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本文结合建筑与房地产市场的发展现状，运用供需模型和运行分析等市场机制理论，对我国建筑与房地产市场进行分析，分析思考未来建筑市场的和房地产市场发展方向。
当今我国经济飞速发展，尤其是建筑业，实现了可持续、迅速和健康的发展。作为国民经济的一个关键，它也为促进城市化、整合社会劳动力、促进国家经济发展和社会稳定作出了重大贡献。作为一个关键部门，建筑业在国家经济发展中发挥着更大的作用。房地产部门导致房地产部门与其他部门相比迅速增长，经常破坏经济发展的平衡，增加了银行信贷的风险。与此同时，内部和外部发展环境的变化以及对社会经济发展的适应将对建筑业和房地产市场经济产生多种影响。
一、建筑市场的运作机制
（一）分析建筑市场的供需情况
建筑市场与建筑产品。从事建筑产品贸易的实体主要分为三类交易，即业主与提供监理、设计等服务单位、设备制造厂商和建筑单位之间的交易。与此同时，人们必须在交易过程中相互订立合同，建筑物品的价格在招投标过程中自然确定。根据交易的目的，建筑市场的生产者是负责生产用于贸易的建筑产品的供应商。按计划生产建筑产品。鉴于生产的性质，建筑产品的供应直接反映了建筑生产的能力，这取决于参与各个阶段的生产者的能力及其相互影响。
根据社会性质，业主可以分成在建筑市场中发挥消费者作用的政府、公司和个人。政府作为所有人投资的建筑产品，其中大部分是具有社会效益或使用国家资源的公共建筑，大部分是非营利性的，企业作为业主投资的大多数建筑产品都是赢利的。个人是所有者，主要从事住宅产品或增值产品。建筑市场的需求与每个业主的资产投资有关。总的说来，对建筑市场的需求与固定资产投资有着积极的联系。
（二）建筑市场的业务特点
由于建筑产品的生产时间长且价值高，与建筑产品有关的交易时间较长，因为这些交易在项目责任期结束后才结束。可以说，建筑产品有一个完整的生产过程。这也是一个交易过程。建筑市场的地理范围很清楚，主要反映在市场规则、价格和合同条件中。由于建筑业劳动密集型、技术成本低、不依赖企业对产品的需求以及建筑市场的激烈竞争。由于建筑市场的需求来自于工程投资，因此显然受到经济动荡和政策的影响。建筑市场的供需往往不均衡，因为建筑供应能力薄弱，因为其相对稳定。下圖1所示为有艺术性的建筑产品：
二、房地产市场的经营机制
（一）分析房地产市场的供需
房地产市场的需求分为生产需求、消费需求和投资需求，取决于不同的需求和目的。对生产的需求包括各种类型的生产。生产需求是使用建筑产品作为生产要素所产生的需求。这一需求的目的是参与生产过程，促进社会经济周期。在消费者需求方面，它旨在满足人们的生活需求。这一要求最为广泛和全面。建筑产品的需求因人口的经济水平而异，主要分为不同的需求水平，如多层住房、顶楼住房和房屋。对投资的需求是出售或租赁为获得差异或租赁而购买的建筑物品。建筑产品作为投资需求的价值储存起来。对投资的需求往往与财产的经济特点有关，这些特点随不动产市场的变化而波动，而从根本上讲，这是一种有利可图的投资。房地产市场受投资需求的制约：当房地产市场需求最大时，所购买的房屋的销售和租赁可以增加房地产市场的供应，房地产市场供应不足，投资住房的需求增加，能源过度。然而，当许多消费者盲目投资时，就会出现过度和不必要的需求，从而造成一种强烈需求的感觉，导致房地产价格上涨，或导致更大的价值波动。
影响房地产市场需求的许多因素是国家经济发展水平。国家投资额直接反映了对建筑产品生产的需求，国民收入影响到对住房、娱乐设施和科学科学家等不动产的需求。总体而言，对房地产的需求随着国民经济的发展而有所不同。第二个因素是房地产资本收益。房地产收入对房地产需求的影响更为复杂，因为收入水平的提高通常会增加对投资的需求，但房地产收入的增加通常意味着价格上涨，从而减少了需求。此外，利率、通货膨胀变化等客观因素以及消费者的主观看法，如收入水平和未来前景，也影响到房地产市场的需求。
