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摘 要：当前我国社会经济的快速发展在极大程度上带动了房地产行业的发展，促使我国的城市化进程不断加快。然而在此背景下房地产行业会计信息质量存在一定的问题，导致我国的房地产行业发展陷入困境，因此本文主要研究房地产行业会计信息质量存在的一些问题，并提出相应的完善策略，以期为房地产行业会计业务提供借鉴和参考。
关键词：房地产;会计信息质量;问题及策略探讨
前言
我国房地产行业会计信息质量能够直接体现房地产行业经济发展的实际状况，相比于其他行业会计信息，房地产行业由于其在生产和销售的过程中存在诸多繁琐复杂的环节，从而导致成本核算以及收入核算等业务具有复杂性，为相应的会计核算业务带来较高的难度。并且房地产产品开发时间相对较长、利润产生阶段性影响较大、资金投入需求大等特点，使得会计信息质量存在大量的问题，会影响房地产企业科学决策以及社会公信力等方面，因此完善我国房地产行业会计信息质量问题策略是十分必要的。
1 我國房地产行业会计信息质量存在的问题
1.1 我国房地产行业会计信息披露缺乏真实性
当前在我国的房地产行业会计信息业务中最普遍的问题即是虚假现象严重，大量的不真实房地产会计信息直接导致了房地产企业投资者对企业收入失控，在很大程度上打击了投资者的投资信心和积极性，使部分房地产企业内部的管理结构出现严重的制约和约束格局，进而无法发挥房地产会计监督管理作用。比如有部分房地产企业为了实现更大的经济效益或者其他不良目的，刻意对房地产会计信息进行隐瞒和暗箱操作，所披露的真实收入存在虚假性，使部分投资者的经济利益受到较大的损害，同时也影响了我国的房地产行业宏观调控政策，对房地产市场产生了一定的干扰，不利于行业发展，严重情况甚至可能会扰乱我国的社会经济秩序，引发严重的经济后果。同时房地产行业会计信息虚假披露也违反了我国的经济法律以及会计从业人员的职业道德，需要追究相关法律责任，以维护房地产行业会计信息质量的合法性、合理性、真实性[1]。
1.2 我国房地产行业会计信息披露存在延时问题
由于房地产行业的特殊性，其在经营中具有项目开发时间长、不同的销售阶段利润额波动较大等特点，所以在一定程度上会出现房地产行业会计信息披露延时的状况。而且有部分企业为了谋求自身的经济利益和收入，会将有利于自身企业的房地产行业会计信息提前披露并夸大事实，对于不利于自身企业的会计信息则会故意延迟披露。这种现象使得房地产投资者产生延迟效应，不能对真实的房地产投资决定作出科学决策，从而会导致严重的经济损失。此外房地产会计信息披露延时也不利于房地产企业及时发现其自身在开发销售中存在的问题和隐患，干扰了我国房地产监管部门对实际行业发展的正确判断，长期如此就会使社会经济秩序出现混乱，对我国宏观调控政策产生极大的影响，阻碍了经济建设的有序开展[2]。
1.3 我国房地产行业会计信息披露缺乏规范性
在现阶段有部分的房地产企业为了掩盖对自身不利的会计信息，就会以商业机密为借口，刻意隐瞒不利会计信息内容，导致房地产行业会计信息披露不全面，缺乏一定的规范性。在近年来我国国内发生的重大经济案件中，因为房地产行业会计信息披露规范性不足而造成的违法行为占有较大比例，严重限制了我国的经济建设和发展。同时我国现行的房地产行业会计信息披露制度也存在一些漏洞，使不良企业有机可乘，致使房地产行业会计信息披露不规范行为屡禁不止，对房地产投资者以及国家都造成了极大的利益损失，因此加强房地产行业会计信息披露规范性是当前行业建设和发展的主要内容，必须要保障会计信息的严谨性和准确性，以促进我国房地产行业的健康发展[3]。
2 完善我国房地产行业会计信息质量问题的策略
2.1 促进我国房地产行业会计信息公开化
目前我国房地产行业会计信息披露内容的公开化程度较小，其中对房地产项目开发成本核算信息以及企业销售阶段利润信息、各环节成本核算和收入核算等信息披露公开化程度都严重不足。因此针对我国房地产行业会计信息缺乏真实性的问题，为了保障会计信息质量就要保障房地产行业会计信息公开化。要保障房地产投资者能够对投资项目的信息有充分的了解，从而作出科学决策，更好的掌握投资资金的流动情况和最终去向，保障投资者的合法利益。所以房地产行业会计信息披露要根据我国的相关规定对房地产项目开发及各个环节中的资金流动信息、销售信息给予公开化披露，确保信息真实、可靠。同时还要通过完善行业规范等方式提高房地产企业会计信息的透明度，拒绝以商业机密为借口隐瞒房地产行业会计信息内容。此外房地产经济监察部门要发挥监督管理作用，督促房地产企业披露准确的会计信息，提高房地产行业会计信息质量。
2.2 提高相关从业人员的职业道德和专业能力
