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摘要：加强对房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策的研究，有利于提高房屋建筑质量。本文笔者对房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。
关键词：房屋安全鉴定，裂缝成因，处理对策
中图分类号：C35文献标识码： A
前言：大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。
1 房屋裂缝的定义概述
裂缝是由固体材料特有的物理性质所决定的，某种不连续现象，是不可避免的，但要其有害程度控制在适当的范围。房屋物的裂缝的产生源于荷载和变形，结构材料的抗拉强度小于荷载时，构件会在薄弱处产生裂缝。房屋结构构件的裂缝大体分为两类：荷载裂缝与变形裂缝，其中3/4以上是变形裂缝，温度裂缝属于变形裂缝中最普遍、最复杂和最难解决的类型。变形裂缝一般在竣工后一两年的时间内出现，并持续增多，地基沉降两三年内保持稳定状态，干缩变形会在一两年内完成。温度裂缝在经过两年左右的时间，能稳定在可控的范围内，但随着季节的变换呈现周期变化。荷载裂缝由于不具有自行稳定的特点，荷载持续作用会持续发展，最终威胁到房屋结构的安全。
2 房屋裂缝的成因
2.1 温差变化产生的裂缝
据调查，温度的变化是房屋墙体裂缝的出现的主要原因，一些地区夏季屋顶或墙壁受到阳光直射影响，墙面温度最高可达65℃以上，冬季室外墙体最低温度可达-15℃以下，温差可达80℃以上。混合结构由不同的材料组成，具有不同的温度变化特性，例如混凝土的温度膨胀系数是普通砖砌体的两倍。房屋自身的整体结构之间相互约束，温差变化大，混土屋盖变形越大，当墙体某一点所产生的压力大于砖体的极限抗拉强度时，墙体就会产生裂缝。此外，具有硬度大、快硬性、失水快等特性的材料，如水泥等，裂缝产生的可能性越大。
2.2 地基沉降产生的裂缝
房屋地基土不均匀或松软时，极易发生不规则沉降，沉降量不同致部分材料产生相对位移，墙体承受巨大的剪力，随之产生附加应力，当结构的刚度、材料强度无法得到满足要求时，裂缝就会形成。斜向裂缝是因不均匀沉降产生最为常见的现象之一，会集中在窗台角的位置，具有砌体应力大、裂缝呈斜线状、纵墙抗弯度小等特点。
2.3 房屋设计和材料质量引起的裂缝
由于部分房屋在设计时，未考虑房屋所在位置的实际状况，忽视环境温度、材料结构刚度等因素的影响，设置的变形缝不符合规范，房屋图纸设计不合理，使混凝土在凝结的过程中产生应力，从而导致裂缝的出现。另外，房屋住户及使用者对工程材料结构不甚了解，把所有裂缝原因归于施工的材料质量上，这也从侧面表现出房屋用户对施工质量的信任度偏低，因而设计及施工者要重视质量问题。
2.4 建筑材料干缩、水分流失引起的裂缝
混凝土砌块及其他胶凝建筑材料，由于本身含水量大，随着温度的升高，材料易出现较大面积干缩。此类收缩裂缝，不会造成材料结构破坏，但会对墙体的外部美观造成影响。干缩稳定的混凝土材料，再次达到含水饱和时，会再次干缩，也称之为第二干缩，能达到第一次干缩的百分之八十，当砌块干缩所产生的应力大于极限强度时，便会产生收缩裂缝。
3 房屋安全鉴定的裂缝分析
3.1 判明房屋裂缝的受力性质
按照房屋裂缝受力性质及其破坏形式划分，可分为脆性破坏裂缝、塑性破坏裂缝两大类。脆性破坏是没有征兆的，突然发生的，一旦发生，会极大地破坏材料结构强度，从而引发受压构件裂缝，此类裂缝非常危险，必须加固或采取其余的安全措施。塑性破坏与脆性破坏截然相反，会有出现较为明显的变形或裂缝预兆，便于及时采取补救措施，其危险性较低。受拉构件、弯构件的正面截面拉力所产生的裂缝属于塑性破坏裂缝，裂缝对材料结构所产生的影响，受裂缝的位置、长度等情况变化而有所不同。