房地产供应一般分为两类。房地产开发公司开发了新的不动产，以增加社会不动产的总量。第二种是购买的住房，它们可以增加住房供应，但不能增加所有财产，并在二手房屋中交易。开发用于建设的土地供应是直接影响房地产供应的一个重要因素，我国还利用土地作为管制房地产市场的工具。此外，房地产开发成本、房地产市场价格、政府监管政策和建筑困难都影响到房地产市场的商品供应。
（二）房地产市场的经营特点
1.明确的地理范围。一些房地产项目与周围环境相互作用，具有房地产价格和供求关系的明确地理特点。
2.周期性。房地产供求之间的关系与经济发展密切相关。房地产市场也与经济体的周期性波动波动，但波动并非完全相同。房地产需求可以快速反映经济。虽然开发的时间不清楚，但由于房地产开发的时间较长，房地产供应的延误很明显。
3.市场分层。房地产市场的上涨与不动产的有关，这通常归因于市场的位置。这一水平产生于同一地区房地产（如公共住房市场和大型住房市场）的供需分类的差异。
4.多样性。房地产需求，包括生产需求、消费需求和投资需求，在分析交易的目标用途方面具有多样性。多样性主要表现在交易对象的复杂性和多样性，其次是交易方式的多样性，包括转让、租赁、抵押等。
5.风险说明。房地产市场的风险相对较高，影响供求的政府干预所带来的不确定性，违约违约的风险。这主要表现在开发商无法将符合交货条件的房屋交付给买方，无论是由于财务风险管理还是由于无法控制施工进度。生产者的财政状况恶化，金融链条中断的风险，因各种条件而导致的需求侧的风险，供求不平衡的风险，以及不可抗力风险。
三、在我国建设和房地产的经济发展措施
通过深入建设一个多元和繁荣的社会，并进一步完善市场经济体系，我们的建筑市场是一个广阔的市场，有着巨大的发展机会。与此同时，应当指出，在金融危机之后，经济发展的不确定性增加，建筑市场的竞争加剧，建筑项目变得复杂。我们建设进一步发展的能力提出了更大的要求和挑战。因此，应加强改革，以促进我国建筑部门的健康和稳定发展，同时解决国内建筑市场目前的问题，充分发挥建筑国的积极作用。稳定经济，吸引国内需求并确保增长。下图2所示为房地产镜像图： （一）改进现代建筑市场系统
改善建筑市场和相关的市场系统，提高社会主义市场在生产要素和资源分配方面的作用，为现代建筑市场建立真正的经济，优化资源的使用和资源的有效利用。维护建筑市场的独立性，并认真处理建筑市场与政府管理和监管当局之间的关系。打破行政垄断、区域封锁和工业限制，有效处理建筑市场人为人为的、浪费资源和效率低下等当前问题，从而形成一个、开放和一体化的现代建筑市场。有组织的竞争制度。它进一步减少对垄断行业准入的限制，确保市场准入与不同经济的平等准入，并为建筑市场的所有负责参与者提供一个竞争的市场环境。加强城市市场的检测功能，改变各种建筑材料的供应方式，提高建筑市场工程基本价格的透明度，公开性，合理化，指导和规范合理的项目成本。
（二）有利的市场环境
继续深化建筑管理方面的体制改革，制定服务概念，将国家经济管理职能转化为建筑市场的功能，为发展建筑市场创造有利环境，促进我国建筑业的可持续健康发展，并发展我国建筑业。坚持法治、公开性和透明度、以执法为基础的执法、公正和公平的规则以及发展建筑市场的良好竞争制度的理念。充分利用市场机制的效率和灵活性，减少行政审批问题，加强限制生产力发展的体制和组织改革，并实现不同生产要素和资源的适当流动和分配。加強建筑市场的全面监管，更加注重经济调整、市场监管、社会管理和公共服务，迅速有效地应对建筑工地的问题和危机，为建筑市场创造环境，促进建筑市场的健康发展。
