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泡沫经济，作为一种经济现象，曾在世界经济发展史上屡屡现身。目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌，但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国，香港，楼市泡沫并不严重，酿成重大危机的主要因素是房地产金融衍生品过多，以及金融机构盲地向中低收入群体超低首付（甚至零首付）放贷。但我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大，一直未有定论。