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[期刊论文] 作者：方湘子,,
来源：住宅与房地产 年份：2018
人说“少年不懂李宗盛，读懂已不再少年”。在不再少年的年龄，回首我在物业行业兜兜转转这20年，似乎读懂了他那句“人生没有白走的路，每一步都算数”。从初入职场到今天，每一次选择......
[期刊论文] 作者：方湘子,,
来源：住宅与房地产 年份：2015
小区的公共收益属于全体业主，但目前由于多数业主对小区公共收益概念模糊，相关法律法规不完善，导致小区公共收益的分配、管理和使用等方面存在诸多问题，业主的合法权益得不到有效......
[会议论文] 作者：方湘子,,
来源： 年份：2004
《物权法》赋予了业主撤销业主大会或业主委员会决议的权利,但是如果业主在诉讼前未全面了解此类案件的诉讼要点,往往耗费了大量时间精力却未必能取得理想的诉讼效果,甚至错...
[期刊论文] 作者：方湘子,,
来源：住宅与房地产 年份：2019
说起小区内的'僵尸车',很多业主叫苦不迭,车辆长期占着车位,使得本来就宝贵的停车位资源更加紧张。而且,时间一长,车漆破损、轮胎漏气、车身堆积垃圾,给小区的环境形...
[期刊论文] 作者：方湘子,,
来源：城市开发 年份：2019
案情回顾2017年4月的一天下午,六岁男童小明像往常一样在自家小区楼旁的小广场玩耍。正玩得尽兴时,一只黑狗突然窜到他眼前,疯狂地扑向他的脸,将他的右眼和面部咬伤。家人闻...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：中国物业管理 年份：2020
2020年5月28日,《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)通过,中国第一部以法典命名的“社会生活百科全书”诞生。民法典对于物业管理行业作出了不少新规定,同时新规的颁布...
[期刊论文] 作者：方湘子,,
来源：住宅与房地产 年份：2019
住宅小区舒适宜人的绿化环境不仅是商品房销售时的卖点,也是业主对美好居住品质的向往。绿化作为住宅小区内有生命的基础配套设施,对提升住宅小区景观面貌,改善居住环境都具...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2020
我国物权法规定,建筑区划内业主的共有事务由业主自行决定。设立业主大会、选举业主委员会是为了便于业主更好地管理共有事务。虽然这一制度创设充分体现了尊重业主自治、保...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2018
【基本案情】李某是欣新物业公司的一名员工，受指派在一家纸业公司负责保安服务工作。2016年11月5日，李某在纸业公司大门保安室值班，该公司员工黄某正好离开公司，因进出大门刷卡......
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2019
自己的爱车停放在自家小区的停车场,车身却被泼满绿色油漆并写满了脏话,车主张先生很愤怒。他花费了7100元才将爱车恢复原样,当要求小区物业公司赔偿遭到拒绝时,张先生一气之...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2019
物业公司签收了一封内含1800万元承兑汇票的挂号信,却不慎遗失,寄件人提起诉讼,法院最终如何判决赔偿呢?本期从一起物业公司遗失挂号信的真实案例谈谈物业公司如何预防邮件管...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2018
物业公司提供了服务 起诉欠费业主却被法院驳回物业服务费是物业公司的生存之本，物业公司撤出项目后对于拖欠的物业服务费可通过诉讼方式进行主张。目前的司法实践中，物业公司......
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2018
《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。然而在新开发的商品房项目中，由于业主尚未确定，出于日后物业管理及房屋交付的需要，现行法律规定由开发商先行......
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2019
在澈烈的市场竞争环境下,物业公司只有提供优质服务才能获得业主信任,才是赢得市场占有率的王道。近年来,各家物业公司为了给业主提供更好的服务的确是费尽心思,可是如果没有...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2019
新建房地产项目对于物业公司来说-向很抢手,除了房屋及设备设施新、物业费好收取之外,物业公司觉得更有吸引力的是合同期限有保障。很多物业公司振振有辞:前期物业服务合同要...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2018
前期物业服务阶段,开发商应当缴纳的物业服务费范围如何认定?是依据不动产登记的权属还是依据物业实际使用功能来认定?实践中对此存有较大争议,本期将结合一起真实案例对此问...
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2018
开发商在建设房屋之初，为了建筑物的整体视觉美观，通常会在每户的户外统一安装空调外机百叶窗。可是，时间一长，日晒雨淋，空调百叶窗可能发生松动或掉落的危险。近期，湖南长沙某法院......
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2018
《物权法》及《物业管理条例》规定，建设单位在建设商品房时必须按一定比例在物业管理区域内配置物业用房，物业用房所有权属于全体业主。由于物业用房涉及业主的共有财产及共同......
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2018
业主买了新房，欢欢喜喜入住，终于可以把家装饰成自己想要的样子。对于阳台，很多业主出于安全、防尘或增加室内空间的考虑，装修时会把阳台进行封闭。有些业主认为，阳台是我的专有空......
[期刊论文] 作者：方湘子,
来源：住宅与房地产 年份：2019
物业项目的损害赔偿纠纷案时有发生,对于物业公司的正常经营造成不少困扰,本期案例以最高人民法院一则公报案例为原型,对于一起因小区围墙倒塌造成业主车辆损坏案进行解读,希...
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