浅谈危险房屋鉴定

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  摘要:房屋承载着人们的生产和生活,是人类生存的物质载体,居住安全是每个人最基本的生活需要。文章以民用建筑中钢筋混凝土结构的房屋为例,按照“初步调查、房屋勘察与检测、危险构件分析、综合分析、提出处理建议”五个方面介绍了危房的鉴定,供同行借鉴。
  关键词:民用建筑;危房勘察;检测;分析;建议
  引言
  房屋因地质环境变化,大气侵蚀材料老化,房屋存在质量缺陷等多种原因,质量问题就暴露出来,表现形式有:基础下沉、梁板开裂、墙体楼板漏水、房屋整体或局部倾斜等多种形式,人们通常的说法就是构成了危房。而危房的检测与鉴定关系到人民财产的核心利益,鉴定过程中务必实事求是,真实有效的反应危房本身应有的价值。
  一、房屋初步调查
  初步调查目的是掌握建造历史和现状,明确鉴定工作内容和处理范围。初步调查的方式有提交材料和现场了解。(一)提交材料包括房屋产权证明,设计施工资料,地质环境材料。明晰房屋结构型式,材料使用和施工质量,原有地质环境;(二)现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征,房屋所处的地质环境及周边地质环境。(三)鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容,签订协议。
  二、房屋勘察与检测
  勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化,检测是对房屋构件质量测定,对房屋构件的几何位置进行观测、量化。(一)危险构件勘察。1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查,记录裂纹长度、宽度及走向,记录基础滑移、下沉特征,描绘示意图;2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查,记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化,倾斜等危险参数的检查测量,记录,按楼层分别描绘示意图(3)对房屋危险点、危险构件进行统计。(二)房屋结构检测。1、地基基础有危险迹象时,根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测,对沉降量、滑移进行定期观测,判断基础的变形趋势;对房屋倾斜率进行定期观测,判断由基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化,出现异常时采取紧急措施,防止建筑局部或整体倒塌。2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度,钢筋数量、位置,钢筋锈蚀状况等;墙体检测砖强度、砂浆强度,必要时应直接检测砌体强度。
  三、房屋主要构件的危险性分析
  房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地,传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件(梁板、柱、承重墙)。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否,直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级(符号表示依次为a、b、c、d)。(一)地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面:(1)观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化,基础是否稳定;(2)房屋倾斜率变化,上部结构裂纹大小及变化趋势;(3)采取加固修复措施的可行性、经济性,判断地基基础的危险等级。
  2、上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由(竖向承载构件)和梁板(水平构件)组成。(一)柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面:(1)柱墙裂纹长度、宽度、形态,柱墙的倾斜率;(2)柱混凝土强度、碳化深度,钢筋数量、位置、保护层厚度;(3)墙体有效截面大小,风化脱落情况;(4)墙体是否与柱设置有效拉结,墙体组砌是否符合规范规定;(5)砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小,裂纹情况和构造连接分析,综合判断柱墙危险性。(二)梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土,其危险性主要考虑以下方面:(1)梁板裂纹大小、数量、位置;(2)混凝土强度、碳化深度、保护层厚度,钢筋数量、锚固长度,钢筋锈蚀程度。(3)梁板的挠曲、位移变形大小;(4)构件的使用环境。
  四、房屋综合分析
  房屋综合分析就是危险构件在房屋整体结构中所占数量,比例,对危险构件加固修复的可行性、经济性,据此对房屋危险是整体、局部、有危险构件进行总体评价,对房屋的安全性下结论。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99房屋危险性分为结构安全、基本能满足正常使用要求、局部危房、整体危房四类(符号表示依次为A、B、C、D)。
  五、处理建议
  为了保护人民的生命财产安全,应根据房屋危险等级,提出处理建议。(1)房屋属于局部危房、整体危房时应建议人员撤离,划定警戒线措施,防止意外发生造成次生灾难;(2)对危险构件提出安全可行的技术方案进行加固;(3)对存在责任纠纷的房屋应从技术责任的角度提出所承担的责任比例,供有关部门调解时参考。
  总之,由于房屋结构类型、施工质量、修建历史和所处的地理环境不同,构成危房的因素众多,每一次房屋鉴定都是新的工作和考验,为客观评价房屋安全性,首先要使用力学理论武器,对房屋的结构体系和荷载传递路径进行分析研究,对房屋各承载构件的裂纹、位移变形等破坏特征进行分析,结合房屋材料性能、周边地质环境、使用环境,分析危险房屋形成原因,对各类危险构件进行逐一分析,汇总各危险构件对房屋整体的影响,客观地定性房屋的安全性,使其安全、经济地发挥效能。
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