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【摘要】本文主要围绕着工民建，分析了工民建工程渗漏的一些主要原因，并针对这些原因，分析了一些能够有效防治渗漏的对策，以期可以为工民建的建设施工提供参考。
【关键词】工民建；渗漏；原因；防治
中图分类号：TV697文献标识码： A
一、前言
建筑工程施工的过程中，由于施工质量等各方面原因，容易出现建筑物渗漏的情况，所以，为了能够提高建筑物的质量，防治渗漏问题出现，必须要分析工民建渗漏原因，提出防治对策。
二、工民建施工过程中防渗漏的关键部位
工民建施工过程中，最为重要的防渗漏部位主要有以下几方面：外墙、屋面以及墙体、厨房和卫生间。在工民建工程中经常发 生渗漏的是外墙，渗漏的部位主要在外墙门窗、外墙交接部位、铝合金门窗、变形缝部位等方面。在工民建中，屋面的渗漏现象具有一定的特殊性，其在工民建屋面 所有部位处都有可能出现，屋面渗漏最多的地方在山墙与女儿墙泛水部位、檐沟与落水口、屋面天沟等部位。工民建其他部位的防渗漏情况主要在地下室中混凝土外 墙与底板、洗手间管道等部位。
三、工民建防渗漏措施
1、外墙防渗漏技术
大规模、长时间的强降雨是导致外墙渗漏的主要原因之一，当降雨量超过了10cm/h時，墙面会形成大片的水雾，这样墙面受到来自水雾的压力大致能够高达70kg/㎡，在这种情况下墙面渗漏现象极易发生。而上述这些渗漏现象主要发生在建筑中比较薄弱的部位与环节，这些部位主要有：混凝土墙体与砖墙的交界处、脚手架打孔固定处、穿墙的钢管插孔以及配电箱的安装固定处。鉴于以上的情况所以必须在施工过程中加强外墙防渗漏工作的处理，使建筑物没有薄弱环节与部位，尽量做到全面设防。在工民建筑施工中，必须完全遵照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的相关规定操作施工，充分认识和重视砌筑质量问题的重要性，砖块要事先加水使其保持湿润，处于外围的墙体砌筑要确保做到“满刀灰”。严厉禁止用石粉和泥砂完成砌墙工作，而要用相当洁净的中砂并要严格的遵照科学合理的配比来制作砂浆。同时为了避免因为脚手架的使用造成的渗漏问题，必须在脚手架拉杆和悬挑处事先预留下孔洞，并做到工程完成后将置于其中的管件取出同时做好添堵孔洞的工作。
2、屋面的防渗漏技术
无论何种形式或性质的建筑，屋面质量是重要环节，屋面板的质量及施工必须得到充分的保证，并且屋面的防水工程有必要经过专业技术人员的检查监督，因为屋面板的质量不仅与防渗漏有密切的关系而且与房屋保温性和承重能力关系紧密。而屋面的渗漏现象的出现主要集中在房屋的出气孔处，天沟以及檐缝处。对于这种问题的解决要关注以下几个环节：首先要对施工环境做详细客观的勘测与分析，建筑施工地点所处的地理环境、温度、气候特点都要列入考察研究范围。随后要具体问题具体分析，根据建筑的整体客观情况选择适宜的防渗漏材料与温度卷材，这些材料板材必须按照相应的规范采用和施工。同时在混凝土浇筑过程中，要保证浇筑进程的连贯性，防止温差等原因造成的裂缝现象，以免留下渗漏隐患。再者同时要注意浇筑混凝土工作中的均匀搅拌与振捣密室工作，避免出现漏筋、漏浆现象。最后要排除积水渗漏隐患，这要求保证建筑材料的结构和刚度相对较强，并且使结构和强度具有整体性的特点，同时坡度也要适宜。
3、墙体的防渗漏技术
墙体渗漏是现代工民建筑中渗漏现象的最典型体现，也是引起建筑渗漏的重要原因之一。从专业技术及施工工艺上进行的理论分析显示：墙体渗漏可能是由于建筑物所处的地方土质强度相对较差，也可能是由于建筑物的形状太不规则，同时地基发生地质性的沉降以及建筑材料受温湿度等原因引起的变形也会使建筑物产生裂缝，出现渗漏现象。基于上述种种叙述，提高工民建筑的强度和刚度的必要性显而易见。要做到这一点，混凝土要使用水化热较低的混凝土，同时必须将科学恰当的添加剂加入混凝土的浇筑中去，以此来保证混凝土的强度，使其能够承受地质变化的压力。在防渗漏施工的材料采用上对于混凝土的选择也要严格按照抗渗等级来区分抉择。
对于施工环境的选择方面，绝大多数工民建工程施工选择在适宜的温度下开始动工，级少在酷热或者严寒天气条件下进行。而温度温度的变化会引起建筑物微小的形态变化，所以一般施工中一定要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。工程的地基是建筑物的最直接最主要的支撑，地基土质不够好的话，我们要根据地质变化的特点以及建筑物的对称情况，做出适当科学的调整。同时要考虑温度及气体走向等因素引起的应力集中问题，设置必要的伸缩变形缝。
