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摘要：诚如“居住改变中国”一说，随着生产力的发展，社会的进步，中国城市住宅建设迅猛发展，使中国人的生活行为与生活质量发生了巨大变化，人们对住宅建筑的要求也越来越高。如何更好的满足人们的需求是新一代职业建筑师重大的任务。本文就试着从住宅建筑发展的方向进行探讨，以期引起业界、同行的关注与讨论。
关键词：住宅建筑；历史发展；发展趋势；设计方向
我国自从建国以来，特别是最近i一几年来住宅建筑得到了快速发展，质量和功能上有了很大提高，但是住宅建筑的总体水平与发达国家相比还很落后。我国的人日众多，对住宅需求量大，尤其是在住房商品化以后，住宅的建设规模迅猛增长。虽然目前住宅建筑还存在着各种各样的问题，但是随着我国科技水平的提高，住宅建筑必然向着更科学、更节能、更环保、更舒适和可持续的方向发展。本文将从住宅建筑的发展历程研究住宅建筑的发展趋势。
一、未来对住宅的要求
1.未来住宅的设计
（1）重视环境设计：在传统设计的影响下，环境设计在现阶段的设计中没有得到应有的重视。加强环境设计在设计中的分量，提高设计师的设计水平，是目前我国住宅环境水平提高的首要任务。
（2）追求设计舒适性：设计师在现阶段的设计中，对于注重住宅设计舒适性方面有了很大的提高。但随着未来住宅设计的标准不断提高，设计师的设计观念要与时俱进，不断更新。
（3）环境保护设计的应用：随着低碳生活、绿色生活概念的提出，绿色建筑材料的出现，使住宅设计不论是在室外建筑还是室内装修都要采用绿色建筑材料，使低碳生活、绿色生活能够实现。
2.未来住宅的规划
未来住宅设计及小区规划将更多地以人为核心，做到以人为本。要将住宅建造的合理化，让居住者能方便、安全、卫生、舒适地生活；住宅内部房间齐全合理、阳光充足、生活设施齐全。注重室外环境的塑造，以满足人的生活需求。住宅群的建筑要有当地的文化特色，成为具有地区性的建筑代表。住宅建筑要引入高科技技术，住宅不单是简单的房舍，更要宜居。住宅建设要可持续发展，不仅满足现阶段的居住需求更要考虑将来的可改造性。
3.未来住宅的智能化
现代化信息科学技术的应用是住宅智能化方向发展的重要方向。例如楼道可视对讲机的运用可以有效杜绝无关人员进入各单元楼；声控、光控照明系统的运用可有效控制电量使用、节约电源开关的使用；用户智能控制器，具有三表读数和报警功能，使人们居住更加安全。
二、住宅设计的发展趋势
经过多年的研究和发展，住宅在功能上、空间上的设计已经有了基本的定式。但是因为设计标准要求的不同，设计类型的多样化和如何共存的问题，使之内部空间的设计对于细节还注重的不够，对于如何有效的分配空间还不够合理，空间的标准不能够统一。因此，要不断创新，从功能上和空间上对其进行区别对待，通过不同的手段进行处理，使住宅的设计更加合理化和现代化。
1.舒适性提高
当今世界人们已不是简单的对住宅空间有要求，更是开始注重住宅是否能够满足生活的方便和舒适；居住的室内环境是否舒适，居住的空间是否阳光充足，房间的通风性是否良好，客厅和阳台能否充分的观察室外景观，居住者对于住宅的设计要求越来越高。居住者对于居住的楼层也开始变化，追求空间向两头发展，对于多层建筑居住者要求楼层越低越好，方便行走；对于高层建筑则希望楼层越高，空气清新，景观也好。注重建筑外观形式的美观性，同时对建筑外观所使用的材料和建筑质量也有较高的要求。
2.住宅建筑的发展性
