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摘要：房屋建筑工程的质量水平事关人民群众的生命财产安全，因此，必须引起足够的重视。本文主要分析了房建工程施工前、施工中以及竣工验收阶段的质量控制策略，以期作为参考。
关键词：房建施工；质量控制；策略分析
中图分类号：O213.1文献标识码： A
一 影响房建工程施工质量的要素
（一）房建工程工序复杂，质量影响因素较多
房建工程与一般建筑工程的施工程序基本相同，房建工程的施工工序十分的复杂，涉及面也比较，主要包括工程选址、工程设计、施工设计、施工工艺等工作。房建工序复杂，所以施工过程中的设计图纸、施工材料、施工人员、施工工艺及施工设备等对房建工程施工质量都产生不同程度的影响。
（二）房建工程的单件性，质量波动性很大
房建工程属于一种单件性的建筑产品，但是这种产品与一般的建筑产品不同，它没有固定流水线、施工要求、施工设备及施工环境。房建工程的单件性，是导致房建工程施工过程的流动过大的主要原因，所以在同样的施工单位建设下，房建工程质量影响因素也会存在很大的差异。
（三）房建工程施工质量的隐蔽特性
在房建工程施工过程中，由于分项工程较多，施工工序复杂，导致很多隐蔽性工程的产生。施工人员如果在施工的过程中，没有及时对隐蔽性的工程进行有效的检查，将导致房建工程质量答理失控现象的产生，严重影响房建工程的施工质量，危害住户生命则产安全，同时给建筑企业带来很大的经济损失。
二 我国房屋建筑施工过程中存在的主要问题
对房建施工进行质量监控有助于提高施工质量和房建工程施工的管理效率。强化房建施工管理和质量控制能够保障房建工程的施工质量，使施工过程有计划有目标地顺利实施，也有助于提升我国房建工程的整体水平。
（一）施工管理制度不健全
房屋建筑管理体系和管理制度在整个房屋的建筑施工过程中起着关键性的作用，是所有有关管理人员和施工人员的行为规范标准。目前，我国大部分房屋建筑管理体系和管理制度还没有进行系统构建，组织机构的建立还有待改善，部分企业的领导阶层没有对建立房屋建组管理体系和管理引起高度重视，导致许多建筑企业在问题的处理上不够周全。
（二）建筑人员专业技能不扎实
第一，建筑管理人员的个人技能不够扎实。施工管理人员在整个施工工程上起着关键性作用。建筑管理人员在施工过程中领导着整个工程实施的进度。施工步骤的进行都很大程度上依赖建筑管理人员的个人素质，建筑企业在管理人员的招聘环节上存在一定的问题，使得整个施工管理人员的技能达不到标准，人员整体素质偏低。第二，施工人员的招用上。大量的建筑施工人员是外出务工的农民。这些人员没有受过高等教育，普遍存在安全意识淡薄，技能水平低，这些都会导致在施工过程中出现安全隐患。
（三）施工材料没有达到合格标准
建筑材料作为房屋建筑的基础，是整个房屋质量的保证。部分建筑企业为了减少建筑成本从而获得更高的利润，对建筑材料的选择上经常会出现偷工减料的现象。例如，部分施工人员在对防水材料的选择上会选取一些质量较差的品种，导致房屋在以后的使用中出现漏水现象；使用不符合标准的涂料进行墙面的粉刷，导致了墙面可能出现脱落或变色情况。
（四）施工过程不科学
没有健全施工管理制度，施工工程中经常会出现执行力度不够和施工工序不合理的现象。管理人员没有务实管理工作，给执行工作带来了麻烦，问题一旦出现，都得不到妥善的解决。部分建筑企业为了缩短作业时间，不惜在施工工序上打动手脚。为了赶进度，原本应该花在工序上的时间没有得到保证，这就导致了施工质量的降低，严重情况下还有可能导致安全隐患。
三 提升房建工程施工质量管理和控制水平的策略方法
（一）房屋建筑施工开始之前的质量控制策略
1加强施工图纸的审核及技术交底的管理
在房建工程开始施工之前，核心任务就是施工图纸的审核工作。因此，在房建开始施工之前，必须加强施工图紙的审核，以确保施工图纸的准确性。同时，施工人员必须要掌握施工图纸的内容以及设计的核心理念，以确保施工中能够完全按照施工理念来进行施工操作。此外，还应该做好施工技术的交底工作，并且必须对于技术交底工作进行有效的控制，以确保房建工程的施工质量和施工的进度。