（三）实现有利于市场的发展
我们现在进入了重建我国建筑部门的新阶段，建立了基于市场的运作机制。建筑公司必须抓住机会，将所有权制度转变为跳板，改变管理机制，并为项目增长奠定坚实的基础。促进创新，以实现生产性创业模式、技术和管理创新，并提高建筑企业的整体实力和基本竞争力。改善公司治理，建立强大的现代企业系统，提高企业活力和竞争力。加快在建筑机构中建立职业管理制度，提高劳动力的质量、全面业务技能和安全生产水平，进一步改进建筑机构的现代人才管理制度，提供全面的人的安全保障。建筑公司的可持续发展。改进企业信息学，利用现代信息技术改变和促进企业技术发展和管理，改变企业经济增长模式。投资于扩大建筑市场的工业集中，加强大型综合综合的大型建筑公司，收集研究、设计和开发，使国际建筑市场多样化，并鼓励建筑。提高总体质量。
（四）改善法律和监管培训
在社会主义市场经济发展的新时代，我们将加强在建筑市场的立法权力，以满足建筑市场的需要，进一步改进建筑市场的法律制度，建立法律制度和建立规范制度。满足建筑市场的需求并促进其合法化。根据建筑市场的客观模式和市场经济的要求，更新和修改现有的工程合同、规章制度、公共卫生安全等条例。作为现代建筑市场运作的一个特点。对建筑和结关市场的严格管制，从源头上保证企业的资格和水平，并加强建筑市场的总体实力。加强措施，严格执行法定建筑法，根据严重违反建筑市场行为的严重程度取消资格证书，并依法清理建筑市场。为了进一步提高执法机构和监督机构的能力，并在法律框架内取得重大进展，必须加强执法力度并建立强有力的武器，以起诉违法者。
四、结语
建筑业的健康发展对我国人民的经济发展和生活产生深刻影响，并与国民经济和国家经济发展水平密切相关。鉴于影响房地产市场演变的各种因素，政府必须根据房地产市场演变的特点，及时制定长期发展计划，加强房地产的管理和管理，确保房地产经济的健康和可持续发展。
（作者单位：厦门海沧土地开发有限公司）
当今我国经济飞速发展，尤其是建筑业，实现了可持续、迅速和健康的发展。作为国民经济的一个关键，它也为促进城市化、整合社会劳动力、促进国家经济发展和社会稳定作出了重大贡献。作为一个关键部门，建筑业在国家经济发展中发挥着更大的作用。房地产部门导致房地产部门与其他部门相比迅速增长，经常破坏经济发展的平衡，增加了银行信贷的风险。与此同时，内部和外部发展环境的变化以及对社会经济发展的适应将对建筑业和房地产市场经济产生多种影响。
一、建筑市场的运作机制
（一）分析建筑市场的供需情况
建筑市场与建筑产品。从事建筑产品贸易的实体主要分为三类交易，即业主与提供监理、设计等服务单位、设备制造厂商和建筑单位之间的交易。与此同时，人们必须在交易过程中相互订立合同，建筑物品的价格在招投标过程中自然确定。根据交易的目的，建筑市场的生产者是负责生产用于贸易的建筑产品的供应商。按计划生产建筑产品。鉴于生产的性质，建筑产品的供应直接反映了建筑生产的能力，这取决于参与各个阶段的生产者的能力及其相互影响。
根据社会性质，业主可以分成在建筑市场中发挥消费者作用的政府、公司和个人。政府作为所有人投资的建筑产品，其中大部分是具有社会效益或使用国家资源的公共建筑，大部分是非营利性的，企业作为业主投资的大多数建筑产品都是赢利的。个人是所有者，主要从事住宅产品或增值产品。建筑市场的需求与每个业主的资产投资有关。总的说来，对建筑市场的需求与固定资产投资有着积极的联系。
（二）建筑市场的业务特点
