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摘要：业主是建筑工程中的重要参与方，其在质量控制上有一定的要求，提高了建筑工程的施工水平。业主方在建筑质量控制方面，注重设计、监理、施工等各方面的管理协调，目的是在整体上提高建筑工程的质量水平，保障建筑工程的质量管理的全面性，以免引起质量风险。本文站在业主方的角度，探讨建筑工程的质量控制。
关键词：业主方；建筑工程；质量控制
建筑工程的规模大，参与方较多，不同的参与方，从不同的角度出发，对建筑工程的质量进行管理、控制，最主要的是维护建筑施工的顺利进行。建筑工程的业主方，其在质量控制中占有重要比重，一方面协调着建筑工程的建设，另一方管理建筑的施工，确保其可达到预定的质量目标，预防建筑工程施工期间可能出现的问题，体现业主方在质量控制方面的作用。
一、业主对建筑工程质量的控制现状
业主方的质量管理控制是建筑工程质量控制中的一部分，不同的参与机构，负责不同的质量控制内容，业主方对建筑工程的质量控制，是一项关键的工作[1]。分析业主对建筑工程质量的控制现状，如：（1）业主方缺乏质量监督的意识，而且部分业主方混淆了自身在建筑施工中的职能，仅仅落实了工程项目的开发、管理，实际缺乏质量控制的有效措施，业主方应该将建筑工程的质量控制放在首要位置，采取专业、高效的控制方法，监督工程施工；（2）业主方的行为，主观性强，忽视了合同中的规定，导致多项质量控制策略没有落实到位，业主方应该具有合同意识，落实合同中的控制规定，避免建筑工程发生质量事故；（3）业主方在建筑的招投标项目上，缺少质量控制的策略，出现把关不严谨的问题，业主方应该遵循法律法规的要求，加强招投标质量控制的力度，用于规范建筑招投标，保障建筑工程施工的质量，防止招投标中出现漏洞，进而优化招投标的环境，规避潜在的风险。
二、业主方在建筑工程质量中的控制因素
业主方在建筑工程质量控制中，针对材料、机械、人为等三项因素进行控制，以便提升建筑施工的水平。
1、材料控制
材料是建筑施工的基础，也是业主在质量控制中的要点。业主方检查建筑工程的原材料，管控材料中不符合工程标准的部分，业主根据建筑工程对材料质量、性能的规定，检查实际采购材料的质量，不合格的原材料，需尽快处理，禁止其应用到建筑工程中，业主方监督材料的质量，以免存在错用的现象，如果建筑工程中涉及到代用材料，也要以实际计算为依据，规范建筑材料的质量性能。建筑材料的规模较大，应用到建筑施工的整个过程中，业主方应该提高对材料质量控制的意识，积极制定材料质量控制的方案，确保工程材料的科学性。
2、机械控制
机械设备是建筑工程质量控制中的一项难点，受到机械老化、操作失误等因素的影响，降低了机械的准确率[2]。业主方应该在建筑机械的质量控制方面，提出相关的策略，充分发挥机械设备的优势。例举业主方在机械质量控制方面的方法，如：（1）业主方按照施工方案，审核机械设备的规格、型号，确定其符合方案的要求；（2）检查承包商提供的机械设备，维护机械的性能，满足工艺要求；（3）业主方保障建筑机械设备的整体性，促使机械设备具备成套操作的优势；（4）业主方考量机械设备的经济效益，提高机械操作的综合性水平。
3、人为控制
工程人员是建筑工程的主体，具有主动、灵活的特点，其对建筑工程的影响非常大。业主方将人为控制做为一项重要的内容，积极提高工程人员的技能和素质，以便强化建筑施工的人员结构。例如：某建筑工程的业主方，严查无证上岗的问题，不与无证人员建立合作关系，专门聘请高素质、高技术的人员，该业主方检查施工分包单位的资质，维护工程人员的效率。业主方除了控制人员的前期质量以外，还要对施工过程中的人员质量进行控制，落实奖惩制度，规范工程人员的行为，体现人为控制的重要作用，进而改善建筑工程质量控制的方法，发挥业主方质量控制的优势。