房地产行业会计信息质量能够影响到房地产投资者对房地产企业的了解以及对项目效益的预计，可以为相关投资决策提供指导依据，并且对我国的房地产宏观调控政策的制定和发布也有较大的影响，所以房地产行业会计信息质量尤为重要。因此对会计从业人员的职业道德和专业能力有较高的要求，优秀的会计从业人员能够最大限度的保障房地产行业健康持续发展，可以有效的解决房地产行业会计信息披露延时的问题。并且能够减少或者避免出现房地产会计账目作假问题，提高会计信息质量。基于此加强我国房地产行业会计信息质量的主要策略即是提高会计从业人员的职业道德和业务能力，首先要通过制度严格规范会计从业人员的自身行为，促使会计从业人员形成遵纪守法、爱岗敬业的优良品质，从而保障其能够依法进行房地产会计核算、依法披露会计信息。其次是要提高会计从业人员的业务熟练能力，尽可能的减少会计核算误差，提高会计信息核算效率，避免信息披露延时问题的出现。最后房地产企业可以建立健全会计人员业务考核制度，定期进行阶段性能力考查，促使会计人员不断加强学习、不断完善自身的职业道德素养，以提高我国房地产行业会计信息质量。
2.3 建立健全房地产行业会计规范制度
由于当前我国房地产行业会计信息披露存在不规范，致使会计信息质量受到较大的影响，因此必须要制定相对完善的房地产行业会计信息规范制度及体系。针对不良企业中存在的违法操作要给予严厉的制度惩罚，约束房地产行业会计信息披露不规范行为，同时对长期保持高质量房地产行业会计信息披露的企业要给予奖励，激励其他房地产企业规范会计信息披露。所以我国经济监管部门可以根据会计工作的多样化制定相应的规范制度或者行业统一规范，健全房地产行业会计信息公开化机制，保障房地产企业会计信息披露的真实性、准确性，为房地产投资者提供可靠指导。同时房地产企业也要加强内部控制管理，强化自身会计信息监管力度，进一步完善房地产行业会计信息规范体系，以此提高房地产行业会计信息质量。
结束语
综上所述，在当前阶段我国的房地产行业会计信息质量存在诸多问题，对房地产行业的总体发展产生较大的影响。其中主要是房地产行业会计信息披露不真实、故意延时、公开化程度不够等，需要相关房地产经济监管部门以及企业自身通过制度等多种手段加强控制管理，提高房地产行业会计信息质量，促进房地产行业健康、可持续发展。
参考文献：
[1]陈新报.我国房地产行业会计信息质量的保障方法研究[J].现代商业，2019（26）：64-65.
[2]李丽.投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响[J].商讯，2019（21）：128-129.
[3]杜孟欣.房地产行业会计信息的宏观预测价值研究[D].西南财经大学，2018.
关键词：房地产;会计信息质量;问题及策略探讨
前言
我国房地产行业会计信息质量能够直接体现房地产行业经济发展的实际状况，相比于其他行业会计信息，房地产行业由于其在生产和销售的过程中存在诸多繁琐复杂的环节，从而导致成本核算以及收入核算等业务具有复杂性，为相应的会计核算业务带来较高的难度。并且房地产产品开发时间相对较长、利润产生阶段性影响较大、资金投入需求大等特点，使得会计信息质量存在大量的问题，会影响房地产企业科学决策以及社会公信力等方面，因此完善我国房地产行业会计信息质量问题策略是十分必要的。
1 我國房地产行业会计信息质量存在的问题
1.1 我国房地产行业会计信息披露缺乏真实性
当前在我国的房地产行业会计信息业务中最普遍的问题即是虚假现象严重，大量的不真实房地产会计信息直接导致了房地产企业投资者对企业收入失控，在很大程度上打击了投资者的投资信心和积极性，使部分房地产企业内部的管理结构出现严重的制约和约束格局，进而无法发挥房地产会计监督管理作用。比如有部分房地产企业为了实现更大的经济效益或者其他不良目的，刻意对房地产会计信息进行隐瞒和暗箱操作，所披露的真实收入存在虚假性，使部分投资者的经济利益受到较大的损害，同时也影响了我国的房地产行业宏观调控政策，对房地产市场产生了一定的干扰，不利于行业发展，严重情况甚至可能会扰乱我国的社会经济秩序，引发严重的经济后果。同时房地产行业会计信息虚假披露也违反了我国的经济法律以及会计从业人员的职业道德，需要追究相关法律责任，以维护房地产行业会计信息质量的合法性、合理性、真实性[1]。
1.2 我国房地产行业会计信息披露存在延时问题
由于房地产行业的特殊性，其在经营中具有项目开发时间长、不同的销售阶段利润额波动较大等特点，所以在一定程度上会出现房地产行业会计信息披露延时的状况。而且有部分企业为了谋求自身的经济利益和收入，会将有利于自身企业的房地产行业会计信息提前披露并夸大事实，对于不利于自身企业的会计信息则会故意延迟披露。这种现象使得房地产投资者产生延迟效应，不能对真实的房地产投资决定作出科学决策，从而会导致严重的经济损失。此外房地产会计信息披露延时也不利于房地产企业及时发现其自身在开发销售中存在的问题和隐患，干扰了我国房地产监管部门对实际行业发展的正确判断，长期如此就会使社会经济秩序出现混乱，对我国宏观调控政策产生极大的影响，阻碍了经济建设的有序开展[2]。