由于建筑产品的生产时间长且价值高，与建筑产品有关的交易时间较长，因为这些交易在项目责任期结束后才结束。可以说，建筑产品有一个完整的生产过程。这也是一个交易过程。建筑市场的地理范围很清楚，主要反映在市场规则、价格和合同条件中。由于建筑业劳动密集型、技术成本低、不依赖企业对产品的需求以及建筑市场的激烈竞争。由于建筑市场的需求来自于工程投资，因此显然受到经济动荡和政策的影响。建筑市场的供需往往不均衡，因为建筑供应能力薄弱，因为其相对稳定。下圖1所示为有艺术性的建筑产品：
二、房地产市场的经营机制
（一）分析房地产市场的供需
房地产市场的需求分为生产需求、消费需求和投资需求，取决于不同的需求和目的。对生产的需求包括各种类型的生产。生产需求是使用建筑产品作为生产要素所产生的需求。这一需求的目的是参与生产过程，促进社会经济周期。在消费者需求方面，它旨在满足人们的生活需求。这一要求最为广泛和全面。建筑产品的需求因人口的经济水平而异，主要分为不同的需求水平，如多层住房、顶楼住房和房屋。对投资的需求是出售或租赁为获得差异或租赁而购买的建筑物品。建筑产品作为投资需求的价值储存起来。对投资的需求往往与财产的经济特点有关，这些特点随不动产市场的变化而波动，而从根本上讲，这是一种有利可图的投资。房地产市场受投资需求的制约：当房地产市场需求最大时，所购买的房屋的销售和租赁可以增加房地产市场的供应，房地产市场供应不足，投资住房的需求增加，能源过度。然而，当许多消费者盲目投资时，就会出现过度和不必要的需求，从而造成一种强烈需求的感觉，导致房地产价格上涨，或导致更大的价值波动。
影响房地产市场需求的许多因素是国家经济发展水平。国家投资额直接反映了对建筑产品生产的需求，国民收入影响到对住房、娱乐设施和科学科学家等不动产的需求。总体而言，对房地产的需求随着国民经济的发展而有所不同。第二个因素是房地产资本收益。房地产收入对房地产需求的影响更为复杂，因为收入水平的提高通常会增加对投资的需求，但房地产收入的增加通常意味着价格上涨，从而减少了需求。此外，利率、通货膨胀变化等客观因素以及消费者的主观看法，如收入水平和未来前景，也影响到房地产市场的需求。
房地产供应一般分为两类。房地产开发公司开发了新的不动产，以增加社会不动产的总量。第二种是购买的住房，它们可以增加住房供应，但不能增加所有财产，并在二手房屋中交易。开发用于建设的土地供应是直接影响房地产供应的一个重要因素，我国还利用土地作为管制房地产市场的工具。此外，房地产开发成本、房地产市场价格、政府监管政策和建筑困难都影响到房地产市场的商品供应。
（二）房地产市场的经营特点
1.明确的地理范围。一些房地产项目与周围环境相互作用，具有房地产价格和供求关系的明确地理特点。
2.周期性。房地产供求之间的关系与经济发展密切相关。房地产市场也与经济体的周期性波动波动，但波动并非完全相同。房地产需求可以快速反映经济。虽然开发的时间不清楚，但由于房地产开发的时间较长，房地产供应的延误很明显。
3.市场分层。房地产市场的上涨与不动产的有关，这通常归因于市场的位置。这一水平产生于同一地区房地产（如公共住房市场和大型住房市场）的供需分类的差异。
4.多样性。房地产需求，包括生产需求、消费需求和投资需求，在分析交易的目标用途方面具有多样性。多样性主要表现在交易对象的复杂性和多样性，其次是交易方式的多样性，包括转让、租赁、抵押等。
5.风险说明。房地产市场的风险相对较高，影响供求的政府干预所带来的不确定性，违约违约的风险。这主要表现在开发商无法将符合交货条件的房屋交付给买方，无论是由于财务风险管理还是由于无法控制施工进度。生产者的财政状况恶化，金融链条中断的风险，因各种条件而导致的需求侧的风险，供求不平衡的风险，以及不可抗力风险。
三、在我国建设和房地产的经济发展措施