目前我国大多数小区的住宅建筑使用平均寿命为50～70年，如何提高建筑的可持续性发展，就需要建筑师在设计时要更多地考虑今后的发展和改造。例如尽量不用承重墙，房间的空间要大，厨房、卫生间的位置由于建筑设施的原因不能改动，但在实际设计中应尽量满足需求，在电力等用量上更要留有余地，为今后改造升级提供可能。
3.设计细节的关注
不论是住宅空间室内设计还是室外设计，居住者都会依据自身的使用需求不同，对设计者提出自己认为合适的方案，从面满足自身的各种需要，使生活更加舒适，在设计中体现以人为核心的原则。这就使建筑设计师必须以居住者的要求为设计和研究的依据，对各类不同的住宅小区设计要区分对待，不仅要做到大环境的完美，更加要注重设计中的每一个细节，例如停车场中停车位的设置，小区绿化植物的选择和摆放，房间窗户的大小、位置的设计等一系列情况，设计师必须认真考虑，从中选取最佳的设计方案，住宅设计中的细节问题必将越来越受到重视。
三、住宅建筑在节能方面
我国住宅建筑的能源利用率低，能耗较大。“建筑当中的能耗主要有冬季取暖能耗，夏季降温能耗，生活用热水能耗，照明用电，炊事用能等等，其中取暖能耗最大”。因此，未来住宅建筑会采取各种措施，减少对上述各种能耗。
1.在降低能耗方面。国家在节能方面已经分几步，进行了一些改革。如在住宅建筑的围护结构方面，我国过去的住宅建筑外墙都采用粘土砖砌筑的37墙或24砖墙，屋顶保温采用膨胀珍珠岩，节能效果很差。目前住宅建筑外墙多为混凝土砌块，混凝土砌块的传热系数低，可有效的降低能耗。另外还需在外墙外部粘贴保温层，目前常用的是采用聚苯乙烯泡沫板，有效地起到保温节能的作用。屋顶采用聚苯乙烯泡沫板保温层，传热系数低，保温效果好。我国过去的住宅建筑的外窗多为单层玻璃，目前主要采用双层中空玻璃，有较好的保温效果，能有效地减少热量损失。
另外，目前住宅建筑中还在推广采用了节水洁具和节能电器，也能有效地降低能耗。
2.在新能源利用方面。过去的住宅建筑中新能源利用方面很少。太阳能、地热能、风能等能源环保可重复利用，实现可持续发展。目前这些能源在住宅建筑中的都有利用，但还很有限，随着新能源技术的发展，住宅建筑的新能源利用会更加广泛。
四、住宅建筑在智能化方面
过去的住宅建筑几乎没有智能化应用。随着计算机技术的发展及在住宅建筑中的应用，住宅建筑在智能化方面有很广阔的发展前景。
目前住宅建筑智能化主要体现在以下几方面。安防技术在住宅建筑中的应用，大大改善了人们的安全性。如通过对住宅区域的安装监控设施，可以对住宅区域的每一个角落进行随时监控，可以减少盗窃的发生。通过安装可视的楼宇对讲系统，可以防止陌生人进入建筑物内。通过安装火灾、煤气报警系统，可以减少火灾损失防止煤气爆炸。现代网络的安装使用使人们生活更加方便快捷。足小出户就可以学习、购物、缴费甚至工作等等。计算机、通讯技术在住宅建筑中的应用，可实现人们对家用电器设备等的远程控制。
科学技术在小断的进步，未来的住宅建筑必将会向着注重舒适，生态，环保，可持续的方向科学发展。我国目前的经济实力，科学技术必将为住宅建筑的发展提供强大的技术保障，我们相信未来住宅建筑的发展会达到更高的水平，取得更高的成就。
参考文献
[1] 赖智勇.基于绿色建筑理念的生态宜居住宅设计[J]. 江西建材. 2015（03）
[2] 王盈智，王哲.多高层钢结构住宅的建筑技术与工程应用[J]. 中国新技术新产品. 2014（23）
[3] 高天国.我国绿色建筑设计的特点和必要性[J]. 价值工程. 2014（34）
