀升。同时，房价高涨而租价不高，说明大家抢着买房但并不打算用，准备将来涨价后卖掉。