通过深入建设一个多元和繁荣的社会，并进一步完善市场经济体系，我们的建筑市场是一个广阔的市场，有着巨大的发展机会。与此同时，应当指出，在金融危机之后，经济发展的不确定性增加，建筑市场的竞争加剧，建筑项目变得复杂。我们建设进一步发展的能力提出了更大的要求和挑战。因此，应加强改革，以促进我国建筑部门的健康和稳定发展，同时解决国内建筑市场目前的问题，充分发挥建筑国的积极作用。稳定经济，吸引国内需求并确保增长。下图2所示为房地产镜像图： （一）改进现代建筑市场系统
改善建筑市场和相关的市场系统，提高社会主义市场在生产要素和资源分配方面的作用，为现代建筑市场建立真正的经济，优化资源的使用和资源的有效利用。维护建筑市场的独立性，并认真处理建筑市场与政府管理和监管当局之间的关系。打破行政垄断、区域封锁和工业限制，有效处理建筑市场人为人为的、浪费资源和效率低下等当前问题，从而形成一个、开放和一体化的现代建筑市场。有组织的竞争制度。它进一步减少对垄断行业准入的限制，确保市场准入与不同经济的平等准入，并为建筑市场的所有负责参与者提供一个竞争的市场环境。加强城市市场的检测功能，改变各种建筑材料的供应方式，提高建筑市场工程基本价格的透明度，公开性，合理化，指导和规范合理的项目成本。
（二）有利的市场环境
继续深化建筑管理方面的体制改革，制定服务概念，将国家经济管理职能转化为建筑市场的功能，为发展建筑市场创造有利环境，促进我国建筑业的可持续健康发展，并发展我国建筑业。坚持法治、公开性和透明度、以执法为基础的执法、公正和公平的规则以及发展建筑市场的良好竞争制度的理念。充分利用市场机制的效率和灵活性，减少行政审批问题，加强限制生产力发展的体制和组织改革，并实现不同生产要素和资源的适当流动和分配。加強建筑市场的全面监管，更加注重经济调整、市场监管、社会管理和公共服务，迅速有效地应对建筑工地的问题和危机，为建筑市场创造环境，促进建筑市场的健康发展。
（三）实现有利于市场的发展
我们现在进入了重建我国建筑部门的新阶段，建立了基于市场的运作机制。建筑公司必须抓住机会，将所有权制度转变为跳板，改变管理机制，并为项目增长奠定坚实的基础。促进创新，以实现生产性创业模式、技术和管理创新，并提高建筑企业的整体实力和基本竞争力。改善公司治理，建立强大的现代企业系统，提高企业活力和竞争力。加快在建筑机构中建立职业管理制度，提高劳动力的质量、全面业务技能和安全生产水平，进一步改进建筑机构的现代人才管理制度，提供全面的人的安全保障。建筑公司的可持续发展。改进企业信息学，利用现代信息技术改变和促进企业技术发展和管理，改变企业经济增长模式。投资于扩大建筑市场的工业集中，加强大型综合综合的大型建筑公司，收集研究、设计和开发，使国际建筑市场多样化，并鼓励建筑。提高总体质量。
（四）改善法律和监管培训
在社会主义市场经济发展的新时代，我们将加强在建筑市场的立法权力，以满足建筑市场的需要，进一步改进建筑市场的法律制度，建立法律制度和建立规范制度。满足建筑市场的需求并促进其合法化。根据建筑市场的客观模式和市场经济的要求，更新和修改现有的工程合同、规章制度、公共卫生安全等条例。作为现代建筑市场运作的一个特点。对建筑和结关市场的严格管制，从源头上保证企业的资格和水平，并加强建筑市场的总体实力。加强措施，严格执行法定建筑法，根据严重违反建筑市场行为的严重程度取消资格证书，并依法清理建筑市场。为了进一步提高执法机构和监督机构的能力，并在法律框架内取得重大进展，必须加强执法力度并建立强有力的武器，以起诉违法者。
四、结语
建筑业的健康发展对我国人民的经济发展和生活产生深刻影响，并与国民经济和国家经济发展水平密切相关。鉴于影响房地产市场演变的各种因素，政府必须根据房地产市场演变的特点，及时制定长期发展计划，加强房地产的管理和管理，确保房地产经济的健康和可持续发展。
（作者单位：厦门海沧土地开发有限公司）