如何提高房产测绘的质量管理

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  摘要:随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,我国房地产业逐渐活跃起来。然而,与房地产测绘相关的投诉等问题也越来越多。出现了很多消费者与开发商之间的矛盾,产生了很多不利影响。因此,在工作中,要引进先进的测绘技术,借助精密测绘仪器准确测算商品房面积和具体权属。房地产测绘部门是一个具有控制和调控房地产测绘市场功能的部门。它依靠有效的管理来调控相关的市场行为。目前,房地产测绘单位作为经济主体,正逐步朝专业化方向发展。因此,必须根据测绘市场形势加强质量管理,本文就如何提高房地产测绘质量管理水平进行了简要的探讨。
  关键词:房产测绘;质量预测;质量管理
  前言
  房地产测绘是在房地产业发展过程中逐步形成的一种专业测绘。测绘范围包括房地产及其相关土地。房地产测绘是颁发房地产权证的必要条件。只有进行房地产测绘,才能颁发证书,保护房地产所有者的合法权益。房地产测绘工作专业性强,对测绘人员能力和测绘方法要求高。为了保证房地产测绘质量达到相关要求,必须做好质量管理工作,使房地产业主的合法权益得到有效保护。
  一、房地产测绘的重要作用
  1.使房地产业更加专业化
  在房地产测绘中,房地产面积测绘具有科学准确的特点,能够充分发挥其辅助作用,帮助管理人员全面掌握房地产的分布和使用情况,为相关后续工作提供必要的条件。同时,房地产测绘可以促进房地产交易信息的真实性。通过房地产测绘,房地产交易双方可以获取房地产数据和交易信息,可以有效提高房地产交易过程的安全性,保证房地产交易的顺利进行。
  2.为房地产开发和交易提供参考文件
  房地产测绘取得的测绘成果,可以应用于房地产开发和房地产交易过程中,保证相关工作的顺利开展。为了推动相关工作的进一步开展,房地产测绘成果起着非常重要的作用。房地产测绘可以提高房地产开发交易信息的科学性和准确性,具有较高的可靠性,并应用于房地产开发交易过程中,可以促进相关工作的顺利进行。
  3.促进城市规划水平的提高
  在社会经济发展过程中,房地产业扮演着非常重要的角色,因此,房地产业的变化可以充分反映我国物质文化水平的提高。在城市建设过程中,城市规划部门可以通过对房地产测绘信息的分析,制定科学合理的城市建设规划,为规划的修改提供相应的参考,适应社会发展对城市建设规划的要求,促进城市发展。
  二、提高房地产测绘质量管理水平的具体措施
  1.建立健全质量管理机制
  在当前的房地产测绘工作中,“ISO9000系列标准”得到了市场的广泛认可。但要保证质量管理的合理性,相应的管理机制必须符合房地产测绘的实际情况。因此,在实际测绘过程中,测绘单位应尽量避免引进新技术、新标准,在现有基础上因地制宜地调整措施。对于测绘单位来说,要根据自身特点和质量管理标准,建立健全质量管理机制,确保房地产测绘质量得到有效提高。
  2.加强房地产测绘管理
  为提高房地产测绘质量管理水平,管理和控制部门需要加强对房地产测绘的控制。在相关管理工作中,工作人员需要采取以下措施:一是提高房地产测绘人员的教育技术水平要求。为了提高房地产测绘质量,必须提高测绘人员的整体业务能力,以适应当前房地产测绘工作的要求。二是对房地产测绘过程中涉及的合同、发票、草图、报告等必须严格审查。通过这种管控方式,房地产测绘单位可以及时有效地发现房地产测绘过程中存在的问题,并协助管理人员妥善处理,防止对房地产市场造成不利影响。
  3.加强房地产测绘过程监管
  为有效避免房地产交易过程中的违法行为,有关部门需要加强对房地产测绘过程的监管,确保房地产测绘过程中的各个环节都能满足相关标准的需要,切实提高工作质量,帮助测绘单位提高法制意识。为实现这一目标,需要做好以下工作:一是做好测绘成果审查工作。在此过程中,监理人员需要按照《房地产测绘规范》对房地产测绘成果的完整性、准确性和真实性进行审核,明确房地产的结构、性质和权属单位。其次,对实际测绘情况进行了回顾,发现与规划不符。在这个过程中,测绘单位需要向监管部门详细说明测绘报告与实际测绘成果的差异。
  4.建立健全测绘成果评价和公示制度
  在房地产测绘成果评估中,出现以下现象将被视为不合格:一是房屋数据未按有关规定收集和调查。二是房地产测绘记录存在矛盾,如房地产用途、形式、规划许可证等。第三,建筑物、楼层和住户的划分、规划数据和施工图之间存在冲突。同时,对于房地产测绘成果公式,要建立统一的发布平台,定期对测绘单位的测绘质量进行评估,并发布相应的评级公示。对违反有关规定和工作诚信原则的测绘单位,要降职处理,确保测绘单位接受舆论监督。
  5.提高测绘人员的工作能力
  在房地产测绘质量管理中,测绘单位需要采取以下措施提高测绘人员的工作能力:一是对测绘人员进行测绘技能培训。随着房地产业的不断发展,房地产测绘技术和仪器也在不断更新。为满足测绘人员的技能要求,必须做好新技术、新仪器的培训工作,确保他们能够胜任房地产测绘工作。二是严格考核测绘人员。为了有效提高测绘人员的工作能力,必须进行严格的考核。只有考核合格的人才有资格上岗。考核不合格的,继续培训,确保测绘人员各项专业技能达到岗位要求。
  6.加强使用手持测距仪
  手持测距仪重量轻、体积小、操作简单速度快而准确且误差小,因而被广泛用于地形测量,如果想要计算物体的高度,可以使用勾股定理,通过测量出斜边距离和水平距离,也可以通过测量出两条斜边和水平距離,从而计算出垂直距离;根据测出的距离,多次点击左边中间的矩形按钮,比如点击可以通过斜边和水平距离完成勾股测量,最后计算的数据可以在显示屏中显示。所以手持测距仪在房产测绘中起到举足轻重的地位。
  结束语
  总之,房地产业的发展对测绘的质量提出了更大的要求。为确保测绘质量达到有关要求,测绘单位必须重视房地产测绘管理工作,针对房地产测绘中存在的问题,采取有针对性的管理措施,从而促进房地产测绘水平的提高,为提高新时期房地产测绘工作质量,要在积极培养测绘人才的基础上,加强对测绘工作的检查和监督,提高测绘工作效率。
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