4、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在工民建工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低10mm以上，厨房和卫生间的墙体在0-1.8m的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
四、工民建防渗漏技术的管理
1、外墙等墙体裂缝的防渗漏施工质量管理。外墙等墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。
2、屋面防渗漏施工的质量管理。施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行屋面楼板的混凝土筑浇时，要避免在干燥、高温的环境下作业，并在浇筑完成后进行及时的保湿覆盖工作。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。
3、厨房和卫生间的防渗漏施工质量管理。建筑厨房和卫生间是防水防渗工作的重点所在，因此在施工过程中要保证其在厨房和卫生间处理上的质量控制。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证厨房和卫生间的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。
五、结束语
总而言之，要针对工民建渗漏的原因提出相关的防治对策，对于防治对策的有效性进行考评，进而确保防治对策能够真正有效的落实到实处，确保工民建建筑的质量。
【参考文献】
[1]周秋兰,工民建防水防渗施工技术的探讨[J],民营科技,2011,(12)
[2]曹爱平,阐述工民建中防渗漏施工技术[J],中华民居2010(12)
[3]叶长伟.高层住宅楼渗、漏水质量通病的防治[J].中国城市经济.2011(15)
[4]杜祥成,周志明.高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策[A].土木建筑学术文库（第10卷）[C].2012
【关键词】工民建；渗漏；原因；防治
中图分类号：TV697文献标识码： A
一、前言
建筑工程施工的过程中，由于施工质量等各方面原因，容易出现建筑物渗漏的情况，所以，为了能够提高建筑物的质量，防治渗漏问题出现，必须要分析工民建渗漏原因，提出防治对策。
二、工民建施工过程中防渗漏的关键部位
工民建施工过程中，最为重要的防渗漏部位主要有以下几方面：外墙、屋面以及墙体、厨房和卫生间。在工民建工程中经常发 生渗漏的是外墙，渗漏的部位主要在外墙门窗、外墙交接部位、铝合金门窗、变形缝部位等方面。在工民建中，屋面的渗漏现象具有一定的特殊性，其在工民建屋面 所有部位处都有可能出现，屋面渗漏最多的地方在山墙与女儿墙泛水部位、檐沟与落水口、屋面天沟等部位。工民建其他部位的防渗漏情况主要在地下室中混凝土外 墙与底板、洗手间管道等部位。
三、工民建防渗漏措施
1、外墙防渗漏技术
大规模、长时间的强降雨是导致外墙渗漏的主要原因之一，当降雨量超过了10cm/h時，墙面会形成大片的水雾，这样墙面受到来自水雾的压力大致能够高达70kg/㎡，在这种情况下墙面渗漏现象极易发生。而上述这些渗漏现象主要发生在建筑中比较薄弱的部位与环节，这些部位主要有：混凝土墙体与砖墙的交界处、脚手架打孔固定处、穿墙的钢管插孔以及配电箱的安装固定处。鉴于以上的情况所以必须在施工过程中加强外墙防渗漏工作的处理，使建筑物没有薄弱环节与部位，尽量做到全面设防。在工民建筑施工中，必须完全遵照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的相关规定操作施工，充分认识和重视砌筑质量问题的重要性，砖块要事先加水使其保持湿润，处于外围的墙体砌筑要确保做到“满刀灰”。严厉禁止用石粉和泥砂完成砌墙工作，而要用相当洁净的中砂并要严格的遵照科学合理的配比来制作砂浆。同时为了避免因为脚手架的使用造成的渗漏问题，必须在脚手架拉杆和悬挑处事先预留下孔洞，并做到工程完成后将置于其中的管件取出同时做好添堵孔洞的工作。
2、屋面的防渗漏技术