3.2 房屋裂缝稳定性的判定
混凝土结构构件裂缝，按扩展性质可划分为稳定裂缝、活动性裂缝及发展裂缝三类。稳定裂缝的宽窄度长时保持不变，活动性裂缝的宽度或长度受周围环境的影响而有所扩大，发展裂缝深度则随着时间的推移而增长。裂缝的产生是不能避免的，但裂缝若相对稳定、宽度也不大时，就属于安全构件，不具有危险性。若房屋裂缝随着时间的推移不断扩展，应力达到极限，承载力受到影响时，便需要及时采取补救措施。裂缝的稳定性，扩展性受环境的影响，因而在房屋安全鉴定中，应根据具体的条件加以分析与判定。
3.3 房屋结构构件变形分析
受荷载、气候条件等因素的影响，在长期使用中，房屋构件易出现变形及移位的问题。在对房屋结构变形进行分析时，应注意变形的稳定性、和发展性。基本稳定的变形属正常情况的变形，若发展很快，易破坏房屋组织结构，要及时采取措施来补救。一般情况下，结构地过度变形，反映着材料结构的刚度或稳定性不强，有材料本身的质量、断面尺寸、荷载等都是影响结构变形的因素。结构的变形不能直接反映房屋构件的强度，但会对结构构件的正常工作产生直接的影响。在房屋安全鉴定时，必须结合裂缝和构件的稳定性加以考虑。
4 房屋裂缝的防治及处理对策
4.1 温度变化裂缝的预防措施
混凝土结构屋面的伸缩变形是温度变化裂缝产生的直接原因。图纸设计阶段与施工，应该根据建筑物环境，布置屋面的保温层或隔热层，并避免高温施工。要留置伸缩缝，间距必须符合现行规范，以此来降低温差裂缝出现的可能，长度在1.2米以上的現浇混凝土挑檐，应设置20mm以下的分格缝。在阁楼层设置挤塑保温板，避免阳光直射，利用瓦面屋顶的波形空隙通风散热，降低屋面温度，防治裂缝的产生。对现浇板、混凝土结构进行施工时，应注控制水泥品种的选用和水泥用量，以减少温差，另外，可改进工艺技术，如在混凝土终凝前，采取二次震动，提高养护工艺。
4.2 地基不均匀沉降裂缝的防治
由于房屋地基沉降不均匀，部分材料产生位移，建筑物的安全性受到威胁，采取一铲灰，一块砖，一揉压的建筑方法可有效的裂缝的出现，同时在底层窗口下墙体配备钢筋，使砖瓦与构造柱连为一体。除此之外，在房屋安全检测中，应加强地基的检测，及时处理探测出的软弱部分，采用整体性好的材料，加强房屋的抗压能力。在图纸设计阶段，选择简单的结构，对门窗以及承重墙进行合理的布置。施工阶段中，要合理安排施工顺序，先搭建较重的结构，并加强沉降监测工作。
4.3 砌体材料的裂缝防治对策
施工过程中，不饱满或特殊的竖缝砂浆构造，会导致砌体材料产生裂缝。蒸压灰砂空心砖等砌体外观和尺寸良好，但受其本身特性的影响，对温差相对敏感，导致墙段中部及外墙窗产生竖斜裂缝。严格执行相关施工操作步骤，改进砖面造型，控制蒸压灰砂砖的含水量，保证空心砖在投入使用前处于稳定期是预防砌体材料裂缝出现的主要措施。
5 结束语
房屋的安全鉴定工作，与房屋住户的生命财产安全密切相关，具有十分重要的现实意义。房屋结构的裂缝问题，是影响房屋安全的主要因素，因此在房屋的安全鉴定中，应多方面分析结构裂缝的成因及处置方法，这也是也是房屋鉴定的目的之一。因此，工作人员只有对裂缝有了足够的认识，积累丰富的房屋鉴定知识，采取适当合理的施工方法，才能提升建筑的安全质量，为广大居民提供更加安全舒适的生活环境。
[参考文献]
[1] 王军松.浅析房屋安全鉴定中墙体裂缝成因及防治措施[J].城市建设理论研究,2012.
[2] 魏金科,吴泓.混凝土构件裂缝分析在房屋鉴定中的应用[J].住宅科技,2011.
[3] 张大为,夏秋菊.钢筋混凝土构件的裂缝分析及安全鉴定[J].科技信息,2013.
[4] 靳宁,张莹.某橡胶制品仓库钢筋混凝土梁裂缝分析[C].全国房屋安全管理与鉴定论坛论文集,2011.