2 健全施工管理体系与制度
施工单位要构建施工责任制，对施工过程中的管理人员和施工职工的权利和义务要有明确的划分，问题出现后能够及时找到相关负责人，及时对问题进行处理。与此同时，成立一个事故报告机构，对整个施工过程进行全程的监督管理。房建施工是一个复杂的工程，施工过程中不可避免的会出现错误和事故。因此构建监督机构能够保证相关问题出现后能够快速得到处理，避免更深层次问题的出现。
3 不断提升质量管理人员的素质水平
施工的核心主体是人，所以，人员的整体素质水平对于房建工程的质量水平的影响也是十分巨大的。提升人员素质可以重点从做好以下几个方面的工作：第一，做好核心技术人员的培训工作，以确保技术人员能够及时的掌握最新的、最前沿的的技术理念，同时熟练掌握技术操作流程；第二，定期召开研讨会或者是技术讲座，以便于在出现问题的时候，及时的进行探讨和解决；第三，加强人员的质量意识培养，提高其个人责任感，规范其操作工艺流程，以确保施工人员严格按照施工工艺流程操作，从而确保房屋建筑工程的质量水平。
（二）房屋建筑施工过程中的质量控制策略
1 对施工原材料的控制
原材料质量的好坏对于工程的质量影响也是十分巨大的。因此，在选择原材料的时候，不能只是为了低成本，而选择“三无”产品，以次充好。应加强采购人员的责任意识培养，把好材料关。在采购材料的时候，应该直视货比三家，综合选择物美价廉的原材料。同时对于采购入场的原材料必须进行相关的检测，严禁不合格材料流入施工现场。
2加强同管理与变更索赔管理
（1）合同管理
合同是工程项目风险管理的主要法律文件依据，合同负责人首先必须对合同的每一项条目都认真研究分析，辨别其中蕴含的风险因素；其次要对项目的实际情况全面的掌握，从而根据所掌握的的形式，选择合适的合同类型，制定合理的合同内容。
（2）变更索赔
在合同的签订过程中，一定要做好索赔的预见工作，通过操作合同，为后期合同索赔工作能够顺利开展打好基础。在公路施工进行中，做好工程各项资料的收集与整理工作，特别重视签证工作，从而确保索赔工作开展有理有据。还要经常性的与签订的合同进行比照，及时处理问题，避免业主的反索赔。
3对工程施工工艺的控制
对于房建工程而言，规范的操作工艺流程是确保质量水平的重要因素。因此，在实际的施工操作中，一定要注重施工工艺的管理，对于容易出现质量问题进行有效的控制。例如，房建工程模板施工部分，要把模板和模板支撑的强度、刚度、接缝、平整度、预埋件及截面尺寸等作为模板施工质量的控制要点。又如房建工程钢筋施工部分，要把钢筋的质量、焊接、绑扎、及锚固，钢筋网的宽度、长度及网眼尺寸，骨架的长宽度、箍筋间距、保护层及受力筋等模板施工质量的控制要点。
（三）房屋建筑施工竣工后质量验收重点
房建工程施工结束之后的验收工作也是十分重要的。因此，一定要做好房建工程的竣工验收工作。验收工作主要有施工单位安全检查部门和技术部门共同完成，对房建工程进行全面的监察，施工单位检验合格后，再由工程建设客户进行再次验收，通过反复验收，以保证房建工程的质量。施工人员对房建工程施工质量控制过程的信息进行详细的记录，并进行整理和总结，为以后的房建工程施工质量控制起到一定的借鉴作用。
小 结
随着社会经济的不断发展，建筑行业也日益发展起来。各地的房屋建筑工程正如火如荼的发展起来。然而，由于房建工程施工的复杂性以及施工的周期长等导致房建工程的存在很大的质量安全隐患问题。因此，作为房建工作人员，应该要全面账务施工质量的控制要点，在施工的各个阶段加强质量控制力度，从而确保建造出高质量的房建工程。
参考文献：
[1]辛晖,凌小舟.浅谈关于房建工程施工管理中质量控制的几点思考[J].科技资讯,2013,08
[2]陈振彦.浅析建筑房建施工技术与质量管理[J].科技致富向导,2012,24
