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摘要：城市建筑综合体是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。城市建筑综合体包含一些城市功能，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。本文对城市建筑综合体的特征、功能、类型及未来发展方向进行了阐述。
关键词：城市建筑综合体；功能；特征；建筑设计
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
1．建筑综合体的功能
1.1建筑综合体的功能关系
建筑综合体由城市社会生活的商业零售、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、文娱、交通等功能组成。建筑综合体的功能复杂多变，各功能单元的组合没有固定模式，它们的随机组合是在市场机制、城市规划和城市综合开发的规律下共同制约形成的，其各部分之间的功能关系分为以下几类：
1.1.1相关的功能关系
其特点是功能相关且整体放大，在完成一种功能的同时带来了其它功能的参与和渗透。它反过来又促进原有功能的发展。如与购物相关的行为有餐饮、娱乐、服务、休息、社交、停车等。
1.1.2并列功能关系
建筑综合体的功能组合中有些单元之间并没有什么必然关联。但它们之间也没有什么明显矛盾，呈现出并列的关系。如办公、居住、旅店、展览等功能单元。各自都是相对独立的使用空间。
1.2建筑综合体的功能区分类
建筑综合体无论功能如何多样，构成如何复杂，都可以将其划分为三大使用系统：
1.2.1主要使用系统
用以安排建筑综合体的各项功能。就某一具体功能而言。它既有与整体系统交叉共享的一面。也有其自身封闭、私密、自成体系的一面，故在功能安排上应遵循分和有序，各得其所的原则。
1.2.2公共活动系统
在拥挤的城市中，广场、庭院、共享大厅有助于创造宜人的环境，缓解城市绿地不足的状况，增加人与自然相处的机会，给人以生理和心理上的满足。
1.2.3交通辅助系统
用以解决建筑综合体垂直和水平方向的联系问题，既要方便快捷，又要分和有度，避免不同功能单元之间的干扰。此外，考虑到功能的变更，交通、设备及其它辅助设施应有较强的兼容性与适应性。
1.2.4联系中枢
充当联系中枢的可以是公共活动系统中的共享大厅、庭院或广场，也可以是仅仅承担交通分流作用的门厅或过厅；在特殊情况下，还可不设联系中枢而利用城市道路网络与城市广场等空间来达到分流的作用。各主要使用部分在规模较大的情况下，也可以单独设置与城市联系的交通中枢，提供独立经营的条件；交通辅助系统最好也有不经联系中枢的安全出入口，便于使用上的灵活。
2．城市建筑综合体的特征
城市建筑综合体的首要特点就是在所在的城市建立地标式的建筑。如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。第二特征就是具有超大的空间尺寸。城市建筑综合体项目是站在城市运营的角度进行的综合开发， 充分满足内部需求，与周边环境形成互补式支持。一个城市建筑综合体与周边的配套设施相辅相成，可以看做一个微缩的城市。城市建筑综合体是与城市的规模、设施等相匹配，与城市的主干公路、主要商务区等相联系，所以就要求室外空间的尺度放大。由于建筑规模和尺度的扩张， 建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。第三个特征是内部交通自成体系。城市建筑综合体通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的 “通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
3．建筑综合体的设计
“以人为本”既是建筑设计的起点，也是建筑设计的终点。但是，人的需求是多样的、复杂的 随机的，是不断变化着的，这与建筑相对稳定的特性是有矛盾的。当矛盾无法调和的时候，就只能采取较为极端的做法。人们强烈要求加强建筑对生活变化的适应性，要求建筑空间是多用的，有一定的弹性、延伸性、可动性和顺应性。
3.1空间的不定性
建筑空間充满了复杂与矛盾，一个空间常常有多种功能与含义。建筑空间的不定性主要表现在：空间围与透之间；室内与室外之间；个人与公共活动之间；空间形状互相叠盖、交错；空间的弹性与生长，边缘与过渡的空间；以及有限的尺寸与无限的意境之间。
3.2设计的灵活性、可变性
建筑综合体的规模较大，功能复杂，组成多样，空间类型丰富，所包含的“不定性”也较多。在这种情况下，综合体空间设计的灵活性和可变性就显得尤为重要。其具体设计手法如下：
3.2.1建筑空间的围与透
建筑空间是围中有透的室内空间和有限定的室外空间的结合。自古以来，人们就在不断地围造空间作为自己的庇护所。但同时，人们没有一刻不想摆脱有限空间的桎梏，回到无垠的大自然中。现代技术的发展使空间的延伸获得了空前的自由，各种空间互相流通，互相渗透，融为一体。