关键词：房屋安全鉴定，裂缝成因，处理对策
中图分类号：C35文献标识码： A
前言：大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。
1 房屋裂缝的定义概述
裂缝是由固体材料特有的物理性质所决定的，某种不连续现象，是不可避免的，但要其有害程度控制在适当的范围。房屋物的裂缝的产生源于荷载和变形，结构材料的抗拉强度小于荷载时，构件会在薄弱处产生裂缝。房屋结构构件的裂缝大体分为两类：荷载裂缝与变形裂缝，其中3/4以上是变形裂缝，温度裂缝属于变形裂缝中最普遍、最复杂和最难解决的类型。变形裂缝一般在竣工后一两年的时间内出现，并持续增多，地基沉降两三年内保持稳定状态，干缩变形会在一两年内完成。温度裂缝在经过两年左右的时间，能稳定在可控的范围内，但随着季节的变换呈现周期变化。荷载裂缝由于不具有自行稳定的特点，荷载持续作用会持续发展，最终威胁到房屋结构的安全。
2 房屋裂缝的成因
2.1 温差变化产生的裂缝
据调查，温度的变化是房屋墙体裂缝的出现的主要原因，一些地区夏季屋顶或墙壁受到阳光直射影响，墙面温度最高可达65℃以上，冬季室外墙体最低温度可达-15℃以下，温差可达80℃以上。混合结构由不同的材料组成，具有不同的温度变化特性，例如混凝土的温度膨胀系数是普通砖砌体的两倍。房屋自身的整体结构之间相互约束，温差变化大，混土屋盖变形越大，当墙体某一点所产生的压力大于砖体的极限抗拉强度时，墙体就会产生裂缝。此外，具有硬度大、快硬性、失水快等特性的材料，如水泥等，裂缝产生的可能性越大。
2.2 地基沉降产生的裂缝
房屋地基土不均匀或松软时，极易发生不规则沉降，沉降量不同致部分材料产生相对位移，墙体承受巨大的剪力，随之产生附加应力，当结构的刚度、材料强度无法得到满足要求时，裂缝就会形成。斜向裂缝是因不均匀沉降产生最为常见的现象之一，会集中在窗台角的位置，具有砌体应力大、裂缝呈斜线状、纵墙抗弯度小等特点。
2.3 房屋设计和材料质量引起的裂缝
由于部分房屋在设计时，未考虑房屋所在位置的实际状况，忽视环境温度、材料结构刚度等因素的影响，设置的变形缝不符合规范，房屋图纸设计不合理，使混凝土在凝结的过程中产生应力，从而导致裂缝的出现。另外，房屋住户及使用者对工程材料结构不甚了解，把所有裂缝原因归于施工的材料质量上，这也从侧面表现出房屋用户对施工质量的信任度偏低，因而设计及施工者要重视质量问题。
2.4 建筑材料干缩、水分流失引起的裂缝
混凝土砌块及其他胶凝建筑材料，由于本身含水量大，随着温度的升高，材料易出现较大面积干缩。此类收缩裂缝，不会造成材料结构破坏，但会对墙体的外部美观造成影响。干缩稳定的混凝土材料，再次达到含水饱和时，会再次干缩，也称之为第二干缩，能达到第一次干缩的百分之八十，当砌块干缩所产生的应力大于极限强度时，便会产生收缩裂缝。
3 房屋安全鉴定的裂缝分析
3.1 判明房屋裂缝的受力性质
按照房屋裂缝受力性质及其破坏形式划分，可分为脆性破坏裂缝、塑性破坏裂缝两大类。脆性破坏是没有征兆的，突然发生的，一旦发生，会极大地破坏材料结构强度，从而引发受压构件裂缝，此类裂缝非常危险，必须加固或采取其余的安全措施。塑性破坏与脆性破坏截然相反，会有出现较为明显的变形或裂缝预兆，便于及时采取补救措施，其危险性较低。受拉构件、弯构件的正面截面拉力所产生的裂缝属于塑性破坏裂缝，裂缝对材料结构所产生的影响，受裂缝的位置、长度等情况变化而有所不同。
3.2 房屋裂缝稳定性的判定