无论何种形式或性质的建筑，屋面质量是重要环节，屋面板的质量及施工必须得到充分的保证，并且屋面的防水工程有必要经过专业技术人员的检查监督，因为屋面板的质量不仅与防渗漏有密切的关系而且与房屋保温性和承重能力关系紧密。而屋面的渗漏现象的出现主要集中在房屋的出气孔处，天沟以及檐缝处。对于这种问题的解决要关注以下几个环节：首先要对施工环境做详细客观的勘测与分析，建筑施工地点所处的地理环境、温度、气候特点都要列入考察研究范围。随后要具体问题具体分析，根据建筑的整体客观情况选择适宜的防渗漏材料与温度卷材，这些材料板材必须按照相应的规范采用和施工。同时在混凝土浇筑过程中，要保证浇筑进程的连贯性，防止温差等原因造成的裂缝现象，以免留下渗漏隐患。再者同时要注意浇筑混凝土工作中的均匀搅拌与振捣密室工作，避免出现漏筋、漏浆现象。最后要排除积水渗漏隐患，这要求保证建筑材料的结构和刚度相对较强，并且使结构和强度具有整体性的特点，同时坡度也要适宜。
3、墙体的防渗漏技术
墙体渗漏是现代工民建筑中渗漏现象的最典型体现，也是引起建筑渗漏的重要原因之一。从专业技术及施工工艺上进行的理论分析显示：墙体渗漏可能是由于建筑物所处的地方土质强度相对较差，也可能是由于建筑物的形状太不规则，同时地基发生地质性的沉降以及建筑材料受温湿度等原因引起的变形也会使建筑物产生裂缝，出现渗漏现象。基于上述种种叙述，提高工民建筑的强度和刚度的必要性显而易见。要做到这一点，混凝土要使用水化热较低的混凝土，同时必须将科学恰当的添加剂加入混凝土的浇筑中去，以此来保证混凝土的强度，使其能够承受地质变化的压力。在防渗漏施工的材料采用上对于混凝土的选择也要严格按照抗渗等级来区分抉择。
对于施工环境的选择方面，绝大多数工民建工程施工选择在适宜的温度下开始动工，级少在酷热或者严寒天气条件下进行。而温度温度的变化会引起建筑物微小的形态变化，所以一般施工中一定要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。工程的地基是建筑物的最直接最主要的支撑，地基土质不够好的话，我们要根据地质变化的特点以及建筑物的对称情况，做出适当科学的调整。同时要考虑温度及气体走向等因素引起的应力集中问题，设置必要的伸缩变形缝。
4、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在工民建工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低10mm以上，厨房和卫生间的墙体在0-1.8m的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
四、工民建防渗漏技术的管理
1、外墙等墙体裂缝的防渗漏施工质量管理。外墙等墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。
2、屋面防渗漏施工的质量管理。施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行屋面楼板的混凝土筑浇时，要避免在干燥、高温的环境下作业，并在浇筑完成后进行及时的保湿覆盖工作。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。
3、厨房和卫生间的防渗漏施工质量管理。建筑厨房和卫生间是防水防渗工作的重点所在，因此在施工过程中要保证其在厨房和卫生间处理上的质量控制。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证厨房和卫生间的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。
五、结束语
总而言之，要针对工民建渗漏的原因提出相关的防治对策，对于防治对策的有效性进行考评，进而确保防治对策能够真正有效的落实到实处，确保工民建建筑的质量。
【参考文献】
[1]周秋兰,工民建防水防渗施工技术的探讨[J],民营科技,2011,(12)
[2]曹爱平,阐述工民建中防渗漏施工技术[J],中华民居2010(12)
[3]叶长伟.高层住宅楼渗、漏水质量通病的防治[J].中国城市经济.2011(15)
[4]杜祥成,周志明.高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策[A].土木建筑学术文库（第10卷）[C].2012