3.2.2服务空间和被服务空间
建筑综合体具有自我调节的能力，需要适时变更自身的功能以适应外界的各种变化，所以其主要使用空间应该是多用的。灵活的、共享的、完整的被服务空间，通过不同的空间分隔来满足不同功能的使用要求。而综合体内的交通、设备及其他辅助设施，作为服务空间，应集中布置，并有较强的兼容性，以满足被服务空间的功能要求。
3．2.3预留生长的空间
建筑是具有生命的有机体，不断地生长和变化。适当地留出增建、接建的余地，使建筑具有一定的生长的可能是很有必要的。留有余地的设计，能将建筑自由的蔓延纳入因势利导的发展中，在获得更多的使用空间的同时，进一步完成建筑空间整体的塑造。
4．城市建筑综合体的未来发展方向
4.1城市建筑综合体是中国城市经济推动发展的必然结果中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。而随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市建筑综合体对刺激消费带动投资具有优势的动力。这或许意味着中国“未来的房地产市场竞争就是城市建筑综合体开发的竞争”。对开发综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市建筑综合体，不但能提升项目市场竞争力，企业竞争力，丰富企业品牌力，还能彰显企业综合实力。
4.2优越的地段和区域催生了城市建筑综合体城市建筑综合体是与城市规模不断扩大相伴而生的，城市的经济水平要能够支撑高集约度的商务办公、酒店消费、休闲购物以及高档居住等终端消费，同时城市的人均消费水平要达到一定指标，才能使城市建筑综合体实现良性运营。
4.3城市化发展的进程必然加快城市建筑综合体的快速发展城市建筑综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。城市建筑综合体是城市发展的方向，是拉动城市化进程的重要引擎。这已成为各个城市政府和开发企业的共识。近几年，城市建筑综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市微缩体。
5．结语
建筑综合体与多功能建筑的差别，就在于它是处在一定联系之中的，与环境发生一定关系的各组成部分的整体。它是多种功能的系统化组合，使单个功能克服了局限性，职能的相互交叠，又使建筑功能具有较大的兼容性，这种功能互动带来了 “整体大于部分之和”的集聚效应，使建筑自发地不断产生新功能；同时系统内部整体与部分、功能与目标、系统与外部环境各对矛盾相互作用，促使系统向整体最优化的方向发展，从而使之自我更新、经济和有生命力。
关键词：城市建筑综合体；功能；特征；建筑设计
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
1．建筑综合体的功能
1.1建筑综合体的功能关系
建筑综合体由城市社会生活的商业零售、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、文娱、交通等功能组成。建筑综合体的功能复杂多变，各功能单元的组合没有固定模式，它们的随机组合是在市场机制、城市规划和城市综合开发的规律下共同制约形成的，其各部分之间的功能关系分为以下几类：
1.1.1相关的功能关系
其特点是功能相关且整体放大，在完成一种功能的同时带来了其它功能的参与和渗透。它反过来又促进原有功能的发展。如与购物相关的行为有餐饮、娱乐、服务、休息、社交、停车等。
1.1.2并列功能关系
建筑综合体的功能组合中有些单元之间并没有什么必然关联。但它们之间也没有什么明显矛盾，呈现出并列的关系。如办公、居住、旅店、展览等功能单元。各自都是相对独立的使用空间。
1.2建筑综合体的功能区分类
建筑综合体无论功能如何多样，构成如何复杂，都可以将其划分为三大使用系统：
1.2.1主要使用系统
用以安排建筑综合体的各项功能。就某一具体功能而言。它既有与整体系统交叉共享的一面。也有其自身封闭、私密、自成体系的一面，故在功能安排上应遵循分和有序，各得其所的原则。
1.2.2公共活动系统
在拥挤的城市中，广场、庭院、共享大厅有助于创造宜人的环境，缓解城市绿地不足的状况，增加人与自然相处的机会，给人以生理和心理上的满足。
1.2.3交通辅助系统
用以解决建筑综合体垂直和水平方向的联系问题，既要方便快捷，又要分和有度，避免不同功能单元之间的干扰。此外，考虑到功能的变更，交通、设备及其它辅助设施应有较强的兼容性与适应性。
1.2.4联系中枢
充当联系中枢的可以是公共活动系统中的共享大厅、庭院或广场，也可以是仅仅承担交通分流作用的门厅或过厅；在特殊情况下，还可不设联系中枢而利用城市道路网络与城市广场等空间来达到分流的作用。各主要使用部分在规模较大的情况下，也可以单独设置与城市联系的交通中枢，提供独立经营的条件；交通辅助系统最好也有不经联系中枢的安全出入口，便于使用上的灵活。
