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【摘 要】文章主要就住宅工程中的有水房间（厨房、卫生间、阳台）、外墙窗渗漏等细部，针对其在施工中容易出现的质量问题，提出了解决和预防的方法和具体措施。
【关键词】住宅工程；质量控制
On the leakage of details of residential construction quality control
Ru Xiao-dong
(Xian Titan Real Estate Group Xian Shaanxi 710000)
【Abstract】Articles mainly on residential projects in the water room (kitchen, bathroom, balcony), exterior window leaks and other details for its construction, prone to quality problems, proposed solutions and methods of prevention and specific measures.
【Key words】Residential project;Quality control
随着我国房地产业的蓬勃发展，人们在满足了住房的需求的同时，对于住房质量的要求也普遍提高，一些因细部而导致的质量问题，成为业主投诉的热点。笔者通过实际工程的实践，针对住宅工程细部质量通病进行了调查和原因分析，并就此研究了多种对策措施并取得了较好的效果。下面就住宅工程细部渗漏水质量控制作简单的介绍。
1. 做好住宅工程有水房间的质量控制
1.1 有水房间渗漏水主要有以下几个方面的原因：
1.1.1 管道预留洞。
结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。
1.1.2 管道堵洞。
管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为渗漏隐患。
1.1.3 灌水试验。
在建筑设计时，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间的遮拦，卫生间内是比较黑的。如果管道灌水试验阶段没有可靠的照明电源，不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。
1.1.4 防水质量。
目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。
找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
1.2 有水房间渗漏水预防措施：
1.2.1 卫生间楼板降低。
在建筑设计时，建议卫生间楼板降低20～30 cm，上设水泥焦渣垫层（体积比一般选1：6），原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板，减少了渗漏的可能。同时这也是一种一举多得的好作法，可以实现“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，减少了用户在生活中的相互干扰。再者，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。
1.2.2 提高堵洞质量
管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，更避免剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。
1.2.3 认真做好灌水试验。
管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范《GB50242-2002》的要求。
验收时要借助手持式照明工具，不仅要检查液面是否下降，还要检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录。
1.2.4 合理布置地漏位置，严格控制地漏标高。
地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆，并远离墙面500mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。
1.2.5 严把地面每一关。
在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。
防水工程首先强调“堵”，其次是“疏”，疏堵结合。所谓“堵”是强调防水本身的质量，“疏” 是强调与防水有关的找平层等工序的施工质量。
在找平层施工时，要向地漏方向找坡，洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。
防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说明。
防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查缺补漏”的作用。
1.2.6 改善厨房用水器具的布置。
（1）不设地漏。
厨房的用水器具往往只有洗涤盆，在使用中只要稍加注意，就不会有太多的水溅到地面，即使有水溅落，可以用墩布擦干，同时也可起到清洁地面的作用。
（2）洗涤盆板上排水。
洗涤盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体性。
2. 阻止外墙窗渗漏质量控制
2.1 外墙易产生渗漏的部位有以下几处：（1）门窗与外墙交接部位渗水；（2）散水坡渗水；（3）外墙预埋件根部渗水；（4）变形缝部位渗水；（5）外墙镶贴饰面块材渗漏；（6）铝合金门窗的渗漏；（7）外墙后填充墙砌体围护结构间的渗漏。
2.2 外墙渗漏的预防措施：
2.2.1 窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。
窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。毛刷条及玻璃嵌条应固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。
2.2.2 散水坡的基底应夯实，垫层应采用细石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性，且要按房屋建筑轴线设置温度缝。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。
2.2.3 预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
2.2.4 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。
2.2.5 在镶贴外墙饰面砖时，外墙的基层处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用，外墙镶贴饰面块材之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，尤其是脚眼部位，必须修补无误后方可镶贴外饰面块材，要注意确保粘结砂浆保满度；块材四周留缝宜6～10mm，先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实，再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一遍缝，缝深以1.5～2mm为宜。勾缝分两次进行；外墙镶贴饰面块材要牢固，折架前应全面仔细检查，块材应离开门框5mm，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。
2.2.6 外墙后填充墙砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土中预埋砌体锚固钢筋或后植筋；在砌体结构施工前，墙端与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与墙间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，可在外墙结构与砌体围护结构间铺贴10×10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的接缝开裂。
3. 结束语
综上所述，只要管理得当、细心，住宅工程的细部质量是完全可以在施工过程中得到很好的解决的。当然，关于住宅工程的细部质量还涉及到许多方面，还需要我们共同去不断探讨和研究。
参考文献
［1］ 王宗昌.建筑工程质量控制实例［M］.科学出版社，2004.