[3]易发安.试论房建工程施工管理与质量控制思考[J].门窗,2012,12
[4]杨永超.房建工程施工质量管理与控制对策研究[J].中国建筑金属结构,2013,04
关键词：房建施工；质量控制；策略分析
中图分类号：O213.1文献标识码： A
一 影响房建工程施工质量的要素
（一）房建工程工序复杂，质量影响因素较多
房建工程与一般建筑工程的施工程序基本相同，房建工程的施工工序十分的复杂，涉及面也比较，主要包括工程选址、工程设计、施工设计、施工工艺等工作。房建工序复杂，所以施工过程中的设计图纸、施工材料、施工人员、施工工艺及施工设备等对房建工程施工质量都产生不同程度的影响。
（二）房建工程的单件性，质量波动性很大
房建工程属于一种单件性的建筑产品，但是这种产品与一般的建筑产品不同，它没有固定流水线、施工要求、施工设备及施工环境。房建工程的单件性，是导致房建工程施工过程的流动过大的主要原因，所以在同样的施工单位建设下，房建工程质量影响因素也会存在很大的差异。
（三）房建工程施工质量的隐蔽特性
在房建工程施工过程中，由于分项工程较多，施工工序复杂，导致很多隐蔽性工程的产生。施工人员如果在施工的过程中，没有及时对隐蔽性的工程进行有效的检查，将导致房建工程质量答理失控现象的产生，严重影响房建工程的施工质量，危害住户生命则产安全，同时给建筑企业带来很大的经济损失。
二 我国房屋建筑施工过程中存在的主要问题
对房建施工进行质量监控有助于提高施工质量和房建工程施工的管理效率。强化房建施工管理和质量控制能够保障房建工程的施工质量，使施工过程有计划有目标地顺利实施，也有助于提升我国房建工程的整体水平。
（一）施工管理制度不健全
房屋建筑管理体系和管理制度在整个房屋的建筑施工过程中起着关键性的作用，是所有有关管理人员和施工人员的行为规范标准。目前，我国大部分房屋建筑管理体系和管理制度还没有进行系统构建，组织机构的建立还有待改善，部分企业的领导阶层没有对建立房屋建组管理体系和管理引起高度重视，导致许多建筑企业在问题的处理上不够周全。
（二）建筑人员专业技能不扎实
第一，建筑管理人员的个人技能不够扎实。施工管理人员在整个施工工程上起着关键性作用。建筑管理人员在施工过程中领导着整个工程实施的进度。施工步骤的进行都很大程度上依赖建筑管理人员的个人素质，建筑企业在管理人员的招聘环节上存在一定的问题，使得整个施工管理人员的技能达不到标准，人员整体素质偏低。第二，施工人员的招用上。大量的建筑施工人员是外出务工的农民。这些人员没有受过高等教育，普遍存在安全意识淡薄，技能水平低，这些都会导致在施工过程中出现安全隐患。
（三）施工材料没有达到合格标准
建筑材料作为房屋建筑的基础，是整个房屋质量的保证。部分建筑企业为了减少建筑成本从而获得更高的利润，对建筑材料的选择上经常会出现偷工减料的现象。例如，部分施工人员在对防水材料的选择上会选取一些质量较差的品种，导致房屋在以后的使用中出现漏水现象；使用不符合标准的涂料进行墙面的粉刷，导致了墙面可能出现脱落或变色情况。
（四）施工过程不科学
没有健全施工管理制度，施工工程中经常会出现执行力度不够和施工工序不合理的现象。管理人员没有务实管理工作，给执行工作带来了麻烦，问题一旦出现，都得不到妥善的解决。部分建筑企业为了缩短作业时间，不惜在施工工序上打动手脚。为了赶进度，原本应该花在工序上的时间没有得到保证，这就导致了施工质量的降低，严重情况下还有可能导致安全隐患。
三 提升房建工程施工质量管理和控制水平的策略方法
（一）房屋建筑施工开始之前的质量控制策略
1加强施工图纸的审核及技术交底的管理
在房建工程开始施工之前，核心任务就是施工图纸的审核工作。因此，在房建开始施工之前，必须加强施工图紙的审核，以确保施工图纸的准确性。同时，施工人员必须要掌握施工图纸的内容以及设计的核心理念，以确保施工中能够完全按照施工理念来进行施工操作。此外，还应该做好施工技术的交底工作，并且必须对于技术交底工作进行有效的控制，以确保房建工程的施工质量和施工的进度。
