在北京，如果能够攻克高得吓人的房价，那可真的不容易。一位刚付完房款的朋友告诉《经济》记者，买房可不只要担心房价、装修款的问题，定好房子，背后的各项税、费会接着让人头疼。在我国，房地产相关税费名目繁多，今天记者就为读者整理出一份在北京购房要交的各项税、费清单，计划买房的你，知道这些吗？
　　记者致电北京市地方税务局咨询在北京购买住宅具体缴纳税种税率与费用项目，得到了以下答案（见表一）：
　　根据《北京市存量房屋买卖合同》，北京二手房交易卖家所涉及的税费有所得税、营业税、教育费附加、城市建设维护税、土地增值税、印花税、综合地价款。买方涉及的税费有契税、印花税、土地出让金或土地收益。表二是北京市地方税务局工作人员告知在京购买二手房买房与卖方分别需要缴纳的税费清单。
　　记者走访了几家房屋中介公司与二手房购买者，他们纷纷表示，目前北京的行情是：二手房买卖产生的所有税费，还有双方的印花税，均由买房承担，一般来说买房者不会有异议。
　　所以，以上清单在实际二手房市场变成了表三。
　　举例说明：小陈想在京购买一套面积为70㎡的二手房，这是他第一次购房，此房的购买年限不到5年，业主当年是以70万元的价格买下的，如今价格是280万元。小陈需要缴纳营业税15.68万元，个人所得税42万元，契税2.8万元，最后购房实际需要金额为340.48万元。如果这不是小陈第一次购房了，那么契税变成8.4万元，最终购房金额为346.08万元。如果这套二手房面积超过90㎡，那么契税同样变成购房款3%。
　　另外，当涉及“城市绿化回迁房”、“拆迁还建房”、“单位福利分房”、“经济适用房”等二手房种类的转让交易时，还会涉及“土地出让金”、“综合地价款”等项目。
　　值得注意的是，如果能够提供房屋原价证明，那么二手房交易中按照“差额”征收20%的个人所得税是可行的，但实际情况是，很多转让存量房的业主并不能提供原价证明。在这种情况下，国家规定统一按照出售总价的1%征收。
　　《国五条》二手房交易20%个税细则虽已出台，但在全国各城市执行情况不一，北京已经严格执行政策，其他城市中按照出售总价1%缴纳个人所得税的情况较多。在对待“满五唯一”房的态度上，全国是一致的。因为是否缴纳营业税也与其密切相关。
　　在上海，“满五唯一”就不用缴纳营业税和个人所得税。如果不是“唯一”，还需缴1%的个人所得税；如果不满5年，不管是否唯一，都必须缴纳售价5.65%的营业税。
　　契税在不同的省市自治区也是不同的。例如，在上海、宁波、深圳等地，契税按照面积90㎡、140㎡为分界点，税率分为1%、1.5%、3%三个等级，如果此房不是购买者唯一住房，税率一律为3%。
　　购房最后环节，在办理过户时，还有一些小笔支出，如房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）；土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）；房屋所有权证：5元/件；房屋所有权证印花税：5元/件；国有土地所有证：20元/件。
　　以上都付清以后，房子才能稳妥地交到你手里。细细算下来，买房要交的各项税与费金额可能远远超出预期，《国五条》细则出台以后，类似“买房交税超过首付”的新闻也层出不穷。高高兴兴买房，也要清清楚楚交税。