三、业主方对建筑工程质量的控制策略
业主方对建筑工程质量的控制，主要体现在设计、监理以及施工过程三个方面，分析具体的质量控制策略，如下：
1、建筑设计的质量控制
业主方对建筑工程的设计，提出了相关的原则，重点在规划、布局上实现统一，除此以外，还要具备综合、配套的特点。业主方要求建筑工程设计达到安全的级别，特别是防火、防雷等方面，以此来有效控制建筑施工[3]。例如：在建筑设计方面，首先业主方会依照工程的项目要求，审核文件、资料，编制建筑设计的方案，方案要具备足够的竞争力，由此才能在竞标中获得机会，业主方设计完成后，进行二次评定，确保方案的准确性；然后安排人员审核相关单位的资质，待审核通过后，签订合作合同，签订合同的同时，聘请专业人员检查合同内容，降低质量控制的难度，业主方审核选定的合同方案，检查其是否符合建筑施工的基本要求，特别是检查合同方案中的法规部分，以免存有违反国家法律的问题；最后业主方审核建筑工程的施工图纸，其可分为两个部分：第一是提前制定方案，协调建筑设计中可能出现的矛盾问题；第二是处理设计变更产生的预算费用，审定最终的建筑设计方案。
2、工程监理的质量控制
工程监理是业主方参与建筑工程质量控制的一项重要工作，表明现代建筑质量管理的方式，体现业主方在建筑质量上的管理方式。业主方提供的工程监理，最直接的目的是保障建筑工程的顺利进行，全面控制工程的施工方式。以某高层建筑工程为例，分析业主方在工程监理方面的质量控制。该建筑为民用楼房，占地面积25698.56㎡，楼层23层，业主方选择了能够合作的监理单位，审查单位的资质，与优质的监理单位合作，委托建筑监理的相关事宜，监理单位按照业主方的要求，通过现场监理的方式，落实建筑工程的质量监理，该建筑业主方注重监理月报，要求监理单位定期给出监理月报，业主方根据监理月报的内容，了解建筑工程的情况，由业主方分析建筑施工的实况，在此基础上提出监理要求，明确质量控制的目标，所以监理单位通过监理月报，真实反映建筑工程的施工过程，业主利用监理月报，对质量控制提出改进意见。
3、施工过程的质量控制
业主方对建筑工程施工过程质量的控制，也是通过委托监理进行的，业主方不仅控制监理机构在建筑工程中的质量，也会通过监理机构控制施工过程的质量[4]。业主在施工过程质量控制中的工作，集中在解决监理单位和施工单位之间的矛盾问题上，例举业主方对施工过程质量的监理策略，如：（1）业主方主动检查工程事故的问题报告，开设监理会议，商讨解决的方法；（2）业主方参与质量检查项目，保障各项质量检查方法的顺利进行；（3）业主方验收建筑施工中的隐蔽工程；（4）业主方控制建筑施工的流程，汇总影响建筑质量的因素并制定解决措施。
结束语：
业主对建筑工程的质量管理探讨中，既要解决质量控制中的缺陷，又要约束业主的自身管理。建筑工程在质量控制时，意识到业主的重要性，促使其可参与到各个建筑施工阶段，着重控制建筑的施工建设，致力于提高建筑工程的质量水平，满足现代社会对建筑质量的需求，进而改善建筑工程的质量控制，体现业主在建筑质量控制中的作用和意义。
参考文献：
[1]黄培成.论业主对建筑工程质量控制[J].企业科技与发展，2012，09：60-62.
[2]王海涛.浅谈业主方对建筑工程质量的控制[J].山东煤炭科技，2011，03：181-182.
[3]李海.基于业主视角的建筑工程质量控制探讨[J].黑龙江科技信息，2012，08：121.
[4]卫勇.业主对建筑工程施工质量的监督和控制[J].建材技术与应用，2013，04：40-42.