［2］ 何建安.议住宅工程质量通病的治理［J］.工程质量，2003.
［文章编号］1006-7619（2011）08-31-880
【关键词】住宅工程；质量控制
On the leakage of details of residential construction quality control
Ru Xiao-dong
(Xian Titan Real Estate Group Xian Shaanxi 710000)
【Abstract】Articles mainly on residential projects in the water room (kitchen, bathroom, balcony), exterior window leaks and other details for its construction, prone to quality problems, proposed solutions and methods of prevention and specific measures.
【Key words】Residential project;Quality control
随着我国房地产业的蓬勃发展，人们在满足了住房的需求的同时，对于住房质量的要求也普遍提高，一些因细部而导致的质量问题，成为业主投诉的热点。笔者通过实际工程的实践，针对住宅工程细部质量通病进行了调查和原因分析，并就此研究了多种对策措施并取得了较好的效果。下面就住宅工程细部渗漏水质量控制作简单的介绍。
1. 做好住宅工程有水房间的质量控制
1.1 有水房间渗漏水主要有以下几个方面的原因：
1.1.1 管道预留洞。
结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。
1.1.2 管道堵洞。
管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为渗漏隐患。
1.1.3 灌水试验。
在建筑设计时，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间的遮拦，卫生间内是比较黑的。如果管道灌水试验阶段没有可靠的照明电源，不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。
1.1.4 防水质量。
目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。
找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
1.2 有水房间渗漏水预防措施：
1.2.1 卫生间楼板降低。
在建筑设计时，建议卫生间楼板降低20～30 cm，上设水泥焦渣垫层（体积比一般选1：6），原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板，减少了渗漏的可能。同时这也是一种一举多得的好作法，可以实现“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，减少了用户在生活中的相互干扰。再者，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。
1.2.2 提高堵洞质量
管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，更避免剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。
1.2.3 认真做好灌水试验。
管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范《GB50242-2002》的要求。
验收时要借助手持式照明工具，不仅要检查液面是否下降，还要检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录。
1.2.4 合理布置地漏位置，严格控制地漏标高。
地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆，并远离墙面500mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。
1.2.5 严把地面每一关。
在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。
防水工程首先强调“堵”，其次是“疏”，疏堵结合。所谓“堵”是强调防水本身的质量，“疏” 是强调与防水有关的找平层等工序的施工质量。
在找平层施工时，要向地漏方向找坡，洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。
防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说明。
防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查缺补漏”的作用。
1.2.6 改善厨房用水器具的布置。
（1）不设地漏。
厨房的用水器具往往只有洗涤盆，在使用中只要稍加注意，就不会有太多的水溅到地面，即使有水溅落，可以用墩布擦干，同时也可起到清洁地面的作用。
（2）洗涤盆板上排水。
洗涤盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体性。
2. 阻止外墙窗渗漏质量控制
2.1 外墙易产生渗漏的部位有以下几处：（1）门窗与外墙交接部位渗水；（2）散水坡渗水；（3）外墙预埋件根部渗水；（4）变形缝部位渗水；（5）外墙镶贴饰面块材渗漏；（6）铝合金门窗的渗漏；（7）外墙后填充墙砌体围护结构间的渗漏。
2.2 外墙渗漏的预防措施：
2.2.1 窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。
窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。毛刷条及玻璃嵌条应固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。
2.2.2 散水坡的基底应夯实，垫层应采用细石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性，且要按房屋建筑轴线设置温度缝。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。
2.2.3 预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
2.2.4 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。
2.2.5 在镶贴外墙饰面砖时，外墙的基层处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用，外墙镶贴饰面块材之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，尤其是脚眼部位，必须修补无误后方可镶贴外饰面块材，要注意确保粘结砂浆保满度；块材四周留缝宜6～10mm，先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实，再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一遍缝，缝深以1.5～2mm为宜。勾缝分两次进行；外墙镶贴饰面块材要牢固，折架前应全面仔细检查，块材应离开门框5mm，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。
2.2.6 外墙后填充墙砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土中预埋砌体锚固钢筋或后植筋；在砌体结构施工前，墙端与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与墙间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，可在外墙结构与砌体围护结构间铺贴10×10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的接缝开裂。
3. 结束语
综上所述，只要管理得当、细心，住宅工程的细部质量是完全可以在施工过程中得到很好的解决的。当然，关于住宅工程的细部质量还涉及到许多方面，还需要我们共同去不断探讨和研究。
参考文献
［1］ 王宗昌.建筑工程质量控制实例［M］.科学出版社，2004.
［2］ 何建安.议住宅工程质量通病的治理［J］.工程质量，2003.
［文章编号］1006-7619（2011）08-31-880