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一般来说,企业的存量房屋建筑规模大、数量多、分布广、种类齐,每年必须进行修缮和养护。每年资金投入会占到资产原值的3%~5%左右,少则百万余元,多则上千万元。零星维修又具有不确定性、种类零散性和费用小额性等特点,不便于频繁招标。因此,探索契合企业实际的房屋零星维修项目施工合同招标和管理模式很有必要。