摘要：业主是建筑工程中的重要参与方，其在质量控制上有一定的要求，提高了建筑工程的施工水平。业主方在建筑质量控制方面，注重设计、监理、施工等各方面的管理协调，目的是在整体上提高建筑工程的质量水平，保障建筑工程的质量管理的全面性，以免引起质量风险。本文站在业主方的角度，探讨建筑工程的质量控制。
关键词：业主方；建筑工程；质量控制
建筑工程的规模大，参与方较多，不同的参与方，从不同的角度出发，对建筑工程的质量进行管理、控制，最主要的是维护建筑施工的顺利进行。建筑工程的业主方，其在质量控制中占有重要比重，一方面协调着建筑工程的建设，另一方管理建筑的施工，确保其可达到预定的质量目标，预防建筑工程施工期间可能出现的问题，体现业主方在质量控制方面的作用。
一、业主对建筑工程质量的控制现状
业主方的质量管理控制是建筑工程质量控制中的一部分，不同的参与机构，负责不同的质量控制内容，业主方对建筑工程的质量控制，是一项关键的工作[1]。分析业主对建筑工程质量的控制现状，如：（1）业主方缺乏质量监督的意识，而且部分业主方混淆了自身在建筑施工中的职能，仅仅落实了工程项目的开发、管理，实际缺乏质量控制的有效措施，业主方应该将建筑工程的质量控制放在首要位置，采取专业、高效的控制方法，监督工程施工；（2）业主方的行为，主观性强，忽视了合同中的规定，导致多项质量控制策略没有落实到位，业主方应该具有合同意识，落实合同中的控制规定，避免建筑工程发生质量事故；（3）业主方在建筑的招投标项目上，缺少质量控制的策略，出现把关不严谨的问题，业主方应该遵循法律法规的要求，加强招投标质量控制的力度，用于规范建筑招投标，保障建筑工程施工的质量，防止招投标中出现漏洞，进而优化招投标的环境，规避潜在的风险。
二、业主方在建筑工程质量中的控制因素
业主方在建筑工程质量控制中，针对材料、机械、人为等三项因素进行控制，以便提升建筑施工的水平。
1、材料控制
材料是建筑施工的基础，也是业主在质量控制中的要点。业主方检查建筑工程的原材料，管控材料中不符合工程标准的部分，业主根据建筑工程对材料质量、性能的规定，检查实际采购材料的质量，不合格的原材料，需尽快处理，禁止其应用到建筑工程中，业主方监督材料的质量，以免存在错用的现象，如果建筑工程中涉及到代用材料，也要以实际计算为依据，规范建筑材料的质量性能。建筑材料的规模较大，应用到建筑施工的整个过程中，业主方应该提高对材料质量控制的意识，积极制定材料质量控制的方案，确保工程材料的科学性。
2、机械控制
机械设备是建筑工程质量控制中的一项难点，受到机械老化、操作失误等因素的影响，降低了机械的准确率[2]。业主方应该在建筑机械的质量控制方面，提出相关的策略，充分发挥机械设备的优势。例举业主方在机械质量控制方面的方法，如：（1）业主方按照施工方案，审核机械设备的规格、型号，确定其符合方案的要求；（2）检查承包商提供的机械设备，维护机械的性能，满足工艺要求；（3）业主方保障建筑机械设备的整体性，促使机械设备具备成套操作的优势；（4）业主方考量机械设备的经济效益，提高机械操作的综合性水平。
3、人为控制
工程人员是建筑工程的主体，具有主动、灵活的特点，其对建筑工程的影响非常大。业主方将人为控制做为一项重要的内容，积极提高工程人员的技能和素质，以便强化建筑施工的人员结构。例如：某建筑工程的业主方，严查无证上岗的问题，不与无证人员建立合作关系，专门聘请高素质、高技术的人员，该业主方检查施工分包单位的资质，维护工程人员的效率。业主方除了控制人员的前期质量以外，还要对施工过程中的人员质量进行控制，落实奖惩制度，规范工程人员的行为，体现人为控制的重要作用，进而改善建筑工程质量控制的方法，发挥业主方质量控制的优势。