[4] 孙刚，程维胜.浅谈我国住宅建筑的发展趋势[J]. 黑龙江科技信息. 2012（14）
[5] 张东辉，范丽.我国城市住宅建筑规范的修订与居住建筑的发展[J]. 中外建筑. 2013（06）
关键词：住宅建筑；历史发展；发展趋势；设计方向
我国自从建国以来，特别是最近i一几年来住宅建筑得到了快速发展，质量和功能上有了很大提高，但是住宅建筑的总体水平与发达国家相比还很落后。我国的人日众多，对住宅需求量大，尤其是在住房商品化以后，住宅的建设规模迅猛增长。虽然目前住宅建筑还存在着各种各样的问题，但是随着我国科技水平的提高，住宅建筑必然向着更科学、更节能、更环保、更舒适和可持续的方向发展。本文将从住宅建筑的发展历程研究住宅建筑的发展趋势。
一、未来对住宅的要求
1.未来住宅的设计
（1）重视环境设计：在传统设计的影响下，环境设计在现阶段的设计中没有得到应有的重视。加强环境设计在设计中的分量，提高设计师的设计水平，是目前我国住宅环境水平提高的首要任务。
（2）追求设计舒适性：设计师在现阶段的设计中，对于注重住宅设计舒适性方面有了很大的提高。但随着未来住宅设计的标准不断提高，设计师的设计观念要与时俱进，不断更新。
（3）环境保护设计的应用：随着低碳生活、绿色生活概念的提出，绿色建筑材料的出现，使住宅设计不论是在室外建筑还是室内装修都要采用绿色建筑材料，使低碳生活、绿色生活能够实现。
2.未来住宅的规划
未来住宅设计及小区规划将更多地以人为核心，做到以人为本。要将住宅建造的合理化，让居住者能方便、安全、卫生、舒适地生活；住宅内部房间齐全合理、阳光充足、生活设施齐全。注重室外环境的塑造，以满足人的生活需求。住宅群的建筑要有当地的文化特色，成为具有地区性的建筑代表。住宅建筑要引入高科技技术，住宅不单是简单的房舍，更要宜居。住宅建设要可持续发展，不仅满足现阶段的居住需求更要考虑将来的可改造性。
3.未来住宅的智能化
现代化信息科学技术的应用是住宅智能化方向发展的重要方向。例如楼道可视对讲机的运用可以有效杜绝无关人员进入各单元楼；声控、光控照明系统的运用可有效控制电量使用、节约电源开关的使用；用户智能控制器，具有三表读数和报警功能，使人们居住更加安全。
二、住宅设计的发展趋势
经过多年的研究和发展，住宅在功能上、空间上的设计已经有了基本的定式。但是因为设计标准要求的不同，设计类型的多样化和如何共存的问题，使之内部空间的设计对于细节还注重的不够，对于如何有效的分配空间还不够合理，空间的标准不能够统一。因此，要不断创新，从功能上和空间上对其进行区别对待，通过不同的手段进行处理，使住宅的设计更加合理化和现代化。
1.舒适性提高
当今世界人们已不是简单的对住宅空间有要求，更是开始注重住宅是否能够满足生活的方便和舒适；居住的室内环境是否舒适，居住的空间是否阳光充足，房间的通风性是否良好，客厅和阳台能否充分的观察室外景观，居住者对于住宅的设计要求越来越高。居住者对于居住的楼层也开始变化，追求空间向两头发展，对于多层建筑居住者要求楼层越低越好，方便行走；对于高层建筑则希望楼层越高，空气清新，景观也好。注重建筑外观形式的美观性，同时对建筑外观所使用的材料和建筑质量也有较高的要求。
2.住宅建筑的发展性
目前我国大多数小区的住宅建筑使用平均寿命为50～70年，如何提高建筑的可持续性发展，就需要建筑师在设计时要更多地考虑今后的发展和改造。例如尽量不用承重墙，房间的空间要大，厨房、卫生间的位置由于建筑设施的原因不能改动，但在实际设计中应尽量满足需求，在电力等用量上更要留有余地，为今后改造升级提供可能。