2 健全施工管理体系与制度
施工单位要构建施工责任制，对施工过程中的管理人员和施工职工的权利和义务要有明确的划分，问题出现后能够及时找到相关负责人，及时对问题进行处理。与此同时，成立一个事故报告机构，对整个施工过程进行全程的监督管理。房建施工是一个复杂的工程，施工过程中不可避免的会出现错误和事故。因此构建监督机构能够保证相关问题出现后能够快速得到处理，避免更深层次问题的出现。
3 不断提升质量管理人员的素质水平
施工的核心主体是人，所以，人员的整体素质水平对于房建工程的质量水平的影响也是十分巨大的。提升人员素质可以重点从做好以下几个方面的工作：第一，做好核心技术人员的培训工作，以确保技术人员能够及时的掌握最新的、最前沿的的技术理念，同时熟练掌握技术操作流程；第二，定期召开研讨会或者是技术讲座，以便于在出现问题的时候，及时的进行探讨和解决；第三，加强人员的质量意识培养，提高其个人责任感，规范其操作工艺流程，以确保施工人员严格按照施工工艺流程操作，从而确保房屋建筑工程的质量水平。
（二）房屋建筑施工过程中的质量控制策略
1 对施工原材料的控制
原材料质量的好坏对于工程的质量影响也是十分巨大的。因此，在选择原材料的时候，不能只是为了低成本，而选择“三无”产品，以次充好。应加强采购人员的责任意识培养，把好材料关。在采购材料的时候，应该直视货比三家，综合选择物美价廉的原材料。同时对于采购入场的原材料必须进行相关的检测，严禁不合格材料流入施工现场。
2加强同管理与变更索赔管理
（1）合同管理
合同是工程项目风险管理的主要法律文件依据，合同负责人首先必须对合同的每一项条目都认真研究分析，辨别其中蕴含的风险因素；其次要对项目的实际情况全面的掌握，从而根据所掌握的的形式，选择合适的合同类型，制定合理的合同内容。
（2）变更索赔
在合同的签订过程中，一定要做好索赔的预见工作，通过操作合同，为后期合同索赔工作能够顺利开展打好基础。在公路施工进行中，做好工程各项资料的收集与整理工作，特别重视签证工作，从而确保索赔工作开展有理有据。还要经常性的与签订的合同进行比照，及时处理问题，避免业主的反索赔。
3对工程施工工艺的控制
对于房建工程而言，规范的操作工艺流程是确保质量水平的重要因素。因此，在实际的施工操作中，一定要注重施工工艺的管理，对于容易出现质量问题进行有效的控制。例如，房建工程模板施工部分，要把模板和模板支撑的强度、刚度、接缝、平整度、预埋件及截面尺寸等作为模板施工质量的控制要点。又如房建工程钢筋施工部分，要把钢筋的质量、焊接、绑扎、及锚固，钢筋网的宽度、长度及网眼尺寸，骨架的长宽度、箍筋间距、保护层及受力筋等模板施工质量的控制要点。
（三）房屋建筑施工竣工后质量验收重点
房建工程施工结束之后的验收工作也是十分重要的。因此，一定要做好房建工程的竣工验收工作。验收工作主要有施工单位安全检查部门和技术部门共同完成，对房建工程进行全面的监察，施工单位检验合格后，再由工程建设客户进行再次验收，通过反复验收，以保证房建工程的质量。施工人员对房建工程施工质量控制过程的信息进行详细的记录，并进行整理和总结，为以后的房建工程施工质量控制起到一定的借鉴作用。
小 结
随着社会经济的不断发展，建筑行业也日益发展起来。各地的房屋建筑工程正如火如荼的发展起来。然而，由于房建工程施工的复杂性以及施工的周期长等导致房建工程的存在很大的质量安全隐患问题。因此，作为房建工作人员，应该要全面账务施工质量的控制要点，在施工的各个阶段加强质量控制力度，从而确保建造出高质量的房建工程。
参考文献：
[1]辛晖,凌小舟.浅谈关于房建工程施工管理中质量控制的几点思考[J].科技资讯,2013,08
[2]陈振彦.浅析建筑房建施工技术与质量管理[J].科技致富向导,2012,24
[3]易发安.试论房建工程施工管理与质量控制思考[J].门窗,2012,12
[4]杨永超.房建工程施工质量管理与控制对策研究[J].中国建筑金属结构,2013,04