混凝土结构构件裂缝，按扩展性质可划分为稳定裂缝、活动性裂缝及发展裂缝三类。稳定裂缝的宽窄度长时保持不变，活动性裂缝的宽度或长度受周围环境的影响而有所扩大，发展裂缝深度则随着时间的推移而增长。裂缝的产生是不能避免的，但裂缝若相对稳定、宽度也不大时，就属于安全构件，不具有危险性。若房屋裂缝随着时间的推移不断扩展，应力达到极限，承载力受到影响时，便需要及时采取补救措施。裂缝的稳定性，扩展性受环境的影响，因而在房屋安全鉴定中，应根据具体的条件加以分析与判定。
3.3 房屋结构构件变形分析
受荷载、气候条件等因素的影响，在长期使用中，房屋构件易出现变形及移位的问题。在对房屋结构变形进行分析时，应注意变形的稳定性、和发展性。基本稳定的变形属正常情况的变形，若发展很快，易破坏房屋组织结构，要及时采取措施来补救。一般情况下，结构地过度变形，反映着材料结构的刚度或稳定性不强，有材料本身的质量、断面尺寸、荷载等都是影响结构变形的因素。结构的变形不能直接反映房屋构件的强度，但会对结构构件的正常工作产生直接的影响。在房屋安全鉴定时，必须结合裂缝和构件的稳定性加以考虑。
4 房屋裂缝的防治及处理对策
4.1 温度变化裂缝的预防措施
混凝土结构屋面的伸缩变形是温度变化裂缝产生的直接原因。图纸设计阶段与施工，应该根据建筑物环境，布置屋面的保温层或隔热层，并避免高温施工。要留置伸缩缝，间距必须符合现行规范，以此来降低温差裂缝出现的可能，长度在1.2米以上的現浇混凝土挑檐，应设置20mm以下的分格缝。在阁楼层设置挤塑保温板，避免阳光直射，利用瓦面屋顶的波形空隙通风散热，降低屋面温度，防治裂缝的产生。对现浇板、混凝土结构进行施工时，应注控制水泥品种的选用和水泥用量，以减少温差，另外，可改进工艺技术，如在混凝土终凝前，采取二次震动，提高养护工艺。
4.2 地基不均匀沉降裂缝的防治
由于房屋地基沉降不均匀，部分材料产生位移，建筑物的安全性受到威胁，采取一铲灰，一块砖，一揉压的建筑方法可有效的裂缝的出现，同时在底层窗口下墙体配备钢筋，使砖瓦与构造柱连为一体。除此之外，在房屋安全检测中，应加强地基的检测，及时处理探测出的软弱部分，采用整体性好的材料，加强房屋的抗压能力。在图纸设计阶段，选择简单的结构，对门窗以及承重墙进行合理的布置。施工阶段中，要合理安排施工顺序，先搭建较重的结构，并加强沉降监测工作。
4.3 砌体材料的裂缝防治对策
施工过程中，不饱满或特殊的竖缝砂浆构造，会导致砌体材料产生裂缝。蒸压灰砂空心砖等砌体外观和尺寸良好，但受其本身特性的影响，对温差相对敏感，导致墙段中部及外墙窗产生竖斜裂缝。严格执行相关施工操作步骤，改进砖面造型，控制蒸压灰砂砖的含水量，保证空心砖在投入使用前处于稳定期是预防砌体材料裂缝出现的主要措施。
5 结束语
房屋的安全鉴定工作，与房屋住户的生命财产安全密切相关，具有十分重要的现实意义。房屋结构的裂缝问题，是影响房屋安全的主要因素，因此在房屋的安全鉴定中，应多方面分析结构裂缝的成因及处置方法，这也是也是房屋鉴定的目的之一。因此，工作人员只有对裂缝有了足够的认识，积累丰富的房屋鉴定知识，采取适当合理的施工方法，才能提升建筑的安全质量，为广大居民提供更加安全舒适的生活环境。
[参考文献]
[1] 王军松.浅析房屋安全鉴定中墙体裂缝成因及防治措施[J].城市建设理论研究,2012.
[2] 魏金科,吴泓.混凝土构件裂缝分析在房屋鉴定中的应用[J].住宅科技,2011.
[3] 张大为,夏秋菊.钢筋混凝土构件的裂缝分析及安全鉴定[J].科技信息,2013.
[4] 靳宁,张莹.某橡胶制品仓库钢筋混凝土梁裂缝分析[C].全国房屋安全管理与鉴定论坛论文集,2011.