近期，一则预测房价走势的报道颇引人关注。有媒体报道，8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示：“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10％；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10％。”李思廉的表态之所以成为关注的焦点，在于他是本轮房地产调控中首个公开表示降价的大型房企高层。甚至有观点认为，富力降价行为是中国房价“拐点”到来的前兆。
　　富力高层公开宣布降价的动作似曾相识。2008年，中国首轮严厉的房地产调控博弈僵持万科董事长王石公开宣布万科降价，并表示中国房地产的“拐点”到来。万科的降价行为和言论具有风向标功能，随即引发以一线城市为主的房价调整。可见，在房地产调控的博弈关口，大房企的动作和言论对市场的影响作用巨大。
　　但从目前市场的表现来看，富力的降价宣言并没有起到标杆作用，因为早在富力公开宣布之前，万科、中海、远洋等企业早已根据实际情况进行了价格调整。万科各区域公司、各项目公司，一般随行就市，价格政策非常灵活。中海也有降价，但没有设定全国统一的策略。远洋在北京的楼盘价格整更为灵活，不论是纯新项目，还是老项目后期的开盘价格，均出现不同程度的调整。
　　中国一线城市房价调整已是大概率事件。但此轮房价的调整，并非由经济变化带动的市场调整。2008年的万科降价宣言，可能确实是万科作为市场的先知先觉者，做出了“拐点”到来的自我判断和调整。因为，其时波及世界的金融危机对中国经济的影响逐渐显现，经济呈下行趋势，万科的降价宣言，是建立在对经济运行现状和客观规律变化基础上的企业自我调整。富力的降价宣言，则更多是建立在一二线城市限购影响深入，房价出现的一次政策因素主导的结构调整。
　　目前，令业界捉摸不定的是，房价变化实际上更多来自调控政策面的因素，而经济因素的影响非常小。因为从目前各项经济指标看，虽然经济增速略微放缓，但足以支撑宏观经济承受小范围起伏波动。像北京等一线市场出现的价格波动，是一种政策因素下的结构性调整，今后房价会呈现一种涨跌互现的态势，即市场上有的楼盘价格仍会小幅上涨，也会有楼盘出现幅度不等的下降。但这种波动的结构性、个案性更强，比如一些资金需求大的企业或是上半年销售业绩不佳的企业会阶段性调整楼盘价格，又如像北京的通州、房山等前期房价上涨较快的郊区会调头向下。
　　随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，一线城市房源在短期内会激增。与此同时，三季度是开发商开始快速回笼资金的季度，房企会以资金回笼为主要工作，加之政策及融资渠道紧缩后，今年三四季度降价的楼盘会越来越多，因此，开发商会在短期内做出价格调整，这是以退为进的应对，并非真实市场和经济规律下的房价“拐点”。