3.设计细节的关注
不论是住宅空间室内设计还是室外设计，居住者都会依据自身的使用需求不同，对设计者提出自己认为合适的方案，从面满足自身的各种需要，使生活更加舒适，在设计中体现以人为核心的原则。这就使建筑设计师必须以居住者的要求为设计和研究的依据，对各类不同的住宅小区设计要区分对待，不仅要做到大环境的完美，更加要注重设计中的每一个细节，例如停车场中停车位的设置，小区绿化植物的选择和摆放，房间窗户的大小、位置的设计等一系列情况，设计师必须认真考虑，从中选取最佳的设计方案，住宅设计中的细节问题必将越来越受到重视。
三、住宅建筑在节能方面
我国住宅建筑的能源利用率低，能耗较大。“建筑当中的能耗主要有冬季取暖能耗，夏季降温能耗，生活用热水能耗，照明用电，炊事用能等等，其中取暖能耗最大”。因此，未来住宅建筑会采取各种措施，减少对上述各种能耗。
1.在降低能耗方面。国家在节能方面已经分几步，进行了一些改革。如在住宅建筑的围护结构方面，我国过去的住宅建筑外墙都采用粘土砖砌筑的37墙或24砖墙，屋顶保温采用膨胀珍珠岩，节能效果很差。目前住宅建筑外墙多为混凝土砌块，混凝土砌块的传热系数低，可有效的降低能耗。另外还需在外墙外部粘贴保温层，目前常用的是采用聚苯乙烯泡沫板，有效地起到保温节能的作用。屋顶采用聚苯乙烯泡沫板保温层，传热系数低，保温效果好。我国过去的住宅建筑的外窗多为单层玻璃，目前主要采用双层中空玻璃，有较好的保温效果，能有效地减少热量损失。
另外，目前住宅建筑中还在推广采用了节水洁具和节能电器，也能有效地降低能耗。
2.在新能源利用方面。过去的住宅建筑中新能源利用方面很少。太阳能、地热能、风能等能源环保可重复利用，实现可持续发展。目前这些能源在住宅建筑中的都有利用，但还很有限，随着新能源技术的发展，住宅建筑的新能源利用会更加广泛。
四、住宅建筑在智能化方面
过去的住宅建筑几乎没有智能化应用。随着计算机技术的发展及在住宅建筑中的应用，住宅建筑在智能化方面有很广阔的发展前景。
目前住宅建筑智能化主要体现在以下几方面。安防技术在住宅建筑中的应用，大大改善了人们的安全性。如通过对住宅区域的安装监控设施，可以对住宅区域的每一个角落进行随时监控，可以减少盗窃的发生。通过安装可视的楼宇对讲系统，可以防止陌生人进入建筑物内。通过安装火灾、煤气报警系统，可以减少火灾损失防止煤气爆炸。现代网络的安装使用使人们生活更加方便快捷。足小出户就可以学习、购物、缴费甚至工作等等。计算机、通讯技术在住宅建筑中的应用，可实现人们对家用电器设备等的远程控制。
科学技术在小断的进步，未来的住宅建筑必将会向着注重舒适，生态，环保，可持续的方向科学发展。我国目前的经济实力，科学技术必将为住宅建筑的发展提供强大的技术保障，我们相信未来住宅建筑的发展会达到更高的水平，取得更高的成就。
参考文献
[1] 赖智勇.基于绿色建筑理念的生态宜居住宅设计[J]. 江西建材. 2015（03）
[2] 王盈智，王哲.多高层钢结构住宅的建筑技术与工程应用[J]. 中国新技术新产品. 2014（23）
[3] 高天国.我国绿色建筑设计的特点和必要性[J]. 价值工程. 2014（34）
[4] 孙刚，程维胜.浅谈我国住宅建筑的发展趋势[J]. 黑龙江科技信息. 2012（14）
[5] 张东辉，范丽.我国城市住宅建筑规范的修订与居住建筑的发展[J]. 中外建筑. 2013（06）