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物权法草案明确规定，农村村民经分配取得宅基地使用权。宅基地使用权在本质上是属于土地使用权，将宅基地使用权规定为一类独立的用益物权形态，对于维护农民合法权益具有重要意义。但草案规定宅基地使用权不能单独转让，不得抵押，并禁止城镇居民在农村购置宅基地。这就基本上禁止了宅基地使用权的流转，其合理性有待商榷。