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本文对7个主要发达国家和3个新兴市场国家的房地产价格供求因素进行国际比较，运用弹性分析、面板数据分析、建立长期需求方程等方法从供给价格弹性、需求因素共同效应、个别效应等多个角度探讨了房地产价格的供求因素。实证结果表明，人均可支配收入、经济增长和心理预期等三个因素是世界范围内较为普遍的重要影响因素。发达国家房地产市场的宏观经济敏感度较高，经济增速、货币政策调整、物价波动都会对房地产市场产生显著影响，而发展中国家对宏观经济基本面和市场调控手段的反应不灵敏。最后，在国际比较的启发下，探究了我国房地产价格的部分决