姜新国说“创业，是一个很激动人心的名词，他代表了一种精神，一种奋发向上的精神”。创业者当然都怀揣着一个创业成功的心愿，但是创业却并不是一条康庄平坦的大道，无论是在创业初期的商铺选址、创业融资，还是创业后的品牌打造，都是让众多创业者倍感劳心费神的事。此外还有创业过程中无所不在的创业风险，更是让创业者悬心不已，如何才能更有效的减少或规避创业风险，成为创业者们一直思考的难题。针对以上这些难题，我们选取了开业生涯系列讲座的四位专家的讲演，希望这些开业生涯系列讲座能为创业者们解答心中的疑惑。
　　
　　9月2日下午，卢湾区打浦桥街道社区文化活动中心多功能厅座无虚席，由市就业促进中心和市社区文化活动中心联合承办的“东方讲坛·开业生涯”系列讲座中的 “如何选择创业商铺”开讲了。这次演讲嘉宾是商业地产资深专家、开业专家志愿者姜新国先生。
　　
　　嘉宾简介：
　　姜新国，上海在行置业投资咨询有限公司高级咨询顾问，是中国商业网点管理协会与专家委员会专家委员。
　　
　　在现场所做调查的数据显示，有86.02％的听众认为寻找合适的商铺存在一定的困难，其中认为“很困难”与“比较困难”的分别占50.54％和35.48％。听众选择商铺时最注重的因素依次为地段人流、租金价格、消费群体、商圈特征、邻店关系等。
　　
　　找到目标对象
　　俗话说，万事开头难，创业的开头无疑就是为创业选择一个充满商机的商铺了。姜新国说“商铺选址十分重要，他关系到开店的成与败”。
　　姜新国说“找到你的目标对象，明确你经营的是什么商品，要卖给谁。你的商品购买者在什么地方，就在什么地方找店。反过来也可以，有了店铺后，努力去发现周围有什么样的消费资源”。
　　选择店铺位置之前，创业者要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近；如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。明白了这些，接下来才可以考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体。
　　
　　行业集聚效应
　　现在市场存在很多专业市场，比如建材市场、花卉市场等，这些市场由于集聚效应，往往也吸引来大量该行业的目标消费群体。因此创业者不要害怕竞争，可以主动选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场。
　　“货比三家”的消费心理模式导致消费者购物时会有意识地选择店铺集中的地区。创业店铺选择在这些地区，更容易招揽到较多的目标消费群体。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。
　　
　　租金成本控制
　　在选择创业店铺时，租金因素也是创业者必须考虑的重要因素。姜新国认为“租金成本存在任何商业店铺的租用上，即使是在上天的飞机、离岸的船舶上都有租金成本的问题”。租金有着不可回收的特征，随着时间的消耗，你投入的租金资金不可能回来。“一般而言，租金成本是有差异的。租金成本越低，商业利润越高。不同行业有不同的租金成本控制，服饰可到20％，超市只有1～3％。同行业也有差异，如大娘水饺大约是12％销售额，麦当劳则是6～8%”。
　　目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。