2．城市建筑综合体的特征
城市建筑综合体的首要特点就是在所在的城市建立地标式的建筑。如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。第二特征就是具有超大的空间尺寸。城市建筑综合体项目是站在城市运营的角度进行的综合开发， 充分满足内部需求，与周边环境形成互补式支持。一个城市建筑综合体与周边的配套设施相辅相成，可以看做一个微缩的城市。城市建筑综合体是与城市的规模、设施等相匹配，与城市的主干公路、主要商务区等相联系，所以就要求室外空间的尺度放大。由于建筑规模和尺度的扩张， 建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。第三个特征是内部交通自成体系。城市建筑综合体通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的 “通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
3．建筑综合体的设计
“以人为本”既是建筑设计的起点，也是建筑设计的终点。但是，人的需求是多样的、复杂的 随机的，是不断变化着的，这与建筑相对稳定的特性是有矛盾的。当矛盾无法调和的时候，就只能采取较为极端的做法。人们强烈要求加强建筑对生活变化的适应性，要求建筑空间是多用的，有一定的弹性、延伸性、可动性和顺应性。
3.1空间的不定性
建筑空間充满了复杂与矛盾，一个空间常常有多种功能与含义。建筑空间的不定性主要表现在：空间围与透之间；室内与室外之间；个人与公共活动之间；空间形状互相叠盖、交错；空间的弹性与生长，边缘与过渡的空间；以及有限的尺寸与无限的意境之间。
3.2设计的灵活性、可变性
建筑综合体的规模较大，功能复杂，组成多样，空间类型丰富，所包含的“不定性”也较多。在这种情况下，综合体空间设计的灵活性和可变性就显得尤为重要。其具体设计手法如下：
3.2.1建筑空间的围与透
建筑空间是围中有透的室内空间和有限定的室外空间的结合。自古以来，人们就在不断地围造空间作为自己的庇护所。但同时，人们没有一刻不想摆脱有限空间的桎梏，回到无垠的大自然中。现代技术的发展使空间的延伸获得了空前的自由，各种空间互相流通，互相渗透，融为一体。
3.2.2服务空间和被服务空间
建筑综合体具有自我调节的能力，需要适时变更自身的功能以适应外界的各种变化，所以其主要使用空间应该是多用的。灵活的、共享的、完整的被服务空间，通过不同的空间分隔来满足不同功能的使用要求。而综合体内的交通、设备及其他辅助设施，作为服务空间，应集中布置，并有较强的兼容性，以满足被服务空间的功能要求。
3．2.3预留生长的空间
建筑是具有生命的有机体，不断地生长和变化。适当地留出增建、接建的余地，使建筑具有一定的生长的可能是很有必要的。留有余地的设计，能将建筑自由的蔓延纳入因势利导的发展中，在获得更多的使用空间的同时，进一步完成建筑空间整体的塑造。
4．城市建筑综合体的未来发展方向
4.1城市建筑综合体是中国城市经济推动发展的必然结果中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。而随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市建筑综合体对刺激消费带动投资具有优势的动力。这或许意味着中国“未来的房地产市场竞争就是城市建筑综合体开发的竞争”。对开发综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市建筑综合体，不但能提升项目市场竞争力，企业竞争力，丰富企业品牌力，还能彰显企业综合实力。
4.2优越的地段和区域催生了城市建筑综合体城市建筑综合体是与城市规模不断扩大相伴而生的，城市的经济水平要能够支撑高集约度的商务办公、酒店消费、休闲购物以及高档居住等终端消费，同时城市的人均消费水平要达到一定指标，才能使城市建筑综合体实现良性运营。
4.3城市化发展的进程必然加快城市建筑综合体的快速发展城市建筑综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。城市建筑综合体是城市发展的方向，是拉动城市化进程的重要引擎。这已成为各个城市政府和开发企业的共识。近几年，城市建筑综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市微缩体。
5．结语
建筑综合体与多功能建筑的差别，就在于它是处在一定联系之中的，与环境发生一定关系的各组成部分的整体。它是多种功能的系统化组合，使单个功能克服了局限性，职能的相互交叠，又使建筑功能具有较大的兼容性，这种功能互动带来了 “整体大于部分之和”的集聚效应，使建筑自发地不断产生新功能；同时系统内部整体与部分、功能与目标、系统与外部环境各对矛盾相互作用，促使系统向整体最优化的方向发展，从而使之自我更新、经济和有生命力。