1.3 我国房地产行业会计信息披露缺乏规范性
在现阶段有部分的房地产企业为了掩盖对自身不利的会计信息，就会以商业机密为借口，刻意隐瞒不利会计信息内容，导致房地产行业会计信息披露不全面，缺乏一定的规范性。在近年来我国国内发生的重大经济案件中，因为房地产行业会计信息披露规范性不足而造成的违法行为占有较大比例，严重限制了我国的经济建设和发展。同时我国现行的房地产行业会计信息披露制度也存在一些漏洞，使不良企业有机可乘，致使房地产行业会计信息披露不规范行为屡禁不止，对房地产投资者以及国家都造成了极大的利益损失，因此加强房地产行业会计信息披露规范性是当前行业建设和发展的主要内容，必须要保障会计信息的严谨性和准确性，以促进我国房地产行业的健康发展[3]。
2 完善我国房地产行业会计信息质量问题的策略
2.1 促进我国房地产行业会计信息公开化
目前我国房地产行业会计信息披露内容的公开化程度较小，其中对房地产项目开发成本核算信息以及企业销售阶段利润信息、各环节成本核算和收入核算等信息披露公开化程度都严重不足。因此针对我国房地产行业会计信息缺乏真实性的问题，为了保障会计信息质量就要保障房地产行业会计信息公开化。要保障房地产投资者能够对投资项目的信息有充分的了解，从而作出科学决策，更好的掌握投资资金的流动情况和最终去向，保障投资者的合法利益。所以房地产行业会计信息披露要根据我国的相关规定对房地产项目开发及各个环节中的资金流动信息、销售信息给予公开化披露，确保信息真实、可靠。同时还要通过完善行业规范等方式提高房地产企业会计信息的透明度，拒绝以商业机密为借口隐瞒房地产行业会计信息内容。此外房地产经济监察部门要发挥监督管理作用，督促房地产企业披露准确的会计信息，提高房地产行业会计信息质量。
2.2 提高相关从业人员的职业道德和专业能力
房地产行业会计信息质量能够影响到房地产投资者对房地产企业的了解以及对项目效益的预计，可以为相关投资决策提供指导依据，并且对我国的房地产宏观调控政策的制定和发布也有较大的影响，所以房地产行业会计信息质量尤为重要。因此对会计从业人员的职业道德和专业能力有较高的要求，优秀的会计从业人员能够最大限度的保障房地产行业健康持续发展，可以有效的解决房地产行业会计信息披露延时的问题。并且能够减少或者避免出现房地产会计账目作假问题，提高会计信息质量。基于此加强我国房地产行业会计信息质量的主要策略即是提高会计从业人员的职业道德和业务能力，首先要通过制度严格规范会计从业人员的自身行为，促使会计从业人员形成遵纪守法、爱岗敬业的优良品质，从而保障其能够依法进行房地产会计核算、依法披露会计信息。其次是要提高会计从业人员的业务熟练能力，尽可能的减少会计核算误差，提高会计信息核算效率，避免信息披露延时问题的出现。最后房地产企业可以建立健全会计人员业务考核制度，定期进行阶段性能力考查，促使会计人员不断加强学习、不断完善自身的职业道德素养，以提高我国房地产行业会计信息质量。
2.3 建立健全房地产行业会计规范制度
由于当前我国房地产行业会计信息披露存在不规范，致使会计信息质量受到较大的影响，因此必须要制定相对完善的房地产行业会计信息规范制度及体系。针对不良企业中存在的违法操作要给予严厉的制度惩罚，约束房地产行业会计信息披露不规范行为，同时对长期保持高质量房地产行业会计信息披露的企业要给予奖励，激励其他房地产企业规范会计信息披露。所以我国经济监管部门可以根据会计工作的多样化制定相应的规范制度或者行业统一规范，健全房地产行业会计信息公开化机制，保障房地产企业会计信息披露的真实性、准确性，为房地产投资者提供可靠指导。同时房地产企业也要加强内部控制管理，强化自身会计信息监管力度，进一步完善房地产行业会计信息规范体系，以此提高房地产行业会计信息质量。
结束语
综上所述，在当前阶段我国的房地产行业会计信息质量存在诸多问题，对房地产行业的总体发展产生较大的影响。其中主要是房地产行业会计信息披露不真实、故意延时、公开化程度不够等，需要相关房地产经济监管部门以及企业自身通过制度等多种手段加强控制管理，提高房地产行业会计信息质量，促进房地产行业健康、可持续发展。
参考文献：
[1]陈新报.我国房地产行业会计信息质量的保障方法研究[J].现代商业，2019（26）：64-65.
[2]李丽.投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响[J].商讯，2019（21）：128-129.
[3]杜孟欣.房地产行业会计信息的宏观预测价值研究[D].西南财经大学，2018.