三、业主方对建筑工程质量的控制策略
业主方对建筑工程质量的控制，主要体现在设计、监理以及施工过程三个方面，分析具体的质量控制策略，如下：
1、建筑设计的质量控制
业主方对建筑工程的设计，提出了相关的原则，重点在规划、布局上实现统一，除此以外，还要具备综合、配套的特点。业主方要求建筑工程设计达到安全的级别，特别是防火、防雷等方面，以此来有效控制建筑施工[3]。例如：在建筑设计方面，首先业主方会依照工程的项目要求，审核文件、资料，编制建筑设计的方案，方案要具备足够的竞争力，由此才能在竞标中获得机会，业主方设计完成后，进行二次评定，确保方案的准确性；然后安排人员审核相关单位的资质，待审核通过后，签订合作合同，签订合同的同时，聘请专业人员检查合同内容，降低质量控制的难度，业主方审核选定的合同方案，检查其是否符合建筑施工的基本要求，特别是检查合同方案中的法规部分，以免存有违反国家法律的问题；最后业主方审核建筑工程的施工图纸，其可分为两个部分：第一是提前制定方案，协调建筑设计中可能出现的矛盾问题；第二是处理设计变更产生的预算费用，审定最终的建筑设计方案。
2、工程监理的质量控制
工程监理是业主方参与建筑工程质量控制的一项重要工作，表明现代建筑质量管理的方式，体现业主方在建筑质量上的管理方式。业主方提供的工程监理，最直接的目的是保障建筑工程的顺利进行，全面控制工程的施工方式。以某高层建筑工程为例，分析业主方在工程监理方面的质量控制。该建筑为民用楼房，占地面积25698.56㎡，楼层23层，业主方选择了能够合作的监理单位，审查单位的资质，与优质的监理单位合作，委托建筑监理的相关事宜，监理单位按照业主方的要求，通过现场监理的方式，落实建筑工程的质量监理，该建筑业主方注重监理月报，要求监理单位定期给出监理月报，业主方根据监理月报的内容，了解建筑工程的情况，由业主方分析建筑施工的实况，在此基础上提出监理要求，明确质量控制的目标，所以监理单位通过监理月报，真实反映建筑工程的施工过程，业主利用监理月报，对质量控制提出改进意见。
3、施工过程的质量控制
业主方对建筑工程施工过程质量的控制，也是通过委托监理进行的，业主方不仅控制监理机构在建筑工程中的质量，也会通过监理机构控制施工过程的质量[4]。业主在施工过程质量控制中的工作，集中在解决监理单位和施工单位之间的矛盾问题上，例举业主方对施工过程质量的监理策略，如：（1）业主方主动检查工程事故的问题报告，开设监理会议，商讨解决的方法；（2）业主方参与质量检查项目，保障各项质量检查方法的顺利进行；（3）业主方验收建筑施工中的隐蔽工程；（4）业主方控制建筑施工的流程，汇总影响建筑质量的因素并制定解决措施。
结束语：
业主对建筑工程的质量管理探讨中，既要解决质量控制中的缺陷，又要约束业主的自身管理。建筑工程在质量控制时，意识到业主的重要性，促使其可参与到各个建筑施工阶段，着重控制建筑的施工建设，致力于提高建筑工程的质量水平，满足现代社会对建筑质量的需求，进而改善建筑工程的质量控制，体现业主在建筑质量控制中的作用和意义。
参考文献：
[1]黄培成.论业主对建筑工程质量控制[J].企业科技与发展，2012，09：60-62.
[2]王海涛.浅谈业主方对建筑工程质量的控制[J].山东煤炭科技，2011，03：181-182.
[3]李海.基于业主视角的建筑工程质量控制探讨[J].黑龙江科技信息，2012，08：121.
[4]卫勇.业主对建筑工程施工质量的监督和控制[J].建材技术与应用，2013，04：40-42.