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[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2009
目前,我国的物业管理行业面临着多重挑战,成本急剧提高,服务费欠缴率、服务投诉率、人才流失率居高不下,盈利率不断降低等一系列问题都在考验着行业。面对这一形势,很多国内...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：现代物业(上旬刊) 年份：2010
《现代物业》编辑来信和笔者讨论到物业税的问题,提及中国一些经济学家和开发商认为,美国的房子便宜,但居住成本很高。像经济学家郎咸平和媒体评论人时寒冰则回应说,实际上美...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2012
希望国内在大规模兴建公租房廉租房时,考虑美国老年公寓与老人中心的模式。老年公寓遍布纽约在纽约,老年公寓属于公租房廉租房的一个类型。据了解,其中联邦政府资助的就...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：现代物业 年份：2007
在美国,新建的公寓一定要买保险,新楼不买保险是开不了盘的。其中财产保险和责任保险是两项基本的保险,保费是物业费的组成部分。每个业主在入住前都有权问物业公司:楼宇的保...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2009
美国业主交的物业费中,包含了购买物业风险保险与意外事故责任保险费用。美国物业管理者必须为管理的物业购买这两项保险,这好比全世界的车主一定要被政府强制买保险那样严格...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2009
目前,我国的物业管理行业面临着多重挑战,成本急剧提高,服务费欠缴率、服务投诉率、人才流失率居高不下,盈利率不断降低等一系列问题都在考验着行业。面对这一形势,很多国内...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2004
美国的业主委员会的权比物业服务公司大,它是小区的最高领导层。小区公寓的业主委员会成立后,它具有审议、准核、决策的大权,大楼的运行与品质的好坏就掌握在这几个人的手中...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2009
纽约市从2007年7月1日起,执行《重罚噪音制造者法》,其中狗在白天叫吠声超过十分钟,晚上叫吠声超过五分钟,只要有人报警,狗的主人将被罚款75元至175元。现在纽约市被狗咬伤的...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2011
曼哈顿的街头集市都在市中心大街上。政府在周末封闭一两条大街的一段，约二三公里长，让小商小贩设摊做生意。五年前，纽约政府允许一年52个周末104天中的66天在曼哈顿的每一条街......
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2010
从中美物业管理的比较来看,住宅改商用的法规,美国相对来说要严格的多,简单的多,四个字：定法执法。矛盾的双方是犯法业主与政府执法部门。...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：现代物业 年份：2009
随着城市化进程不断加快,老住宅区违章搭建已成为城市管理的一大难题。本刊就上海市一老住宅区进行了实地调研,发现存在违章搭建难纠正的问题,那么,怎样把老住宅小区管理好?...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2004
本刊第七期刊发沈克明专栏文章《物业管理"买保险"是件头等大事》,在业内引起较大反响。针对这篇文章,有不少读者提出问题。为此,本刊编辑部整理了几个问题,沈克明进行了...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2011
记得我在一次讲座中提到,不要把开发商、物业服务公司、业主、业主委员会和房客之间的拆迁、群租、停车、管理费、治安、住改商、供暖等等矛盾与冲突简单地看成是物业管理问...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：现代物业 年份：2009
“走向绿色”不仅仅是市政规划、开发建筑、产品更新的国家级的大统筹行动，更是要落实到每一个社区，每一个业主的一场革命。...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：现代物业 年份：2008
《看纽约小区业主委员会的几个权力》(《现代物业》2008年2期总第81期)一文中说,纽约小区业主委员会(董事会)具有审议、准核、决策的大权,而管理公司或管理人员只有汇报...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2012
回国探亲的新发现这次回国探亲,上海的建筑工地比前几年少多了,郊区的空置楼房一片连着一片。从表面上看,现有的居住小区环境维持现状,没有明显的旧损、破落感。十年以上的小...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：新财经 年份：2010
美国政府部门也存在着严重的官僚主义和本本主义,好在美国的舆论体系强大,议员厉害,老百姓强势,一旦揪着了把柄,铁定咬着不放,杀得官僚者片甲不留,无处可逃...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：城市开发 年份：2004
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[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：新财经 年份：2010
美国自建国起,自由主义经济一直是主流,一旦政府对自由市场进行干预,社会上必然出现天然的警惕和反感。全民医保在一定程度上是加强政府的控制力,对美国民众的价值观形成强大...
[期刊论文] 作者：沈克明,,
来源：新财经 年份：2010
中国物业税与美国物业税的含义完全是两码事,全美国的业主在缴纳物业税(土地税)后,到年底申报个人所得税时,大部分家庭会享受到联邦政府的补贴或退税...
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